zamjena zemljišta bez ugovora

[ivebodul]

Poštovani,

živim u inozemstvu zbog posla u Europi a moj stric u australiji, umirovljenik

U Hrvatskoj imamo kuću jedan do drgugoa kao i dvorišta. Meni je za izlazak na put bilo potrebno nekoliko metara njegove zemlje a uza sami put sam ja njemu dao u zamjenu dio moje zemlje kako bi i on imalo komotniji izlazak jer se radi o dalmatinskim zbijenim kućama i ulicama. Nismo potpisali nikakav ugovor  jer  nismo nikako bili zajedno zajedno u hrvatskoj on na jednom kraju svijeta ja na drugom , on nije 6 godina dolazio ali smo se sve uredno dogovorili na terenu i ocrtali gdje će biti čije i da ćemo u međuvremenu potpisati ugovor, išli smo s povjerenjem ipak bliža rodbina nemožemo biti s nakanom da ćemo to ugovorno rješiti kad jedan i drugi budemo u hrvatskoj. Ja sam onda odlučio urediti taj prilaz, sagradio ogradne skupe kamene zidove, kovana vrata, poravnao put... To sam napravio prije 4 godine i time ušao u posjed. On je sve to znao i nije se bunio a u međuvremenu je dolazio njegov sin i nije ništa prigovarao. On na svojem dijelu nije napravio ništa kao niti u mojem nekadašnjem dijelu koji sam ja ustupio njemu u zamjeni, jer nije ni dolazio u hrvatsku nego je sve ostalo u ledini. Nedavno kad sam sve uredio, uložio novac i priveo kraju je odjednom odlučio odustati od te zamjene i žell da se sve vrati u prvobitno stanje nakon tisuća uloženih mojih eura. Došao je nedavno u hrvatsku i sad želi na sred mog dvorišta napraviti zid visok  2 metra na mjestu gdje je nekada bila međa između mog i njegovog terena da meni zatvori izlaz na put kojeg mi je dao prije 6 godina.

Budući da se dogodila faktična zamjena i ja sam ušao u posjed dijela njegove nekretnine sukladno dogovoru i uložio novac dali ja imam pravo na kakvu zaštitu od njegovog najavljenog uništavanja onog što sam ja uredio i ponovnog zauzimanja? 

Napominjem još da je on u međuvremenu tu česticu prebacio na svog sina koji je isto u australiji te više niti ne glasi na njega (strica)  nego na sina, sin nije sada došao i sve građevinske poduhvate namjerava izvesti otac.

Što ja mogu poduzeti?

 

 

[bovu]

prije 11 sati , ivebodul je napisao:

Poštovani,

živim u inozemstvu zbog posla u Europi a moj stric u australiji, umirovljenik

U Hrvatskoj imamo kuću jedan do drgugoa kao i dvorišta. Meni je za izlazak na put bilo potrebno nekoliko metara njegove zemlje a uza sami put sam ja njemu dao u zamjenu dio moje zemlje kako bi i on imalo komotniji izlazak jer se radi o dalmatinskim zbijenim kućama i ulicama. Nismo potpisali nikakav ugovor  jer  nismo nikako bili zajedno zajedno u hrvatskoj on na jednom kraju svijeta ja na drugom , on nije 6 godina dolazio ali smo se sve uredno dogovorili na terenu i ocrtali gdje će biti čije i da ćemo u međuvremenu potpisati ugovor, išli smo s povjerenjem ipak bliža rodbina nemožemo biti s nakanom da ćemo to ugovorno rješiti kad jedan i drugi budemo u hrvatskoj. Ja sam onda odlučio urediti taj prilaz, sagradio ogradne skupe kamene zidove, kovana vrata, poravnao put... To sam napravio prije 4 godine i time ušao u posjed. On je sve to znao i nije se bunio a u međuvremenu je dolazio njegov sin i nije ništa prigovarao. On na svojem dijelu nije napravio ništa kao niti u mojem nekadašnjem dijelu koji sam ja ustupio njemu u zamjeni, jer nije ni dolazio u hrvatsku nego je sve ostalo u ledini. Nedavno kad sam sve uredio, uložio novac i priveo kraju je odjednom odlučio odustati od te zamjene i žell da se sve vrati u prvobitno stanje nakon tisuća uloženih mojih eura. Došao je nedavno u hrvatsku i sad želi na sred mog dvorišta napraviti zid visok  2 metra na mjestu gdje je nekada bila međa između mog i njegovog terena da meni zatvori izlaz na put kojeg mi je dao prije 6 godina.

Budući da se dogodila faktična zamjena i ja sam ušao u posjed dijela njegove nekretnine sukladno dogovoru i uložio novac dali ja imam pravo na kakvu zaštitu od njegovog najavljenog uništavanja onog što sam ja uredio i ponovnog zauzimanja? 

Napominjem još da je on u međuvremenu tu česticu prebacio na svog sina koji je isto u australiji te više niti ne glasi na njega (strica)  nego na sina, sin nije sada došao i sve građevinske poduhvate namjerava izvesti otac.

Što ja mogu poduzeti?

 

 

dali si sačuvao crtež. dali je dogovoreno upisano na papiru ili pred svjedocima.

gradio si na tuđem vlasništvu uz odobrenje tadašnjeg vlasnika. doroprimatelj prima nekretninu u zatečenom stanju. sve dogovoreno sa  bivšim vlasnikom vrjedi vrijedi i za sadašnjeg vlasnika.

ako sadašnji vlasnik traži uklanjanje izgrađenog treba platiti naknadu štete (rušenje ,odvoz šute, gradnju, materijal). to bi trebao tražiti tužbom pred nadležnim sudom.  osim ako na tako nešto pristanete.

koliko godina je prošlo od dogovora  i korištenja "ustupljenog! zemljišta? možda tužbom možete tražiti vlasništvo, spornog djela, dosjelošču.

[ivebodul]

Ima svjedoka više koji mogu potvrditi da je tako dogovoreno. Čak su i geometri mjerili. Ali nije još bio potpisan ugovor zbog raznih okolnosti. Budući da sam uredno gradio zid i put a niti on niti sin se nisu bunili niti branili gradnju mogu li ja biti pošteni graditelj u smislu čl 153 zakona o vlasništvu?

Dosjelost ne dolazi u obzir budući da je zemljište u posjedu tek 4 godine. 

[Matrix]

prije 10 sati , bovu je napisao:

gradio si na tuđem vlasništvu uz odobrenje tadašnjeg vlasnika.

 

prije 22 sati , ivebodul je napisao:

sagradio ogradne skupe kamene zidove, kovana vrata,

Sve kad bi se i prihvatila tvrdnja "građenja na tuđem",postavlja se upit što je stečeno građenjem?,ovo iz razloga što se kroz institut građenja na tuđem stječe građevina i zemljište nužno za njenu redovitu uporabu.

U konkretnom slučaju evidentno je da se radi o gradnji ogradnih zidova što samo po sebi a u vezi građenja na tuđem nebi bila osnova da bi sud udovoljio tužbenom zahtjevu radi stjecanja prava vlasništva a kamo li da je to pravo stečeno na dijelu k.č.koja se nalazi opasana izgrađenim zidovima(put).