Matrix

Oslobođeni ste...
 
https://www.porezna-uprava.hr/baza_znanja/Stranice/NekretnineOslobodjenja.aspx
https://gov.hr/moja-uprava/financije-i-porezi/porezi-i-prijava-poreza/porez-na-nasljedstva-i-darove/426

Zakon o porezu na promet nekretnina:
Članak 15.
Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade ne plaćaju:
1. bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem
2. pravne i fizičke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi odštete ili iz drugih razloga u svezi s Domovinskim ratom
3. bivši bračni drugovi kada uređuju svoje imovinske odnose.
 
Ako nekretninu zaista i predajete u posjed majci, onda to morate navesti u ugovoru te je dovoljno da na tom ugovoru o darovanju vi ovjerite svoj potpis. 
Ako nekretninu samo formalno darujete majci, a u posjedu ćete i dalje ostati vi, onda je potrebno sastaviti ugovor u obliku solemnizirane privatne isprave ili javnobilježničkog akta.
Pripazite samo ako majci darujete nekretninu kako biste izbjegli da vam na nekretninu sjedne neka ovrha, budući da vjerovnik može u roku od tri godine od tog darovanja tužiti i vas i majku za pobijanje pravnih radnji dužnika, pa će se moći naplatiti iz te nekretnine bez obzira na učinjeno darovanje. 

Nužnog nasljednika oporučitelj mora izrijekom isključiti. Dakle, ako to oporučitelj nije napravio, ne možete nužnom nasljedniku osnovano osporavati pravo na nužni dio. 

Veliki su propusti učinjeni da bi se nečemu moglo nadati,  

Ako smatrate da Vam je ovršenik, odnosno sada tuženik, dužan platiti cijeli iznos, onda u odgovoru na prigovor iznosite činjenice i dokaze kojima će se utvrditi visina cijelog potraživanja (osnova je očito nesporna), bez obzira što biste pristali samo na pola. 
Tuženika kontaktirajte neposredno, izvan sudskog postupka, po mogućnosti telefonom ili osobno (da ne ostane pisani trag kojim kasnije može ''mahati'' u sudskom postupku, ako se ne uspijete nagoditi) i ponudite mu sklapanje nagodbe kojom će se on obvezati platiti iznos koji dogovorite, a vi odustati od ostatka potraživanja. Onda ili pričekajte pripremno ročište, pa nagodbu zaključite na ročištu ili nazovite suca i dogovorite s njim termin kada možete doći s tuženikom zaključiti sudsku nagodbu.
Dakle, ni u kojem slučaju nemojte u odgovoru na prigovor pisati da biste vi pristali na pola iznosa ili nešto slično, jer bi vam to moglo zakomplicirati postupak ako se ne uspijete nagoditi. 

Ostali nisu navedeni jer je ovo rješenje kojim se Vama i bratu dozvoljava uknjižba na suvlasničkom dijelu koji je ranije pripadao vašem ocu te takvo rješenje nema nikakvog utjecaja na ostale suvlasnike i suvlasničke udjele. 
Potrebno je pribaviti izvadak iz zemljišne knjige za oba zemljišnoknjižna uloška, te ćete u izvatku vidjeti tko je sve upisan kao suvlasnik. Za to ne morate čekati dokazak u Hrvatsku, budući da neslužbeni izvadak možete naći i preko Interneta na stranici https://oss.uredjenazemlja.hr/public/lrServices.jsp?action=publicLdbExtract

Da, kao što sam izvorno i rekao. Vaš otac nije bio vlasnik cijelih nekretnina nego suvlasnik u 192/768 dijela u jednom zk.ul. te suvlasnik u 25/4800 dijela u drugom zk.ul. 
Dakle, vi niste nasljedili 1/3 nekretnine, već 1/3 suvlasničkog dijela vašeg pokojnog oca. 
E sad, ako te nekretnine Vaša obitelj samostalno koristi (obrađuje ili na neki drugi način) duži vremenski period (20 godina) te ako to možete dokazati svjedocima, postoji mogućnost podnošenja tužbe radi utvrđenja prava vlasništva protiv svih ostalih osoba koje su kao suvlasnici upisani u tim zk ulošcima. 
Osim toga, provjerite tko su ostale osobe koje su upisane kao suvlasnici, lako je moguće da je to također netko od Vaših predaka te da te nekretnine nisu unesene u rješenje o nasljeđivanju iza tog pretka, a da biste vi također bili nasljednik iza te osobe (npr. ako je kao suvlasnik možda upisan Vaš djed).

Ne mogu biti siguran, ali čini mi se po ovome što ste napisali da Vaš otac nije bio vlasnik te zemlje 1/1 nego je u zemljišnoj knjizi bio upisan kao suvlasnik u određenom dijelu. Zbog toga prilikom uknjižbe brata i vas nije bilo moguće upisati jednostavno 1/3 i 2/3 dijela, već je suvlasnički udio koji je bio upisan na Vašeg oca podijeljen na vas dvojicu. 
Predlažem da slikate rješenje o nasljeđivanju ili povijesni izvadak iz zemljišne knjige za te čestice (zacrnite osobne podatke da ih javno ne objavljujete) i da ih priložite svojoj poruci.  Vjerojatno ćemo onda biti malo pametniji.

Troškovi ovrhe nisu novčana kazna i za njih nasljednici odgovaraju do visine nasljeđene imovine

činjenica da je dug u zastari neznači da vjerovnik nemože pokrenuti postupak radi naplate,budući da je pozivanje na zastaru duga prigovor materijalno-pravne prirode na što nadležni organ nepazi po službenoj dužnosti,već se isključivo dužnik mora pozvati na zastaru.Po pitanju nagodbe,OPREZ ,budući da je i više no očito da teleoperater kao vjerovnik ide za tim da se Vi na posredan način odreknete od zastare,što daje za učinak da zastarjeli dug postaje utuživ.

Mislite da je nekog briga što se u obitelji ne sređuje z.k. stanje, pa i od 1880. godine.
Moj pradjed, umro 1904. nije sredio z.k. stanje, moj djed to nije napravio, moj otac to nije napravio a ja jesam na 95% čestica, ostalo 5 čestica u suvlasništvu. Eto, da sam i ja postavljao pitanja ko Vi, i moji potomci bi došli na nesređeno z.k. stanje.
 

Po opisanom,da.

Sretno svima u Novoj, s "Legalisom" u "nove pobjede", odmah, bez odlaganja i čekanja, da se što ne propusti, a važno je   
  

Slažem se s mišljenjem da bi vam sada vraćanje stana bilo izuzetno komplicirano (ako ne i nemoguće), a u svakom slučaju bilo bi povezano sa velikim dodatnim troškovima na vaš račun koji bi sigurno prešli 10% , možda čak i 20 % vrijednosti stana. Taj novac vi vrlo vjerojatno nemate, a za takav postotak vrijednosti možete godinama živjeti u biranom iznajmljenom stanu.
Međutim, obzirom na okolnosti u vezi vašeg zdravlja, možda biste mogli dogovoriti sa kupcima odgodu iseljenja za mjesec ili dva. Ako njima baš nije neka teška frka, vrlo vjerojatno bi imali razumijevanja za takav zahtjev. Možda ne bi bili oduševljeni, ali ipak se ne radi o vašem ćefu nego o iznenadnoj operaciji. To je sasvim sigurno potpuno poremetilo sve vaše planove oko preseljenja. Ponudite im da platite najam, ili već nekakav dogovor.

U tom slučaju Vi kupujete nekretninu od upisanog vlasnika.

zašto sa budućim pokojnikom nebi sklopio ugovor o doživotnom uzdržavanju (ili dosmrtnom).
predpostavljam da nema drugih nasljednika.
stan bi dobio po ugovoru (pravnim poslom) ali sa hipotekom. nebi  bio nasljednik i nebi odgovarao za dugove pokojnika. dug po kreditu vratiš ili otplaćuješ rate kredita. kad isplatiš kredit tražiš brisovno očitovanje (od bavke ) radi brisanja hipoteke.
nemožeš se selektivno odreči nasljedstva a pogotovo dugova.

Neznam na koji način ste se odrekli tog dijela,obzirom da takav prenos u korist drugog mora imati nekakav osnov .
Nadalje,ili Vi neopisujete kako treba ili pogrešno radite…obzirom da pripajanje dijela tuđe nekretnine zahtijeva parcelaciju i osnov po kojem bi se steklo pravo vlasništva,a u vašem opisu se isključivo spominje diobni ugovor,kao da ste Vi i taj drugi suvlasnici a ne vlasnici različitih nekretnina.
Ako taj objekat nije označen posebnom oznakom,on je sastavni dio k.č,tj.vrijedi pravno jedinstvo nekretnine,po kojem ……pojedinačnu nekretninu predstavlja zemljište i sve što je s njim trajno povezano ……………

Odredbama čl.44 Obiteljskog zakona ( NN 103/15 ) koji je na snazi od 01.11.2015.,ponovo je uvedena solidarna odgovornost bračnih drugova prema trečim osobama.

Odredbama čl.44 Obiteljskog zakona ( NN 103/15 ) koji je na snazi od 01.11.2015.,ponovo je uvedena solidarna odgovornost bračnih drugova prema trečim osobama.

Odredbama čl.44 Obiteljskog zakona ( NN 103/15 ) koji je na snazi od 01.11.2015.,ponovo je uvedena solidarna odgovornost bračnih drugova prema trečim osobama.

Sve imate,no ne i osnov po kojem bi se prenosilo pravo vlasništva,što će reči da je …
 
ili drugi pravni posao iz kojeg je vidljivo da otuđivatelj nekretnine prenosi pravo vlasništva na vas

Vidi ovdje
 
Da,nužna je solemnizacija ugovora ili da isti bude sklopljen u formi javnobilježničkog akta,ili pak da isti ovjerite na sudu.
 
 trebat će  pri sačinjavanju ugovora kako bi u isti pravilno unijeli oznake nekretnine,jer ukoliko opis nekretnine bude različit od onog u z.k.izvadku,prijedlog za upis prava vlasništva temeljem takve manjkavosti bit će odbijen.

Vidi ovdje
 
Da,nužna je solemnizacija ugovora ili da isti bude sklopljen u formi javnobilježničkog akta,ili pak da isti ovjerite na sudu.
 
 trebat će  pri sačinjavanju ugovora kako bi u isti pravilno unijeli oznake nekretnine,jer ukoliko opis nekretnine bude različit od onog u z.k.izvadku,prijedlog za upis prava vlasništva temeljem takve manjkavosti bit će odbijen.

Sudska praksa je u potpunosti iskristalizirala pravnu situaciju u pogledu stjecanja prava vlasništva dosjelošću  na suvlasničkim dijelovima od strane suvlasnika posjednika cijele stvari,a to je da takav posjed nije pošten,slijedom čega tužbeni zahtjev za utvrđenje prava vlasništva treba odbiti kao neutemeljen,uz iznimku ako se tuženici u postupku jasno očituju da predmetni suvlasnički dijelovi nisu njihovo vlasništvo i da su upisani formalno.
Međutim,ono što se iz incijalnog posta može zaključiti da je i vrijeme za stjecanje prava vlasništva dosjelošću prekratko,obzirom da je za izvanrednu dosjelost nužan neprekinuti tijek posjedovanja 20 godina.