Dizanje potkrovlja

[drmrgood]

Pozdrav svima na forumu!

Problem je slijedeci: Na jednoj cestici postoje dva objekta u kojem zive dvije obitelji. Moja kuca je visa od susjedne a ja sad imam namjeru dizati kat. Medjutim susjedi se zale da cu im na taj nacin zakloniti sunce,sto je po meni nebuloza. Sa tim smijesnim argumentom pokusavaju mi zaustaviti zidanje kata. Napominjem da je moja kuca u sadasnjem stanju visa od njihove prema tome ja im sa zidanjem kata ne zaklanjam pogled niti ista slicno. Pitanje je da li me i na koji nacin mogu zaustaviti u gradnji ili mi eventualno kasnije pokrenuti rusenje? Cestica ima dva suvlasnika,prema tome pravno gledano mi smo suvlasnici njihove kuce kao i oni nase.

P. S. Nakon sto sazidamo kat namjeravamo napraviti parcelaciju odnosno podjelu cestice na dva dijela.

P. P. S. Napominjem da su i oni zidali jedan dio kuce a ni mi ni oni nemamo gradjevinsku dozvolu nego svi namjeravamo kasnije pokrenuti postupak legalizacije.

uređeno: 28. listopad 2017. od drmrgood

[Spitfire]

prije 1 sat, drmrgood je napisao:

P. S. Nakon sto sazidamo kat namjeravamo napraviti parcelaciju odnosno podjelu cestice na dva dijela.

Kako mislite nadograđivati na nelegalno? Krenete u radove i ovi vam pošalju građ.inspekciju. Prvo legalizirajte građevinu.

Pa nakon toga zatražite od nadležnog ureda rješenje o utvrđivanju građevne čestice (koje vam moraju izdati jer je ozakonjena sukladno posebnom zakonu, Zakon o prostornom uređenju) i na temelju njega napravite parcelaciju. I onda nemate više ništa sa suvlasništvom i bilo kakvim suglasnostima, ako je to što namjeravate nadograđivati u skladu sa prostornim planom.

[drmrgood]

Savjetovano nam je od strane pravnice koja se bavi iskljucivo zemljistima da podjelu cestice napravimo na kraju pa da se onda u gruntovnicu unese postojece stanje. Mene samo zanima u svemu ovome da li meni netko ista moze ako ja nastavim sa zidanjem i ako dignem kat na visinu koju namjeravam - visina zida na kraju 1.7 metara a na sljemenu krova oko 3 metra. Pod time "da li mi itko ista moze" podrazumijevam to da li me taj susjed moze tuziti(ne vidim kako posto je to sve jedna cestica pa pravno gledano i nismo susjedi) ili da me netko tuzi za 10 godina pa da sve moram rusit.

uređeno: 28. listopad 2017. od drmrgood

[Spitfire]

Znaći prema toj pravnici vi bi gradili nelegalno na nelegalno? I probali sve to strpati pod izvedeno stanje? Možda, ali u tome slučaju morate imati, da se tako izrazim Boga za ujaka, dobroga arhitektu sa debelim vezama u uredu za urbanizam da bi to sve prošlo te kao što rekoh pod uvjetom da vas "susjedi" ne prijave građ.inspekciji.

[drmrgood]

Pa nazalost u nasoj drzavi takav postupak je i brzi i jeftiniji. Imamo dobru arhitekticu a i mi i oni imamo u biti samo jednog susjeda, koji je suglasan sa svime. Mene samo interesira, kao sto rekoh, da li me ti moji "susjedi"(napomena da smo na istoj cestici) mogu sada u toku gradnje na bilo koji nacin omesti? Kasnije sumnjam da mi ista mogu jer ce u gruntovnicu biti uneseno izvedeno stanje tj. ja sam vec sazidao i onda im je kasno za bilo sta, bar tako ja shvacam to.

[Spitfire]

Spomenuh već dva puta, mogu slanjem prijave građevinskoj inspekciji.

[drmrgood]

Ne mogu, jer i oni zidaju bez dozvole, pa bi na taj nacin i sebi stvorili problem.

uređeno: 28. listopad 2017. od drmrgood

[Spitfire]

Prije 11 minuta, drmrgood je napisao:

Pa nazalost u nasoj drzavi takav postupak je i brzi i jeftiniji. Imamo dobru arhitekticu...

I naleti komunalni redar s pitanjem jeste li prijavili radove. Vidite, što se mene tiće od volje vam za raditi kako god hočete. Ja vam mogu dati savjete u skladu sa propisima. A da je tu previše nepoznanica koje vas mogu koštati, je. Od sto ljudi, ovako što bez problema bi uspjelo dvojici. Jedna je moja malenkost, a drugi sumnjam da ste vi. Bez uvrede, sve je ovo dobronamjerno.

[drmrgood]

Ma ne vrijedjam se ja,sve 5,samo me zanimao odgovor na moj trenutacni problem.

[Spitfire]

Dakle, da rezimiramo. Nakon dobivanja Rješenja o izvedenom stanju, mogu se žaliti "upravi vodovoda". Da li će te stići do toga bez problema, ne znam. Rekoh da je previše nepoznanica, hoće li se "susjedi" predomisliti pa predati zahtjev za izdavanje rješenja za izvedeno stanje a vama poslati inspekciju i to je moguće. Moguće je i da će onaj koji izađe na teren utvrditi da postojeće stanje ne odgovara onome na DOF-u i odbiti izdavanje rješenja. Da li je prostornim planom dozvoljeno dizanje više od dvije etaže od koje je zadnja potkrovlje(kao što navodi i Zakon o postupanju sa nelegalno izgrađenim zgradama) i do koje visine, ne ulazite ni u to pa vas opet odbiju. Sve si to odvažite pa odlučite sami.

[drmrgood]

Oni ne mogu predati zahtjev za izdavanje rješenja za izvedeno stanje samo za svoj dio jer je to jedna cestica, a ako se ide na parcelizaciju onda je potrebno da moj otac i stric(stric je ta druga strana) jedan drugog tuze, pri cemu ovaj drugi odgovara protutuzbom i onda se ide na podjelu cestice. Tek tada je moguce upisati izvedeno stanje, prema tome oni su tu nemocni, bar koliko se ja razumijem.

Prema lokacijskoj informaciji dozvoljeno je dizanje potkrovlja/kata ako cjelokupna visina ne prelazi 11 m, a mi smo debelo ispod toga.

[Spitfire]

Prije 21 minuta, drmrgood je napisao:

Oni ne mogu predati zahtjev za izdavanje rješenja za izvedeno stanje samo za svoj dio jer je to jedna cestica,

Otkad? Jesu li vaše građevine funkcionalno povezane? Netko krivo tumači čl. 20 ZPNIZ

[felixx]

prije 1 sat, drmrgood je napisao:

Savjetovano nam je od strane pravnice koja se bavi iskljucivo zemljistima da podjelu cestice napravimo na kraju pa da se onda u gruntovnicu unese postojece stanje. 

 

I ja se bavim građevinskim zemljištima i nekretninama. I kažem vam da to što vam je ta pravnica rekla više u domeni bajki. Pogotovo ako ste sa suvlasnikom u zavadi.

Ovo što imate sagrađeno bespravno, ako je sagrađeno prije 2011. i evidentirano, možete legalizirati po povoljnim uvjetima zakonom o legalizaciji. Nastavite li graditi , upitno je pod kojim uvjetima i kada ćete moći uopće legalitirati - jer po sadašnjem zakonu o legalizaciji nećete.

Ili će vam rušiti.

 

Citiraj

Mene samo zanima u svemu ovome da li meni netko ista moze ako ja nastavim sa zidanjem i ako dignem kat na visinu koju namjeravam - visina zida na kraju 1.7 metara a na sljemenu krova oko 3 metra. Pod time "da li mi itko ista moze" podrazumijevam to da li me taj susjed moze tuziti(ne vidim kako posto je to sve jedna cestica pa pravno gledano i nismo susjedi) ili da me netko tuzi za 10 godina pa da sve moram rusit.

Može vas prijaviti suvlasnik čestice, netko od susjeda koji graniče sa česticom, netko kome će zasmetati kamion sa građevinskim materijalom, bilo tko.

Možete dobiti zabranu radova, pa će vam kuća tako stajati godinama, dok budete rješavali dozole.

Možete dobiti nalog za rušenje svega dograđenog , i vi i drugi suvlasnik na čestici.

Možete dobiti kaznu jer živite u kući koja nema uporabnu dozvolu.

Kazne za svaku od ovih stavki su do 25000 kn , i više.

Pa se vi kockajte ako baš želite.

[drmrgood]

Prije 2 minuta, felixx je napisao:

Može vas prijaviti suvlasnik čestice, netko od susjeda koji graniče sa česticom, netko kome će zasmetati kamion sa građevinskim materijalom, bilo tko.

Kako, ako i on zida bez dozvole znaci u istom smo prekrsaju?

[felixx]

Prije 21 minuta, drmrgood je napisao:

Oni ne mogu predati zahtjev za izdavanje rješenja za izvedeno stanje samo za svoj dio jer je to jedna cestica,

A sve te gluposti vam je valjda napričala ta vaša pravnica, pretpostavljam.

Citiraj

a ako se ide na parcelizaciju onda je potrebno da moj otac i stric(stric je ta druga strana) jedan drugog tuze, pri cemu ovaj drugi odgovara protutuzbom i onda se ide na podjelu cestice. Tek tada je moguce upisati izvedeno stanje, prema tome oni su tu nemocni, bar koliko se ja razumijem.

Kakve tužbe?

Ide se na formiranje čestice prema korištenju u postupku upisa legaliziranog pbjekta, oba suvlasnika jedan drugom potpišu prijedlog 

[felixx]

Prije 3 minuta, drmrgood je napisao:

Kako, ako i on zida bez dozvole znaci u istom smo prekrsaju?

Imate i glupljih situacija. 

Meni je gradnju jednom prilikom ometao susjed koji je imao dio bespravnog objekta na mojoj čestici.

[Spitfire]

Prije 4 minuta, felixx je napisao:

Ide se na formiranje čestice prema korištenju u postupku upisa legaliziranog pbjekta, oba suvlasnika jedan drugom potpišu prijedlog 

Čak ni to nije potrebno (posebno ako se baš nešto ne vole) nakon dobivanja Rješenja o izvedenom stanju, rekoh već zatraži se Rješenje o utvrđivanju građ. čestice i na osnovu nje u parcelaciju.

[felixx]

Prije 2 minuta, Spitfire je napisao:

Čak ni to nije potrebno (posebno ako se baš nešto ne vole) nakon dobivanja Rješenja o izvedenom stanju, rekoh već zatraži se Rješenje o utvrđivanju građ. čestice i na osnovu nje u parcelaciju.

Da , utvrđivanje čestice prema korištenju , to sam i mislio. 

Ali ako su dva suvlasnika, pretpostavljam da se i drugi suvlasnik mora s tom podjelom složiti. Ja sam to nekoliko puta radio, ali sam uvijek bio samovlasnik veće čestice iz kojih se formira građevinska...