Postupak zamjene nekretnina u dvije razlicite drzave

[buby77]

Lijep pozdrav

Imamo nekretninu u BiH koju bi mogli mjenjati za nekretninu u HR. Zanima me dali netko zna proceduru zamjene. Sta trebaju napraviti zainteresirane stranke i dali se kod zamjene nekretnina placa porez kao kod kupovine.

Hvala unaprijed

[bovu]

Lijep pozdrav

Imamo nekretninu u BiH koju bi mogli mjenjati za nekretninu u HR. Zanima me dali netko zna proceduru zamjene. Sta trebaju napraviti zainteresirane stranke i dali se kod zamjene nekretnina placa porez kao kod kupovine.

Hvala unaprijed

 

napraviti ugovor( dokaz o vlasništvu ).ugovor ovjerioti kod javnog bilježnika (za HR). u gruntovnici podnijeto prijedlog za upis vlasništva temeljem ugovora .dostaviti domovnicu i 250,00 kuna sudske pristojbe.

porez plaća svaki stjecatelj nekretnine (za HR). zbog mogućih problema bolje je napraviti kupoprodajne ugovore.

[Matrix]

Da bi se ugovor koji za cilj ima prenos prava vlasništva na nekretninama proveo u zemljišnim knjigama na području BiH,nužno je da bude sastavljen u formi notarske isprave,sukladno odredbama čl.73.Zakona o notarima FBiH ili Republike Srpske,ovisno u kojem entitetu se nalazi prometovana nekretnina.

Po pitanju obe države(HR/BiH)kod zamjene vrijedi porez na promet nekretnina,s tim što u BiH na području FBiH,porez uređuju Županijski/Kantonalni Zakoni o porezu na promet nekretnina,dok u Republici Srpskoj entitetski zakon o porezu na nekretnine.

[G-man]

Buby, ugovorne strane su čijeg državljanstva - RH ili BiH? Odnosno državljanin koje države stječe nekretninu gdje?

[buby77]

Hvala Bovu i Matriks na odgovoru.

@ G-man, mi smo hrvatski drzavljani koji imamo nekretninu u bih (RS) i nju bi mjenjali za nekretninu u HR. Za drzavljanstvo druge strane ne znam.

[G-man]

...mi smo hrvatski drzavljani koji imamo nekretninu u bih (RS) i nju bi mjenjali za nekretninu u HR. Za drzavljanstvo druge strane ne znam.

 

Onda nemate brige, no da je situacija suprotna, bilo bi potrebno ishoditi suglasnost ministra pravosuđa, a nisam siguran da li "tehnički" ministar to smije činiti. No, ovako problema nema.

[buby77]

Ispada da je najjednostavnije ispuniti kupoprodajni ugovor ovdje i kupoprodajni ugovor tamo i tako to rijesiti, jer porez na nekretninu se svakako placa, jesam li dobro shvatila?

[G-man]

Tako je, osim ako udovoljavate nekoj od pretpostavaka za oslobođenje iz Zakona o porezu na promet nekretnina.