Učinak predbilježbe prava vlasništva

[anton887]

moli se za savjet...kupac je zk sudu uputio predbilježbu ugovora o kupoprodaji stana, dok je za uvjet postavljena tabularna isprava. Da li se kupac koji je podnio predbilježbu već može smatrati kao korisnikom tog stana ili vlasnikom, iako stoji u zk izvatku da je vidiljiva predbilježba ?

 

puno hvala

[Spitfire]

Vlasnikom se može smatrati (u biti ne da može nego je) nakon opravdanja predbilježbe i pretvaranjem iste u uknjižbu. Doduše, zakon određuje da će ta uknjižba imati učinak od onog časa kad je prijedlog za predbilježbu bio podnesen. No dok god u ZK postoji upisano drugo vlasništvo, ne vidim neke koristi od, kako rekoste, smatranja vlasnikom prije.

Korisnikom, ukoliko u ugovoru postoji odredba o stupanju u posjed po potpisu ugovora i predbilježbi.

[anton887]

hvala Vam, jasno i sadržajno....

[Tricked]

Pozdrav,

razmišljam o kupnji nekretnine u stečajnom postupku. Na nekretnini je upisano založno pravo radi osiguranja novčane tražbine u korist Republike Hrvatske. Kako sam shvatio, u stečajnom postupku se upisano založno pravo smatra razlučnim pravom. Što to točno znači i da li se sva razlučna prava brišu nakon što se donese rješenje o prodaji nekretnine.

Koliko sam upućen, svaka se predbilježba mora opravdati i dokazati na temelju nekog mjerodavog dokumenta da bi mogla konzumirati i postati uknjižba. Da li postoji neki vremenski rok u kojem se predbilježba mora provesti u uknjižbu, tj. da li se kupoprodajom nekretnine briše i ta predbilježba ili netko teoretski nakon par godina može osporavati vlasništvo nekretnine nakon što je ja kupim.

Hvala i LP.

 

[Matrix]

prije 2 sati , Tricked je napisao:

Da li postoji neki vremenski rok u kojem se predbilježba mora provesti u uknjižbu

Ako dođe do predbilježbe, nju u roku koji sud odredi treba opravdati. Riječ je o roku ne od podnošenja prijedloga, nego od prijma sudske odluke, koja pri tome i podliježe žalbi, pa ako dođe do žalbe, rok se računa do odluke suda drugog stupnja. Tu treba naglasiti da je uvijek riječ o nečem što je moguće ispuniti, jer ne daje se rok za, primjerice, dostavljanje clausule intabulandi (dozvola za uknjižbu koju daje onaj tko svojim pravom raspolaže, npr. prodaje), nego rok u kojem će se ta clausula ili dostaviti ili će se umjesto nje dostaviti dokaz da je pokrenuta parnica za donošenje presude koja će poslužiti kao zamjena za clausulu intabulandi.

[Tricked]

Predbilježba o kojoj pišem je upisana u zemljišnu knjigu 2008. godine, tj. prošlo je 9 godina. Vjerojatno je potpisan predugovor o kupovini nekretnine i upisana je predbilježba, koja kasnije nije opravdana i nije postala uknjižba.

Zar nije logično da ako ja kupim tu nekretninu, ja postajem vlasnik jer sam ishodio uknjižbu na temelju relevantnog dokumenta, a stranka koja je imala upisanu predbilježbu u zasebnoj pravnoj stvari (parnici ili sl.) rješava eventualno to pitanje s bivšim vlasnikom. Jer inače vlasnik nekretnine koji je eventualno izgubio kontakt s strankom koja je imala upisanu predbilježbu može slijedećih 50 godina imati upisanu predbilježbu i samim time i otežanu eventualnu prodaju nekretnine.

Radi se o stečajnom postupku, pa je možda i pravna regulativa ponešto drugačija u odnosu na redovnu proceduru.

Hvala unaprijed na stručnoj pomoći.

[mate123]

, Matrix je napisao:

Ako dođe do predbilježbe, nju u roku koji sud odredi treba opravdati. Riječ je o roku ne od podnošenja prijedloga, nego od prijma sudske odluke, koja pri tome i podliježe žalbi, pa ako dođe do žalbe, rok se računa do odluke suda drugog stupnja. Tu treba naglasiti da je uvijek riječ o nečem što je moguće ispuniti, jer ne daje se rok za, primjerice, dostavljanje clausule intabulandi (dozvola za uknjižbu koju daje onaj tko svojim pravom raspolaže, npr. prodaje), nego rok u kojem će se ta clausula ili dostaviti ili će se umjesto nje dostaviti dokaz da je pokrenuta parnica za donošenje presude koja će poslužiti kao zamjena za clausulu intabulandi.

U praksi koliko duge rokove daju sudovi za opravdavanje predbilježbe? u mom slučaju riječ je o predbilježbi iz siječnja 2012.godine, nakon toga na vlasničkom nema nikakvih promjena(samo rješenje trgovačkog suda o prodaji nekretnine na osnovu stečaja firme koja je označena kao vlasnik) niti zabilježbe da je pokrenuta parnica(tužba) kojom bi se ostvarila uknjižba.

uređeno: 25. listopad 2017. od mate123

[Andrija Katalenić]

Dakle, postoji li neki rok za opravdanje predbilježbe ili ga uvijek određuje sud (rješenjem kojim se dopušta predbilježba)?

Npr. kupac i prodavatelj ne odrede rok u kojem će opravdati predbilježbu, što u tom slučaju? Kad prodavatelj može tražiti brisanje predbilježbe ako mu kupovnina nije isplaćena? 

[Andrija Katalenić]

Zna li netko?