Nadogradnja obiteljske kuće - izgradnja 2 etaže

[kamy1302]

Poštovani,

 

Molim Vas za pomoć i pravni savjet vezano za nadogradnju obiteljske kuće. Situacija je slijedeća:

 

Suprug i ja planiramo na postojećoj obiteljskoj kući (prizemnica, ploča salivena) u vlasništvu njegova oca 1/1 u potpunosti legalizirana podignuti 2 etaže i krovište.

 

Moje pitanje je usmjereno na iznos poreza, uknjižba i ostali troškovi. Zanima me konkretno u kojoj opciji gradnje ćemo proći jeftinije oko poreza i troškova.

 

1) Opcija u kojoj njegov otac nadograđuje kući i nakon gradnje daruje mom suprugu (koji bi po prvi put bio vlasnik nekretnine)

 

2) Opcija u kojoj moj suprug gradi na svoje ime i knjiži sebe kao vlasnika

 

Također, od kuda krenuti sa procesom gradnje i koju dokumentaciju sakupiti? Dali mlade obitelji ostavruju neki poticaj kod gradnje prve nekretnine i dali su oslobođeni poreza ukoliko se knjiže po prvi put kao vlasnici?

 

 

Hvala

 

uređeno: 25. rujan 2015. od G-man
nepotrebno boldanje

[Spitfire]

Poštovana,

ima par nepoznanica (ima li još mogučih nasljednika, da li bi otac darovao cijelu nekretninu ili samo nadograđeni dio), no ako ih zanemarimo najbolja i najjednostavnija opcija bi bila da otac daruje nekretninu pa suprug dalje nadograđuje.

 

Na darovni ugovor (otac-sin) nema porezne obveze.

Što se tiće poticaja za mlade obitelji, postoje u obliku dobivanja građ.materijala i sufinanciranja dijela naknada ali na područjima od posebne državne skrbi.

 

Proces počinje s traženjem Lokacijske informacije (da li po prostornom planu možete dograditi to što bi ste htjeli), angažiranjem ovlaštenog arhitektonskog ureda za izradu Projekta (Arhitektonsko građevinski projekt za rekonsrukciju), ishodovanje dozvole, angažiranje izvođača radova, prijava početka radova itd.

[kamy1302]

Poštovani,

 

Zahvaljujem na Vašem odgovoru. Mom suprugu bi otac darovao gornji dio kuće tj. taj koji će se nadograditi. Mene samo zanima dali moj suprug ako sam gradi plaća porez kod uknjižbe uz napomenu da mu je to prva nekretnina.

 

Hvala na odg.

[Spitfire]

Poštovana,

u ovom slučaju bi otac trebao nadograditi (svu papirologiju bi morao rješavati otac, bez obzira ako bi suprug financirao), etažirati (imate onda "crno na bijelom" što točno imate u vlasništvu) te darovati sinu taj dio. Kao što rekoh, pri darovanju vaš suprug nema poreznu obvezu (ne plača porez na promet nekretnina).

[Matrix]

dali moj suprug ako sam gradi plaća porez kod uknjižbe

a kakav je to porez,budući da se ne prometuje nekretninom,već gradi od sopstvenog truda i sredstava.

 

Ažurirano

 

u ovom slučaju bi otac trebao nadograditi (svu papirologiju bi morao rješavati otac, bez obzira ako bi suprug financirao), etažirati .

ili može i sin uz pismenu suglasnost oca kao vlasnika nekretnine na kojoj se vrši nadogradnja

[Spitfire]

ili može i sin uz pismenu suglasnost oca kao vlasnika nekretnine na kojoj se vrši nadogradnja

 

Mislim da ne, zato i napisao tako. Naime, koliko je meni poznato, eventualno bi mogao tako graditi na dijelu čestice, dakle na zemljištu. No, raditi rekonstruciju na objektu kojem nije ni suvlasnik, ne.

[Matrix]

Naime, koliko je meni poznato, eventualno bi mogao tako graditi na dijelu čestice, dakle na zemljištu. No, raditi rekonstruciju na objektu kojem nije ni suvlasnik, ne.

""Odredbu čl. 156. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim

stvarnim pravima valja

tumačiti tako da je za stjecanje vlasništva dogradnjom,

nadogradnjom ili preuređenjem potrebno utvrditi da je vlasnik

upravo to odredio, odnosno ako je vlasnik stjecanje vlasništva

dogradnjom, nadogradnjom ili preuređenjem odredio u

SPORAZUMU ali nikako automatski.""

Zaključak sjednice Građanskog odjela Županijskog suda u

Varaždinu od 06. listopada 2011.

[Spitfire]

Mda, nekako očekivah čl.156, pa sve se mislih vratiti ažurirati, no dobro. Da, ZV predviđa takovu mogučnost, no s građevinske strane, građevinska dozvola za rekonstrukciju (tako i izrada Projekta) vezuje se za vlasnika građevine.