Ovjera ugovora o zakupu poslovnog prostora?

[PointBlank]

Pozdrav!

 

Interesira me, da li je Ugovor o zakupu poslovnog prostora između privatne i pravne osobe, potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika?

 

Hvala.

[G-man]

Vidite odredbu čl. 4. st. 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.

[frenki zg]

Da.

Uz Ugovor je potreban Vlasnički list Najmodavca i Uporabna Dozvola, po zakonu od 1.1 2016.g (objekti,koji su prije tog datuma otvoreni,do daljnjeg rade iako nemaju uporabnu dozvolu -ali,prvom odjavom,,i novim nastavkom rada mora se ishodovati,-uporabna dozvola )

A,od 1.1. 2017.g. svi Ugovori se šalju u Poreznu Upravu - Šalje Javni Bilježnik.

To se odnosi na Ugovore o Najmu.

a, za Kupoprodajni ugovor (osim Nekretnine) je dovoljan Žig - Firme prodavatelja.

Ovim zadnjim zakonom,, svi Ugovori ovjereni kod Javnog Bilježnika se šalju u Poreznu Upravu - motorna vozila - najmovi ,stana-poslovnog prostora,itd,,sve,,gdje ima osnove za Oporezivanje.

poz. frenki

[PointBlank]

Hm....ali u Zakonu piše da se kod javnog bilježnika ovjerava ugovor o zakupu poslovnog prostora samo ako je u ugovor uključena država ili neki državni ogranak.

[barbarm]

Dana 25. 01. 2017. u 16:12, PointBlank je napisao:

Hm....ali u Zakonu piše da se kod javnog bilježnika ovjerava ugovor o zakupu poslovnog prostora samo ako je u ugovor uključena država ili neki državni ogranak.

Ovo je dobro pitanje. Naime članak zakona je vrlo jasan da ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku, a ako ga sklapa RH ili javno tijelo i solemniziran, što zapravo isključuje obvezu solemnizacije i ovjere potpisa ako su ugovorne strane fizičke osobe. 
Izmjenama zakona iz 2018. godine jasno je naznačeno:
Članak 3.

U članku 4. stavak 5. mijenja se i glasi:

»Kada na ugovoru o zakupu nije javnobilježnički ovjeren potpis ili kada ugovor o zakupu nije potvrdio (solemnizirao) javni bilježnik, zakupodavac je dužan primjerak ugovora o zakupu dostaviti nadležnoj poreznoj upravi.«.

Dakle odluka o solemnizaciji ugovora između fizičkih osoba isključivo je na ugovornim stranama.
Pogrešno je tumačenje da se stavak 4. istog članka koji glasi:

"(4) Ugovor o zakupu sklopljen protivno odredbi stavka 2. i 3. ovoga članka ništetan je."

odnosi na fizičke osobe, jer se iste u smislu oba navedena stavka ne spominje.