Vlasništvo i suvlasništvo

[sstublja]

Dobar dan.

Situacija je ovakva. Djevjka i ja (nismo oženjeni) smo zajedno dali novce (gotovina) za kupnju dvosobnog stana (prva nekretnina, 64 kvadrata). Kod kupovine stana, na ugovor o kupoprodaji sam ja naveden kao kupac nekretnine i tako je ugovor potpisan. Neko vrijeme smo čekali na dobivanje tabularne isprave, i sa kada smo ju dobili, idemo na uknjiženje vlasništva.

Ja bih želio da se na stan uknjižimo oboje kao suvlasnici, ali ne znam da li j to moguće. Ako i jest, da li podliježemo kakvim poreznim ili sličnim davanjima, te trebamo li nešto posebno još 'odraditi' da bi se oboje uknjižili kao suvlasnici? Hvala na odgovoru.

[Mato1]

Mislim da bi možda mogli dodati aneks ugovora u kojem bi naveli da ste oboje dali novce i da se umijesto vas samog, upišete svatko u 1/2 vlasništva i naravno ovjeriti kod javnog bilježnika, pa nakon toga zatražiti novu tabularnu ispravu. U tom slučaju porez i ostala davanja ostaju jednaka, ali da nakon upisa napravite darovni ugovor, onda bi ta 1/2 bila opterećena porezom.

-ovo je moje mišljenje, mislim da je u grubo točno, ako netko od kolega zna preciznije informacije neka me ispravi i nadopuni

[sstublja]

Ne shvaćam. Ugovor je između firme i mene, da li na njega dodati aneks?

Zar je bitno u kupoprodajnom ugovoru navesti tko je koliko novaca dao? Da li onda treba i djevojkino ime dodavati na kupoprodajni ugovor?

Dodatno, i meni i njoj je ovo prva nekretnina kojom rješavamo stambeno pitanje. Nema li time ona poreznu olakšicu na taj dio?

 

P.S. Ako zatražim novu tabularnu, čekat ću cca 9 mjeseci. A vlasnišvo moram odraditi u 60 dana, inaće 5x sudska pristojba.

Imate li možda neki bolji savjet od ove moje ideje o suvlasništvu kako bi mogli ovo rješiti? Hvala

 

Mislim da bi možda mogli dodati aneks ugovora u kojem bi naveli da ste oboje dali novce i da se umijesto vas samog, upišete svatko u 1/2 vlasništva i naravno ovjeriti kod javnog bilježnika, pa nakon toga zatražiti novu tabularnu ispravu. U tom slučaju porez i ostala davanja ostaju jednaka, ali da nakon upisa napravite darovni ugovor, onda bi ta 1/2 bila opterećena porezom.

-ovo je moje mišljenje, mislim da je u grubo točno, ako netko od kolega zna preciznije informacije neka me ispravi i nadopuni

[Mato1]

Zar je bitno u kupoprodajnom ugovoru navesti tko je koliko novaca dao? Da li onda treba i djevojkino ime dodavati na kupoprodajni ugovor?

Pa donekle je bitno, da se vidi da je i ona kupila stan, pri tome mislim da ne treba navoditi "stvarne podatke" nego u grubo napisati da ste oboje platili 50%, jer tako želite da ide vlasništvo, da se vidi razlog aneksa. Ako ona nije platila stan, onda čemu aneks? Onda je to "darovni ugovor".

Dodatno, i meni i njoj je ovo prva nekretnina kojom rješavamo stambeno pitanje. Nema li time ona poreznu olakšicu na taj dio?

Naravno da ima, to sam i naveo da se ništa ne mijenja, osim što kao 2 osobe imate u stvari pravo i ne veću olakšicu (više kvadrata)

Imate li možda neki bolji savjet od ove moje ideje o suvlasništvu kako bi mogli ovo rješiti? Hvala

Gledajte, ovo je donekle stvar povjerenja i osiguranja, ako tu nema problema, onda ne trebate činiti ništa!)) a ako se nešto "ne daj Bože desi" (čitaj rastava-razlaz) ona uvijek može potraživati onoliko koliko je dala tužbom... a ti joj eventualno možeš potpisti izjavu da je ona dala npr. 50t eura za stan i to ovjerite kod javnog bilježnika, pa da se osigura za "ne daj Bože"

[CroLaw]

Predajte ugovor na uknjižbu pa onda nakon što je uknjižba izvršena sklopite novi ugovor u kojem ćete objasniti sve - i to kako je dala 50% novca i to kako je ona u stvari stvarni suvlasnik 1/2 te provedite to kroz zemljišne knjige.

 

Ili alternativno, oženite se i darujte joj 1/2 stana (čisto jer porezna zna zaje.... oko poreza kod izvanbračnih drugova).

 

Za dobivanje porezne olakšice za prvu nekretninu postoje neki uvjeti - broj m2 po osobi, prijava prebivališta (bar mislim) te još neke sitnice - najbolje nazovi poreznu pa pitaj.

 

Btw. zašto ste toliko čekali na tabularnu? Inače se mogu u jednom danu riješiti nakon uplate..

uređeno: 16. studeni 2016. od Spitfire