Jethro

čovjek proda nakretninu trojici (toga ima jako puno). tko je vlasnik? kome je prvom prodao i ovjerio kod bilježnika, koji je prvi platio porez ili tko se prvi knjižio, bez obzira na ovo prije...

moram priznati da za ovo nisam čuo, iako mi je strašno aktualno. doduše, kod mene je riječ o dosmrtnom uzdržavanju. na sudu je puno jeftinije i ne bi mi bilo zgodno kod bilježnika...

interesira me koja je razlika (pravna je vjerojatno ista snaga, no financijska sigurno nije) u ovjeri ugovora o dosmrtnom uzdržavanju. vrijednost nekretnine koju dobivam ugovorom je oko milijun kuna. radi se o mojoj majci. gdje se može napraviti na sudu u zagrebu (kojem? vukovarska? koji odjel?) može li se pobijati ugovor kasnije? nešto tipa "osoba nije bila uračunjiva kad mi je potpisivala ugovor" i sl. da li bilježnik ili sud utvrđuju poslovnu sposobnost potpisnika ugovora? hvala! što ako ne predam do ostavinske rasprave u gruntovnicu prijedlog za upis u gruntovnicu, tj ako bude ostavinska rasprava prije? to pitam zato jer bih htio poštivati obiteljski dogovor oko ostavine, no ako me se hoće izigrati, da imam i ja adut u rukavu. (obitelj je obećala jedno - podijelili smo se unaprijed, tako smo se dogovorili i velika je vjerojatnost da na ostavinskoj kažu nešto sasvim deseto, jer je bilo već sličnih ispada)

sastavio sam ugovor za dosmrtno uzdržavanje. došao bih kod bilježnika to ovjeriti. vrijednost predmetnih nekretnina je cca 1.000.000 kuna. riječ je o mojoj majci. kolika je cijena pristojbe i da li je možda neka bolja opcija moguća? darovnica... i sl. majka želi apsolutno iz ostavine isključiti brata zbog nekih obiteljskih razloga. ako je darovnica, onda ima pravo na žalbu? u čemu je razlika?

živimo s mojom majkom žena, dijete i ja. ima 85 godina i potpuno je postala dementna. dakle, u istom smo kućanstvu. prijavljeni na mupu, imamo istu osobnu, sve... postoje stvari na koje je ona pozvana (plinara, sud...). kako se pojaviti pred nadležnim tijelom tek tako? svuda traže punomoć... napominjem da je totalno gluha, dementna, jedva se kreće... propala je rapidno. ne može ništa potpisati, pa ni ugovor o doživotnom/dosmrtnom izdržavanju. naravno, ni dati punomoć kod bilježnika. kako dobiti skrbništvu i što sve mogu s tim? ima li skrbništvo pravnu snagu dosmrtnog uzdržavanja? napominjem da je tu i brat koji ne dolazi i ne brine o njoj, otvoreno se nevole on i mama. samo čeka nasljedstvo.

ne znam odgovor na tvoje pitanje, no samo ću se osvrnuti svojim slučajem na tvoj problem. kad sam kupovao stan, žena mi je pokazala rješenje kojim je isti dodijeljen, ona ga je otkupila, ja sam to sve vidio, napravili smo kupoprodajni ugovor i sa tim kupoprodajnim smo išli na gruntovnicu se knjižiti. naravno, ništa nije bilo knjiženo, jer ta čestica nije ni postojala ni ništa nije štimalo. žena nestala, preselila se i to mi je onda kao vanknjižno vlasništvo ostalo. međutim, uredno sam našao se kao vlasnik u knjizi položenih ugovora. ništa mi nije jasno, ali tako je... stan je uredno knjižen u kpu samo sa kupoprodajnim ugovorom, bez ikakvih prethodnih papira.

možete stan prodati trećoj osobi, npr meni koji sam interesent za takve stvari.

zamoli ih da maknu sve čime su zamračili stubište. naravno, ne moraš reći razlog, a ako baš želiš, reci da se ne osjećaš ugodno u tako mračnom prostoru, ili nešto što ti padne napamet. nemaju nikakvo pravo to učiniti. ako ne žele, slobodno ih sam makni. oni su samim činom izazvali napetu situaciju. sretno

osobi b je posuđen novac do datuma xyz. rekla i potpisala je da ako neće moći vratiti, da će omogućiti knjiženje osobi a na nekretnini kojoj je b suvlasnik ( u teretovnicu u gruntovnici za taj iznos). isto tako je u ugovoru navela da nitko drugi nije knjižen. xyz je prošao. inače, osoba b je bankrotirala, nema ni lipe, no ima tu nekretninu. međutim nakon potpisa, izvađen je gruntovni izvadak gdje je hrpa njih nabrojana u teretovnici i čuda. to je osoba a i pretpostavljala, no puno ima razloga zbog čega je napravljeno to kako jeste. pitanje: a bi tužila osobu b. što tražiti od suda? b će izgubiti, to je nedvojebeno. a)da b vrati novac osobi a? od toga ništa, jer b nema lipe. opet bi morala a neki izvanparnični postupak da se temeljem presude može upisati u teretnicu bez obzira koliko njih ispred osobe a bilo. to je jedini način da barem nešto ima. b)da odmah traži od zemljoknjižnog odjela da upiše u teretnicu na predmetni iznos. c) što ako je b i ako se u gruntovnici u međuvremenu nalazi plomba? c) nešto treće?

zg, centar, podrum... stanari bi mi dali podrum s tim da ga svojim novcem uredim jer je vlažan i veliki dio pričuve odlazi na održavanje njega. zajednički je. zgrada je neetažirana. taj prostor nitko ne koristi. da li mi treba 100% potpisa stanara ili 51%? ima puno stanara, no čini mi se da ipak ne bih dobio 100%, nego - 2 stanara, dakle kojih 90% što mogu sa tim potpisima? kako pišem, zgrada nije etažirana, svatko je u knjizi položenih ugovora. zgrada je u centru grada zg. ako sam u posjedu npr neko duže vrijeme i imam potpise 51% stanara, može li se to smatrati poštenim posjedom uz primjenu dosjelosti? da li bi bilo bolje da svakom stanaru dam simboličnu naknadu za ustupanje i to ovjerim potpisom? hvala

Kupio stan prije 15 godina. idem pogledati na gruntovnicu jel sve ok i meni ženska veli: nalazi vam se u KPU sve, poduložak xy. što to sada znači? zašto nije u ZK ulošku, nego je u podulošku Knjige položenih ugovora? stan je u centru zg. hvala

njegov stan je osiguran na malu svotu i to je osigurao njegov sin prije 5 godina. koliko znam, uredno je plaćeno osiguranje, ali to je neka simbolična svota. čovjek je sirotinja, nemam ništa od tužbe. problem je u tome što moram ganjati dozvole za restauriranje prostora. mislim da će čak trebati zgradu kao spomenik srušiti. kako to sada ide? pa ne bi li trebao grad tu nešto poduzeti? ja nemam gdje stanovati, spomenik je pod gradom. imaju li susjedi koji su bespravno u prostoru kraj istoga pravo na neku naknadu? oni bi oljuštili starca kao krumpir.

nezgodno je kad krene stvar s tužbama. trebali ste razgovarati s njim prije nego ste poslušali policiju i tužili ga. pokuštate još jednom s njim razgovarati, jer sud nema sluha za "jedina nekretnina", "djeca" i sl ako nema pravnog osnova... ako nema razgovora i sustnari ste, stvar je na sudu, popustit će onaj koji bude maltretiraniji. nažalost, druge nema.

susjed izazove požar... star, onemoćao, kuhao nešto i zaspao, jedva preživio. ima osiguran stan protiv potresa, požara, poplave... i tom prilikom stradaju: 1. moj stan u vlasništvu, nagorio fest, statika upitna, drvene grede, sanacija nije moguća bez zavoda za zaštitu spomenika, 2. stan od susjeda koji bespravno živi u njemu. nema rješenje za korištenje istog, no uredno mu dolazi račun za pričuvu koji plaća. ovo ne pitajte, dogodilo se devedesetih i nitko ne zna kako. tko tu strada? da li starac, osiguravajuća kuća gdje se osigurao, ja ili...? što da radim? stan mi izgorio do daske, ne može se stanovati, potrebno je (po mojoj procjeni) uložiti cca 300000 kn za sanaciju, ili višestruko više ako bi se po praviima zavoda za zaštitu spomenika/konzervatorskim načelima rekonstruirala zgrada. koga tužiti? možda čak treba i kuću rušiti koja je spomenik. stan je u centru zg.

A-vlasnik kuće B-vjerovnik koji je "posudio!" osobi A veću svotu novaca, veću od vrijednosti kuće i knjižio se u teretovnicu na istu. Osobe A i B su prijatelji. C-drugi vjerovnik (nije prijatelj ni A ni B) knjiži se na kuću u vrijednosti 1/10 vrijednosti kuće (teretovnica). D-kupac kuće B odluči aktivirati hipoteku prodavši kuću od A osobi D. Osoba D kupuje kuću. Da li osoba D kupuje kuću s tim da C ostaje ubilježen na teret, ili se osoba C jednostavno - briše? Ako se ne briše, što spriječava osobu A da iza osobe C ne napravi još jedno 5-6 hipoteka sa 5-6 prijatelja kako bi zeznula osobu C?

prosjek primanja zadnjih 6 mjeseci. dakle, nevesela primanja.

poslodavac mi je izdao rješenje o godišnjem. 2 dana prije nego je počeo godišnji prema rješenju, javlja mi da je neophdno da ostanem. na to sam odgovorio da sam platio ljetovanje s obitelji u keniji i ako želi da ostanem, neka mi samo refundira troškove karte i da ću mu rado izaći u susret. nije me više zvao,normalno sam na godišnji otišao.

hvala cigo, ipak, nisam siguran da li predmetna firma (konkretno riječ je o holdingu) potpada pod Zakon o državnim služebenicima, jer je ona pod gradom. da li je išta primjenjivo u slučaju kada je holding poslodavac? hvala

tvrtka, javna (u vlasništvu grada), raspisala je natječaj za radno mjesto xy. apsolutno sve uvjete zadovoljavam + branitelj sam. ovo je ne znam koj put da apliciram za neko mjesto koje raspisuje državna ("javna") tvrtka i da ne dobivam niti odgovor. ok, gdje bi bili kad bi svakom pisali odgovor? no opet, jasno mi je da je to tako da je neki privatnik u igri koji može koga hoće zaposliti, no javna je tvrtka, a sumnjam da i jedan prijavljen ima bolje reference od mene. moguće je da ima iste kao i ja, no bolje, teško... stoga, mislim da bi primjereno bilo u najmanju ruku pozvati me na razgovor. imam li pravnog temelja tražiti da mi se kaže tko je primljen i temeljem čega? naravno, ni ovaj puta me nitko neće zvati na razgovor. prvi puta kad sam se prijavio, tražili su dipl. ing x ili prof y, znanje jezika, branitelji imaju prednost i još slične stvari. ja sam i dipl. ing. x i prof y (!!!), i branitelj i sve ostalo što su tražili... samo su me obavijestili da je primljen AB i to je sve. jedino ako su uvjetovali (no to nisu i napisali) da ne smiješ biti i dipl. ing x i prof. y. evo, toliko o pravdi. postoji li neki mehanizam koji regulira natječaje u firmi kojoj je država vlasnik? namjeravam ovaj puta ići do kraja - napraviti halabuku, dovesti medije i ako treba sudski se sporiti. stoga pitam, da li postoji mehanizam koji regulira zapošljavanje/natječaj u državnoj tvrtki? ...ili je sve ostalo kao i nekad?

nekretnina je 60% u vlasništvu mojem, 40% u vlasništvu sestre. mogu li zakonski/ikako zatražiti da isplatim sestru? cijena nije bitna, no ona ne želi prodati. sestra ne želi dogovor, jer iznad te nekretnine ima tavan kojeg samo ona koristi i koji je iznad cijelog stana. kad bi prodala dio stana, de facto ne bi imala ikakvo uporište za korištenje tavana. ima li pravnog načina da ona mene ipslati kao manjinski suvlasnik? nema novca, znam, ali čisto hipotetski: ima li modus da ona pravno potražuje isplatu u svrhu razrješenja imovinskog odnosa? stan je fizički nepodijeljen. da bi se podijelio, trebao bi temeljit zahvat, i to onda opet ne može biti 60:40 po kvadraturi a i po orijentaciji stana... ja bih uložio čak i u taj projekt fizičke podijele stana, no kako da mi se to prizna? vještaka dovesti? elaborat sastaviti i podastrijet sudu (kad nema dogovora)? stan je poprilično velik i na dobroj lokaciji (čitaj:skup).

nekretnina, vlasništvo osobe A vrijednosti u iznosu od 100 jedinica ima u teretnom listu: osoba b 120 jedinica c 40 jedinica d 50 jedinica. sumarno, u hipoteci su svi sa vrijednosti koja nadilazi vrijednost nekretnine. osoba b zatraži razriješavanje hiopteke i proda se za npr 2/3 vrijednosti, tj. za 66 jedinica. novac se isplati osobi b. osoba x je kupila kuću. da li je njegova kuća bez hipoteke? što biva sa osobama c i d? hvala

imam adresu i interesira me koja je katastarska čestica/zk.ul. za nekreninu na toj adresi. kako to doznati? hvala

jethro ti je odgovorio pametno i jasno: nemaš nikakva prava. ako i dalje ti nije jasno, slobodno pogledaj drugi odgovor koji je mnalo poduži, ali se na isto svodi. no bez ljutnje, nije mi jasno kako misliš da se ja to sprdam kad ti odgovaram pitanjem jednakom težinom.

prodavač ima 200 m2 zemljišta na pelješcu, 1/1. Tvrdi da je građevinsko. Oko njega su kuće. On na njemu ima montažni objekt, “beton-metković b40”. Imao je struju, no ne i vodu. Nije dolazio dolje 20 godina, ukinuta mu je struja. Kanalizaciju i vodu, kako pišem, nema niti je imao. Što on može s tim objektom? može mu li to itko i po kojoj osnovi srušiti?to je zidano 80tih. Ima li temelja za traženje građevinske dozvole? Može li išta dobiti za graditi na tih 200 m? može li se vaditi na dosjelost nekretnine? nisam siguran, islim da je ovo zemljište premaleno za nešto graditi. prema tome, vrijedi li išta ta cijela situacija? hvala

ako se već ne vjeruje sinu, papir ne znači baš puno. koliko vam je godina? neka kupac proda vama dvama stan, a vi sa sinom dogovorite doživotno uživanje novog, manjeg stana. bolje da on vama ne vjeruje, nego vi njemu. ipak ste vi postali pitanje na ovaj forum.