Jump to content
Sign in to follow this  
Trazim savjet

Hipotekarni kredit bez izlaza

Preporučene objave

Postovani, 

Nalazimo se u teskoj situaciji. Prije par godina moj poznanik digao je hipotekarni kredit za kupnju kuce zajedno sa bivsom djevojkom.

Sada u kuci zivi njezina obitelj, koja odbija suradnju I ne zeli prodati kucu.

Njemu redovito dolaze opomene, jer je suvlasnik kuce, a stanari ne placaju dugovanja.

Oni su se dogovorili da ce placati njegovu ratu kredita, jer oni tamo zive. No situacija je takva da oni nista ne placaju a mome poznaniku dug iznosi oko 8000kn. 

Sada ta obitelj koja zivi u toj kuci, tvrdi da ce preuzeti kredit, te da su za to sposobni.

U meduvremenu prijatelj je pronasao kupca za kucu. Dali prijatelj moze prodati kucu ako obitelj koja u njoj zivi to ne zeli. Prijatelj je vecinski vlasnik nekretnine I mnogo puta se zelio dogovoriti sa obitelji da kucu zajedno prodaju I namire dug banci, te su bili u agenciji za prodaju nekretnina, no kuca se nekim cudom nikako ne prodaje unatoc niskoj cijeni.

Prijatelju se gomilaju dugovi, koje ne moze placati, za kucu u kojoj ne zivi, te mu jos pored toga dolaze opomene za neplacene racune I redovito dobiva pozive iz banke.

A bilo kakav dogovor I razumno rjesavanje problema sa tom obitelji je ne moguc, prijatelj je predlozio da on preuzme njihov dio kredita, te da zatim proda kucu, no obitelj na to ne pristaje, jer im u ovakvom nacinu zivota gdje su svima duzni I gdje nista ne placaju apsolutno nista ne fali.

Imate li kakav savjet za izaci iz ove situacije.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Trazim savjet je napisao:

Postovani, 

Nalazimo se u teskoj situaciji. Prije par godina moj poznanik digao je hipotekarni kredit za kupnju kuce zajedno sa bivsom djevojkom.

Sada u kuci zivi njezina obitelj, koja odbija suradnju I ne zeli prodati kucu.

Njemu redovito dolaze opomene, jer je suvlasnik kuce, a stanari ne placaju dugovanja.

Oni su se dogovorili da ce placati njegovu ratu kredita, jer oni tamo zive. No situacija je takva da oni nista ne placaju a mome poznaniku dug iznosi oko 8000kn. 

Sada ta obitelj koja zivi u toj kuci, tvrdi da ce preuzeti kredit, te da su za to sposobni.

U meduvremenu prijatelj je pronasao kupca za kucu. Dali prijatelj moze prodati kucu ako obitelj koja u njoj zivi to ne zeli. Prijatelj je vecinski vlasnik nekretnine I mnogo puta se zelio dogovoriti sa obitelji da kucu zajedno prodaju I namire dug banci, te su bili u agenciji za prodaju nekretnina, no kuca se nekim cudom nikako ne prodaje unatoc niskoj cijeni.

Prijatelju se gomilaju dugovi, koje ne moze placati, za kucu u kojoj ne zivi, te mu jos pored toga dolaze opomene za neplacene racune I redovito dobiva pozive iz banke.

A bilo kakav dogovor I razumno rjesavanje problema sa tom obitelji je ne moguc, prijatelj je predlozio da on preuzme njihov dio kredita, te da zatim proda kucu, no obitelj na to ne pristaje, jer im u ovakvom nacinu zivota gdje su svima duzni I gdje nista ne placaju apsolutno nista ne fali.

Imate li kakav savjet za izaci iz ove situacije.

pošalje im ponudu za sklapanje ugovora o najmu (za svoj dio kuće). bolje bi bilo taj ugovor poslati suvlasnici.

ako odbiju primiti ili ne žele sklopiti ugovor o najmu tužbo traži isplatu najamnine za svoj dio kuće + kamate i režije (ako je plaćo režije). ako dobije presudu za taj iznos iz presude upiše hipoteku na suvlasnički dio suvlasnice. najam možeš tražiti za 5 godina unazad. ostalo je u zastari.

bilo bi poželjno koristiti uslugu odvjetnika za zastupanje pred sudom i pisanje tužbe.

Uređeno od bovu

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

Sign in to follow this  

  • Similar Content

    • objavio Ariela100
      Pozdrav,
      U vlasničkom listu navodim se kao jedan od suvlasnika jedne parcele koja je podijeljena na više čestica. Pojednostavljeno, nekad je ta parcela imala oznaku 1702, a sada ima 1702/1, 1702/2, 1702/3, 1702/4 i 1702/5, što je provedeno sukladno stanju u katastru. U katastru sam ja jedini posjednik čestica /2, /4 i /5, te sam za čestice /4 i /5  dobila rješenje o urbanističkoj suglasnosti. Neki od suvlasnika upisanih u vlasničkom listu su preminuli, a neki su živi, no u katastru su upisani uistinu pravni nasljednici. Čestice /4 i /5 bi htjela prodati, ali kupac želi te čestice u zasebnom vlasničkom listu. Da li se to može uraditi podnošenjem prijedloga za otpis tih čestica iz postojećeg ZK uloška i formiranjem novog ZK uloška samo za te čestice?
      Ako da, da li mi je za to potrebna suglasnost ostalih suvlasnika parcele ili ne i što je uopće potrebno priložiti uz takav prijedlog (parcelacijski elaborat)? Da li se moje čestice u pravnom prometu smatraju idealnim dijelom stvari, u odnosu kojeg imam ovlaštenja kao vlasnik? Znam da ostali suvlasnici imaju pravo prvokupa, pa bi ih trebala na neki način obavijestiti da ja to želim prodati po toj i toj cijeni, te ako se nitko ne odazove tek onda mogu po toj istoj cijeni prodati čestice nekom trećem. Kupac želi da se te čestice izdvoje iz sadašnjeg vlasničkog lista, jer bi mu stanje tako bilo čišće, budući da strahuje da bi ga drugi suvlasnici mogli kočiti prilikom dobivanja građevinske dozvole za gradnju.
      Uglavnom...pojasnit ću dodatno ako bude potrebno.
      Unaprijed hvala.
    • objavio mrav2
      Pozdrav, mala pravna pomoć
      Naime suvlasnik sam nekretnine građevinskog zemljišta u djelu 66/1489, gdje je još jedan suvlasnik u istom djelu te troje njih u djelu 1363/4467, ukupna površina (1489m2). Između nas vlasnika manjeg djela i vlasnice jednog većeg djela nekretnine (1363/4467) postoji usmeni dogovor oko poklanjanja tog djela nekretnine budući se on nalazi uz naša dvorišta, a isti je također po krvnoj vezi pripadao nama, ali kako naš ujak i ujna nisu imali djece te oba dvoje iznenada preminuli (prvo ujak pa ujna) nekretnina je pripala na ujnu pa na njen rod. Tokom života ujka mi smo sklopili ugovor o proširenju naše okučnice za navedeni dio udjela koji sada imamo u suvlasništvu. Budući se zemljiše podjelilo kako je navedeno, a u međuvremenu nakon nekoliko godina navlačenja i raznog dogovaranja o poklanjanju nekretnine isti je dogovor otpao, mi vlasnici manjeg dijela više nismo suglasni da se nekretnina podijeli, a što je od nas zatraženo kako bi većinski vlasnici mogli prodati svoj udio. 
       
      Konkretno interesira me ukoliko mi kao manjinski vlasnici odbijemo dogovornu podjelu imovine koji su sve mogući ishodci, ukoliko se pokrene sudsko razvrgnuće da li to u praksi bude podjela kako sud nalaže ili ukupna prodaja nekretnine. Na posljetku ukoliko oni pokrenu sudski spor tko sve plaća sudske troškove i u kojemu djelu, također koliko može trajati taj spor (ukoliko mi uporno budemo odbijali podjelu, a sve iz razloga što smo prevareni.)
      Također za isti proces je u tijeku kazneni postupak radi krivotvorenja potpisa oko preuzimanja rješenja njihovog nasljedstva, iako koliko sam shvatio po sili zakona kako god bi sva imovina pripala njima iz razloga što je prvo preminuo ujak a za mjesec dana i ujna te je sva imovina automatizmom prešla na nju pa na njen rod.
      Unaprijed se zahvaljujem  
    • objavio hr1u00
      Poštovani,

      suvlasnik sam čestice koje se vodi kao putu ZK  i u stvarnosti jest put koji vodi do moje parcele i susjedne parcele. Nas četiri okolna vlasnika smo od djelova svojih parcela davno formirali taj put, upisan je u ZK kao zasebna čestica, put.
      Put je u takvom stanju da zarastao i nije moguće voziti automobil po njemu.  Ja bih htio taj put urediti na način da u njega ukopam struju, vodu i slilčno, tamponiram put i uredim ga da se može njime voziti auto, bicikla i hodati na korist svih suvlasnika, o svom trošku.
      To bih napravio jer mi je to jedini put do moje parcele na kojoj gradim na osnovu pravomoćne dozvole.
      E sad jedan od suvlasnika ima problem s mojom gradnjom kuće i ne želi dati suglasnost za takve radove na zajedničkom putu.
      Zanima me da li je navedene radove moguće podvesti pod poslove redovite uprave u suvlasničkoj zajednici kako bi mogao iskoristiti to što je taj susjed u debeloj manjini po suvlasničkom udjelu, budući da svi ostali suvlasnici će potpisati suglasnost ?

      Hvala
      Lp
    • objavio asimicko
      Poštovni molim pomoć/savjet,
      moja teta (od tate sestra) želi mi darovnim ugovorom ostaviti svoj dio koji je naslijedila nakon djedove smrti. Ja  također imam suvlasništvo nad istim nekretninama/česticama koje je naslijedio moj otac, a nakon njegove smrti i ja. Također koristim te nekretnine.
      Zanima me jesam li u ovom slučaju oslobođen poreza na nekretnine (suvlasnički dio) koji dobijem od tete darovnim ugovorom.
      Hvala
    • objavio dd1910
      Pozdrav, 
      trebam pomoć vezanu za imovinu koja je raspodijeljena prije 20godina. Radi se o 1kući sa zemljištem i još nekoliko zemljišta i dionicama. Pokojnik je imao 2 sina i 3 kćeri od čega je 1 kćer poginula prije ostavinske, brat "M" i sestra "D" su se odrekli svog dijela u korist brata "I", a sestra "A" živi u Australiji već 40 godina. Na ostavinsku se nije odazvala i nije se očitovala i pripalo joj je 10% svega. Brat "I" i sestra "A" nisu kontaktirali sigurno zadnjih 30 godina te su jedino sestre povremeno u kontaktu. Sestra "D" tvrdi da se sestra "A" također nekad kasnije odrekla svog dijela preko veleposlanstva, ali mi nemamo nikakve dokaze o tome osim o tome da se odrekla spomenutih dionica. Budući da je brat "I" živio u toj kući cijeli svoj život sa pokojnikom, u kuću ulagao prije pokojnikove smrti, ali i nakon (kuća je srušena za vrijeme rata, "I" ju je obnavljao i opremao, sam plaćao sve režije itd.) da li je moguće njoj nekako "oduzeti" tih njezinih 10%? 
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...