Darovanje darovane nekretnine i porezi

[rosarosa]

Poštovani,molila bih pravnu informaciju:

 

Suprug i ja smo vlasnici stana. Svekar je vlasnik kuće. Zamijenili bi nekretnine međusobno. E sad,htjeli bi izbjeći plaćanje poreza pa ne bi radili ugovor o zamjeni nekretnina,nego darovni ugovore.

 

Svekar bi kuću darovao sinu (mok suprugu)i tu nema poreza,koliko sam upućena.

Sin bi darovao stan svekru (prije toga bih ja suprugu darovala svoju polovicu stana tako da suprug bude vlasnik 1/1) i tu također nema poreza za svekra,je li tako?

 

E,sad,može li,nakon što se suprug upiše u vlasnički list kao vlasnik darovane kuće,suprug meni ugovorom darovati polovicu kuće,a da nitko na to ne plati porez?

 

Dakle,ukupno bi se radila 4 darovna ugovora.

 

I sljedeće pitanje:mora li se suprugova sestra u pisanom obliku unaprijed odreći ikakvih budućih nasljednih potraživanja na očevu kuću?

Sestra bi bila obeštećena drugom nekretninom.

 

Hvala

[Matrix]

Sin bi darovao stan svekru (prije toga bih ja suprugu darovala svoju polovicu stana tako da suprug bude vlasnik 1/1) i tu također nema poreza za svekra,je li tako?

citirani scenarij je izvodljiv i sasvim izvjesno bez poreza na promet nekretnina,no postoji mogućnost drugog vida poreza o čemu se pisalo u temi http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/83476-Darovanje-darovane-nekretnine-porez

,može li,nakon što se suprug upiše u vlasnički list kao vlasnik darovane kuće,suprug meni ugovorom darovati polovicu kuće,a da nitko na to ne plati porez?

kao i u već pomenutom slučaju,može sa rizikom drugog vida poreza

mora li se suprugova sestra u pisanom obliku unaprijed odreći ikakvih budućih nasljednih potraživanja na očevu kuću?

nije uopće dilema mora li ili ne,već nemože,odnosno može no bez pravnog učinka

[bovu]

Poštovani,molila bih pravnu informaciju:

 

Suprug i ja smo vlasnici stana. Svekar je vlasnik kuće. Zamijenili bi nekretnine međusobno. E sad,htjeli bi izbjeći plaćanje poreza pa ne bi radili ugovor o zamjeni nekretnina,nego darovni ugovore.

 

smatram da bi zasada međusoban upis plodouživanja bio prihvatljiviji.ili samo preselite.

ako je stan bračna stečevina i vi kao suvlasnik(izvanknjižni ) morate biti suglasni sa darovanjem ali tada ostajete bez svog suvlasništva.

otac ako daruje sinu kuću kuća je njegova osobna imovina (a ne bračna stečevina kao stan-predpostavljam). kći (sestra)može iz dara potraživati nužni dio (može se odreči tog prava ali kako je naveo Matrix to odreknuće nema pravnog učinka ako je izvršeno prije nasljeđivanja).

[Matrix]

(može se odreči tog prava ali kako je naveo Matrix to odreknuće nema pravnog učinka ako je izvršeno prije nasljeđivanja).

da,samo napomena kako se citirano odnosi na pravilo jednostranog očitovanja(izjava o odricanju),no postoji iznimka od tog pravila je mogućnost (izvan)bračnog druga i/ili potomka da se sporazumom (ugovorom) zaključenim s bračnim drugom odnosno pretkom kao budućim ostaviteljem odrekne zakonom pripadajućeg dijela nasljedstva koje bi mu pripalo nakon njegove smrti,ali naravno da tako zaključen ugovor o odricanju bude valjan,odnosno da su ispoštovane sve zakonske odredbe glede forme i sadržaja.

[rosarosa]

Prvo hvala na odgovorima!

Nas stan je kupljen prije 11 godina,iskoristili smo povlasticu oslobođenja od poreza na prvu nekretninu.

Kucu je svekar sagradio prije 40 godina. Prema tome ne bi bilo poreza na dobit.

 

Dakle,u slucaju razvoda od supruga,ja,iako bih bila u vlasnickom vlasnik polovice kuce,ne bih imala pravo na tu polovicu jer je nekretnina stecena njegovim nasljedstvom,a ne bracnom stecevinom?

Ovaj predlozeni ugovor o upisu medjusobnog plodouzivanja nam nije prihvatljiv jer bi muz i ja u tu kucu ulozili znacajan iznos za renovaciju.

Ne znam u kom smijeru da idemo...tj.kako da se osiguram da i pravno,ne samo na vlasnickom listu,u slucaju razvoda imam pravo na pola kuce. Ima li kakvu tezinu ako se izvodima iz banke moze dokazati da je barem polovica novaca koje planiramo uloziti u kucu novac kojeg sam ja dobila nasljedstvom poslije smrti oca?

 

Sad ste mi dali misliti.Kakav tip ugovora predlazete?

Mozda da uopce ne radimo zamjene nekretnina,nego suprug da napravi ugovor o dozivotnom uzdrzavanju s ocem?

Koliko je tu pametno uloziti u obnovu kuce, i gdje bih tu vlasnicki bila ja?

Mozda da u slucaju ugovora o dozivotnom,suprug meni daruje polovicu stana,pa bi svekar i svekrva zivjeli u mom stanu,a suprug bi dobio kucu po smrti oca? (Svekrva ima drugu nekretninu samo na svoje ime).

[Matrix]

Nas stan je kupljen prije 11 godina,iskoristili smo povlasticu oslobođenja od poreza na prvu nekretninu.Kucu je svekar sagradio prije 40 godina. Prema tome ne bi bilo poreza

pozornost vam se nije skretala u tom smislu,več na činjenicu primjene učestali besplatnih raspolaganja nekretninom u kratkom periodu(vi suprugu,suprug ocu,otac suprugu,suprug vama),u kojem slučaju porezna ima već iskustva da utvrdi kako se radi o simulaciji uperenoj na izbjegavanje poreza.

[rosarosa]

Joj,tocno,taj vazan dio sam previdjela.

Hvala Vam!

 

Kakav tip ugovora onda savjetujete?

O dozivotnom uzdrzavanju?

[Matrix]

Vidljivo da unutar obitelji vlada zdrava klima,no da bi se odgovorilo na ovaj zadnji upit,recite što je svekar naumio sa stanom koji bi mu darovali,znači mislim na situaciju kakvom ste je opisali u početnoj objavi.

Neznam dali shvatate što vas pitam,dali bi svekar taj stan oporučno ostavio nekom od nasljednika ili jednostavno pustio redovni tijek nasljeđivanja po svojoj smrti.

[rosarosa]

Da,u dobrim odnosima smo svi i sve bi se radilo uz pravnu suglasnost svih,drugacije i ne dolazi u obzir. Zato se unaprijed i informiramo.

E,sad, razmisljajuci o Vasem odgovoru,izgleda da cemo ipak odustati od 4xdarovanja u kratkom roku i odluciti se na ugovor o dozivotnom uzdrzavanju kojeg bi suprug potpisao s ocem. Stan bi suprug svoju polovicu darovao meni za neku moju sigurnost. Dakle,suprug bi postao vlasnik kuce nakon smrti oca i s time se i ja slazem. U slucaju razvoda,ja imam stan,a suprug treba primiti u kucu svoje roditelje\roditelja.Mjesta ima dovoljno.

Suprugova sestra bi sa majkom potpisala isto ugovor o dozivotnom s time da njoj poslije smrti majke ostaje vrijedna vikendica na moru.(Sestra zivi u mjestu gdje je vikendica i vec se bavi turizmom i iznajmljivanjem tako da je njoj ta opcija vrlo prihvatljiva. )

 

E sad,za ne daj Boze,slucaj smrti mog muza prije smrti svekra:sto s ugovorom o dozivotnom?

Da li se ugovor nasljeđuje ako ga strana zeli prihvatiti ili? Ja bih se obvezala da njegu svekra preuzimam ja i moj sin(unuk) tako da kuca ostane nama (jer bi do tad od nase strane bila ulozena znatna sredstva).

Kako to definirati,tj.uobliciti? Znam da u tom slucaju moram platiti porez,ali i to mi je bolje,nego izgubiti cijelu kucu i da na kraju nakon svih ulagaja imam manje nego danas,tj.da mi ostane samo stan kojeg vec i sad imam,a da sva ulaganja budu bacena u vjetar. (Ulaganje bi iznosilo kao kupnja novog dvosobnog stana).

[Spitfire]

E sad,za ne daj Boze,slucaj smrti mog muza prije smrti svekra:sto s ugovorom o dozivotnom?

Da li se ugovor nasljeđuje ako ga strana zeli prihvatiti ili?

 

U slučaju smrti davatelja uzdržavanja, njegova prava i obveze iz ugovora prelaze na njegovog bračnog druga i njegove potomke koji su pozvani na nasljedstvo, ako oni na to pristanu. Ako oni na to ne bi pristali, ugovor se raskida.

[rosarosa]

Puno Vam hvala,pomogli ste nam neizmjerno!!

[Matrix]

U slučaju smrti davatelja uzdržavanja, njegova prava i obveze iz ugovora prelaze na njegovog bračnog druga i njegove potomke koji su pozvani na nasljedstvo, ako oni na to pristanu. Ako oni na to ne bi pristali, ugovor se raskida.

izgleda da ja uzalud ovaj članak postavio http://www.legalis.hr/forum/entry.php/31-Prava-nasljednika-umrlog-davatelja-uzdr%C5%BEavanja

Rosarosa:propis: