Apsurd poreznog sustava: ...

[Marijo2]

... porez veći od cijene nekretnine!

U rujnu 2005. moja majka je od svoje pomajke kupila dio stare kuće s dvorištem i vrtom. Ukupna površina parcele je 777 m2, a majka je kupila samo 3/30 za iznos od 3.700 kn čime je povećala svoj udio na 6/30. Kuća se nalazi u selu 4 km od Đakova gdje je stvarna tržišna vrijednost tada bila ispod 50.000 kn, a sigurno ni danas nije viša od 100.000 kn (cijelo imanje!). Potrebno je napomenuti da je kuća u ruševnom stanju te da takvih zapuštenih imanja ima jako puno u selu.

 

U siječnju 2007. majka je primila Porezno rješenje u kojem je Porezna uprava taj 10. dio nekretnine procijenila na vrtoglavi iznos od 110.000 kn te da se utvrđuje porez na promet nekretnina u iznosu od 5.500 kn na što smo se odmah žalili. Ovih dana smo saznali da se ta žalba odbija i da se porez mora platiti, i to s kamatom! S obzirom da će uskoro stići odbijenica i u pisanom obliku, što nam u vezi toga možete savjetovati? Je li to zakonski u redu ili je to još jedan apsurd našeg poreznog sustava?

[bovu]

očito je da niste dobro sastavili žalbu.

poslije drugostupanjskog rješenja po uputi o pravnom lijeku ostaje vam pokretanje upravnog spora tj.tužba upravnom sudu

 

određen vam je porez u visini od 50% od procijenjene vrijednosti kupljene nekretnine a što je nemodguče

jer porez je 5% od procijenjene vrijednosti.

 

ustvari platili ste porez za cijelu nekretninu a kupili ste samo jednu dio 3/30.

to je razlog za ponavljanje postupka za ponovnu procijenu poreza.

 

greška porezne uprave ili loše sastavljenog ugovora.

 

www.porezna-uprava.hr

[Marijo2]

U žalbi je je navedeno da se radi o 1/10 nekretnine (šaljem u prilogu). To su imali prilike vidjeti i u rješenju sa suda, i u vlasničkom listu prije prijenosa i nakon prijenosa te 1/10. Ne mogu vjerovati da se radi o slučajnom propustu ispostave porezne uprave u Đakovu. Nazvao sam tel. 031/840-270 i referentica nam je tvrdila da je žalba neosnovana i da čemo morati platiti taj porez + kamata. Nisam siguran isplati li se pokretanje upravnog spora. Koliki će biti troškovi ako opet "izgubimo"?

 

____________________________________________________________

 

ŽALBA

na osnovicu poreza na promet nekretnina

 

Poštovani,

 

ovim putem podižem žalbu na Porezno rješenje izdano 08.01.2007. u Đakovu, klasa: UP/I-410-20/2005-001/00690, ur. broj: 513-007-14-003/2007-0003 (u prilogu).

 

Osnovica poreza na promet nekretnina je precijenjena na vrtoglavi iznos od 110.323,20 kn.

Toliko ne vrijedi čitava kuća sa pripadajućim zemljištem, a pogotovo onda ne vrijedi

ni deseti dio te kuće (1/10) koja je većim dijelom u ruševnom stanju.

U selu se takve kuće na sličnoj lokaciji ne mogu prodati ni za pola tog procijenjenog iznosa.

 

Stoga smatram da je iznos od 3.700,00 kn realna tržišna cijena za 1/10 te kuće te bi tolika trebala biti i osnovica poreza na promet tog dijela nekretnine.

 

S obzirom da sam umirovljenica, porez u iznosu od 185,00 kn bih još nekako mogla platiti.

Svaki veći iznos ugrožava životnu egzistenciju moje 3-člane obitelji koja živi od moje mirovine.

 

Nadam se da će moji argumenti ipak biti uvaženi. Hvala.

 

Također prilažem sljedeće preslike dokumenata:

1. Vlasnički list

2. Rješenje općinskog suda u Đakovu

3. Ugovor o kupoprodaji nekretnine

4. odrezak od mirovine

 

Za plaćanje upravne pristojbe na ovu žalbu prilažem biljege u iznosu od 50,00 kn.

 

U Zagrebu, 23.01.2007. godine.

[bovu]

ako kupoprodajni ugovor glasi na 1/10 dijela nekretnine za to se trebali platiti porez .

ako ste porez platili za cijelu nekretninu nemaš se zašto plašiti Upravnog suda .

sigurno dobijaš

 

prouči Zakon o prometu nekretnina

na stranici porezne ili ovdje na legalisu.

 

žalba nije baš odgovarajuče sastavljena.

pozivate se na vrijednost cijele nekretnine .

trebali ste navesti da ste kupili 1/10 nekretnine a što je vidljivo i iz kupoprodajnog ugovora.

i da vam odrede porez za 1/10 nekretnine.

 

zašto se pozivaš na 1/10 ako je u ugovoru navedeno 3/30.

dolazi do zabune

 

tražite obnovu postupka .

imate osnove i jeftiniji je.

 

po njihovoj procijeni za kupljenih 3/30 porez bitrebao biti oko 550,00 kn

[Marijo2]

Kupoprodajni ugovor je sastavljen na standardnom obrascu kojeg je ispunjavao navodno ugledan odvjetnik u Đakovu. Navodi se da prodavatelj prodaje svoj suvlasnički dio. U samom ugovoru ne piše da je to 3/30. Ali to se dobro vidi u dokumentima sa suda. U svakom slučaju puno hvala na savjetima.

[bovu]

ugovor se neće moći provesti u gruntovnici.

manjkav je.

i porezna je u pravu

oni određuju porez po kupoprodajnom ugovoru a ne vlasničkom listu.

ako nije naveden dio koji kupuješ predmjeva se da kupuješ cijelu nekretninu (Za poreznu)

za gruntovnicu je manjkavi neispravan ugovor.

[Marijo2]

Ma ugovor je odmah proveden u gruntovnici, u istoj godini!!! Njima je bilo sve jasno i nije bilo ništa manjkavo. Odmah je izdano rješenje i odmah se mogao dobiti novi z. k. izvadak (vlasnički list). To je sve čisto! Čak i referentica u poreznoj zna da se radi o jednoj desetini nekretnine (tj. 3/30), ali ujedno tvrdi da je porez dobro obračunat. To jedino znači da cijela ruševna nekretnina ima milijunsku vrijednost. Možda se po poreznoj jednog dana obogatimo. I UPRAVO JE TO NAJVEĆI APSURD!!!

[ude]

POštovani !

 

Pismeno se žalite na visinu poreza koja premašuje zakonske okvire .

Otiđite do poreuzne uprave i dogovorite se s obzirom da se radi o pogrešci možda Vam odmah i isprave rješenje . Porez na nekretnine je 5%.

 

Pozdrav !

[ude]

POštovani !

 

Sastavite anex ugovoru u kojemu se ispravlja odnosno usklađuje prodaja sa stanjem u gruntovnici.

 

 

Pozdrav !