Spitfire

Poštovana, ne, na kupoprodajnom se ovjeravaju potpisi, što i nije neki iznos, kasnije solemnizacija koja sa svim troškovima izađe 2500-3000 kn.

HANFA nije nadležna za bankarski sektor, a u HNB kažu ovo https://www.hnb.hr/o-nama/zastita-potrosaca/kako-zastititi-vasa-prava/pravo-na-prigovor

Ne postoji rupa. Jedino što se može svrstati pod "pomični" krov je tenda. No, tenda je montažni objekat koji spada pod nastrešnicu (sobodnostojeća ili konstruktivno povezana sa zgradom) . A nadstrešnicu ne možete postaviti na balkon. Mora biti van gabarita postojeće zgrade. Sjenica je jasno definirana kao vrtna sjenica i mora biti povezana s tlom. Dakle, to nije "rupa", nego nešto nelegalno, zbog ćega vam svatko kad se sjeti može praviti probleme.

Možete, za upis je bitno da je ovjeren kod JB Možete. Nije Da, ali morate prijaviti poreznu obvezu u roku 30 dana.

Hvala vama na povratnoj informaciji.

Poštovani, sve oko javnog nadmetanja, vrsti nadmetanja, načinu i uvjetima (pa i rokovima dostavljanja ponuda, što je pretpostavljam svrha vašeg upita) uređuje se u Odluci o uvjetima, načinu i postupku raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine/Grada.

Onda vrijedi sve što vam je poštovani Ljubo napisao u postu #4

Poštovani Ima2, vi ni sami nakon toliko pitanja i odgovora ne znate što bi ste, pa tražite dodatna mišljenja na već odgovoreno . Iz svega napisanoga može se steći dojam da bi u postupak išli sami bez vođenja stručne osobe. To vam nikako nije dobro. Ako stručna osoba ipak postoji (navodno) i ni ona iz svega ovoga nije izvela dobre zaključke što i kako, mjenjajte ju. Shvatite jedno, nitko s Legalisa vas ne može (a i ne smije) voditi kroz postupak, niti može znati kako će sve to završiti. Možete dobiti inicijalne informacije što i kako na osnovu prezentiranih činjenica, a smatram da ste ih dobili na pretek. Shvatam da su čovjeku njegovi problemi najveći, ali vračati se na jedno te isto nema smisla. Ni prema ljudima koji pokušavaju pomoći, niti prema ostalim korisnicima. Stoga vam dajem upozorenje, s molbom da malo stanete na loptu, pročitate sve napisano pa ako smatrate da na nešto nije odgovoreno, sažmete u jednom postu i završimo s time. S poštovanjem, lijep pozdrav

Ono što sam ja vidio vani ali i u prostorijama drugih JLS, EU pa JLS.

Tako je, kako je. Samom presudom niste oštečeni. Sve piše u odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u dijelu o suvlasništvu. Čl.36 (1) Ako više osoba ima neku stvar u svome vlasništvu tako da svakoj pripada po dio toga prava vlasništva, računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva te stvari, sve su one suvlasnici te stvari, a dijelovi prava vlasništva koji im pripadaju njihovi su suvlasnički dijelovi. Čl.37 (1) Kad postoji suvlasništvo neke stvari, uzima se da je ta stvar pravno razdijeljena na sadržajno jednake dijelove (idealne dijelove), kojima je veličina određena veličinom suvlasničkih dijelova. (2) Idealni dio stvari je neodvojiv od suvlasničkoga dijela koji ga određuje. (3) U pravnom se prometu uzima da je idealni dio stvari samostalna stvar; sve što je određeno za stvari vrijedi i za idealne dijelove, ako nije što posebno propisano.

Poštovana, na to si pitanje morate sami odgovoriti. Neka pojašnjenja možete zatražiti kod savjetnika u poslovnici FINA-e a o samom postupku možete pogledati na https://gov.hr/moja-uprava/pravna-drzava-i-sigurnost/pravna-zastita/stecaj-potrosaca/1897 O tome zakon ne govori ništa određeno. Samo u podst.14 "imovinskopravnih raspolaganja", što god to značilo. Stoga i napisah da bi se valjalo savjetovati u FINA-i.

Poštovani, vidite čl.98 i 109 (povezn s čl.45 st.1,2,4 i 5) Zakona o cestama.

Izgleda da onda, nažalost, imaju osnova. Navedena je adresa nekretnine i prezime vlasnika, pa vidite što u ugovoru ili općim uvjetima poslovanja piše u slučaju provizije po osnovu dovođenja u kontakt.

Poštovani, vaše podatke ste prekrili a stan je jedan od navedenih?

Poštovani, grad može raspisati javni natečaj za prodaju dijela suvlasništva javnim nadmetanjem temeljem čl.35 i 391 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, temeljem statuta grada i odluke gradskog vijeća, te temeljem čl.48 Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi. U samom javnom natječaju propisuje predmet prodaje, način provedbe natječaja i uvjete za pristupanje natječaju. U uvjetima se propisuje tko može pristupiti natječaju, tko provodi natječaj i do kada se primaju prijave za javno nadmetanje. Na kraju javnog poziva se propisuje kada će se održati nadmetanje i pod kojim uvijetima.

Poštovani, ja vas iskreno ne razumijem. Koji je stvarni smisao tako nečega? Ako ima nekakove veze s naslovom teme, onda ne morate ništa ni poduzimati. Stan ste stekli prije braka i kao takav ne ulazi u bračnu stečevinu.

Poštovani, vidite temu http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/27156-Otvaranje-obrta-nekoliko-pitanja/page12 post #585

Baš gledam postav zastava pred sjedištem JLS..prvo je postavljena JLS, Županijska, RH pa EU..meni osobno logično i lijepo no pogrešno. Naime, prema Pravilniku o postupku davanja odobrenja grba i zastave JL®S u čl.18 jasno kaže: zastava Županije ide s lijeve a zastava JLS s desne strane zastave RH gledano od ulice prema zastavama. O zastavi EU nema ništa konkretno (bar ne nađoh) osim mišljenja da u sastavu zastava RH i EU, prva s lijeva ide zastava RH pa EU, gledajući prema zastavama.

Jeste li probali kontaktirati bivšeg vlasnika?

Još veći razlog na inzistiranju da vam se to pronađe, jer vam ne bi mogi izdati Uporabnu temeljem nedostupne građevinske (rješenje o uvjetima gradnje) prema odredbama čl.190-191 Zakona o gradnji

Poštovani, pretpostavljam da nemate ni Uporabnu?

Koliko je meni poznato, još nije isteklo prijelazno razdoblje u raspolaganju stranaca poljopriv.zemljištem, pa još vrijede odredbe čl.2 Zakona o poljoprivrednom zemljištu i čl.358a Zakona o vlasništvu, dakle ne bi mogao biti upisan kao vlasnik.

Poštovani, možete no ne vidim svrhu iz razloga što su ugovori i opći uvjeti poslovanja kod svih isti ili slični, kao i zbog vašeg odgovora. Naime, ipak ste saznali od posrednika da postoji kupac, a ne samo saznanjem kupca o pravom vlasniku. No, u svim Općim uvjetima poslovanja stoji, u dijelu odredbi: Ugovor o posredovanju Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi sa njim pregovarala o sklapanju pravnog posla, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku posredničku naknadu, ako se sklopi ugovor o pravnom poslu. Obveze posrednika Radi ostvarenja obveze iz Ugovora o posredovanju Posrednik se obvezuje naročito obavljati sljedeće: 1. tražiti priliku za sklapanje ugovora o posredovanom poslu između Nalogodavca i treće osobe i to pažnjom dobrog gospodarstvenika 2. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi sklapanja pravnog posla 3. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla Obveze nalogodavca 7. isplatiti Posredniku posredničku naknadu u cijelosti za uslugu posredovanja kod prodaje nekretnine u postotku kojeg su stranke dogovorile od utvrđene kupoprodajne cijene nekretnine, i to neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta kojega je Nalogodavac sklopio sa trećom osobom, kojim aktom je Nalogodavcu isplaćen iznos na ime kapare i/ili dijela i/ili ukupne kupoprodajne cijene nekretnine Posrednička usluga Smatra se da je Posrednik obavio posredničku uslugu ukoliko je Nalogodavcu omogućio vezu s trećom osobom (fizičkom i/ili pravnom) radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla, a naročito ako je: 1. neposredno odveo i/ili uputio Nalogodavcu treću osobu (fizičku i/ili pravnu) radi razgledavanja nekretnine koja je predmet posredovanja 2. organizirao susret između Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla 3. Nalogodavcu priopćio ime, i/ili broj telefona (fiksnog ili mobilnog), i/ili broj telefaksa, i/ili e-maila osobe ovlaštene za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla i/ili točnu adresu treće osobe zainteresirane za sklapanje pravnog posla 4. omogućio Nalogodavcu kontakt sa trećom osobom na bilo koji drugi način koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovlaštene osobe za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla Nalogodavac je dužan isplatiti Posredniku posredničku naknadu u slučaju kada sa osobom s kojom ju je u vezu doveo Posrednik zaključi pravni posao različit od posredovanog, a koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom. Obveze posrednika. Kao što i sam čl.840 st.1 kaže, posrednik je uvijek dužan tražiti s pažnjom dobrog gospodarstvenika priliku za sklapanje određenog ugovora, te obavještavati nalogodavca o okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili morale biti poznate (čl.841). Dakle, posrednik nije dužan obavjestiti nalogodavca samo o okolnostima koje su mu bile poznate, nego i o onim okolnostima koje su mu morale biti poznate, čime je naglašena i posrednikova dužnost postupanja s potrebitom pozornošću, te dužnost konstantog obavješćivanja. Kriterij odgovornosti. Prema čl.842 st.1 koji kaže da posrednik, osim u drugim slučajevima iz toga stavka, odgovara uopće za svaku štetu nastalu njegovom krivnjom. Tako odgovara za štetu koja je posljedica njegove povrede, tj. zakašnjenja, neispunjenja, neurednog ispunjenja bilo koje ugovorne obveze. Obveze nalogodavca i Posrednička usluga O tome govore čl.844 i 845, Posrednik stječe pravo na proviziju u trenutku sklapanja ugovora za koji je posredovao, ako što drugo nije ugovoreno (čl.845 st.1). Ako što drugo nije ugovoreno, samo podcrtava uređenje ove odredbe i odredbi čl.844 koja znaći da stranke mogu ugovoriti i drukčije tj. stjecanje prava na proviziju neovisno o uspjehu posrednika (čl.836). Postoji i presuda (nažalost nemam oznaku) gdje je nalogodavac dao posredniku u prodaju stan. Stan je nalogodavatelj prodao a posredniku nije isplatio proviziju. Tužba posrednika za isplatu provizije pred sudom prvog stupnja je odbačena jer je u postupku utvrđeno, da tužitelj kao posrednik nije postupio s pažnjom dobrog privrednika jer nije ispunio ugovornu obvezu, da je neosporno da je tuženik sam našao kupca za stan, te da nije utvrđeno je li tužitelj postupao prema zaključenju ugovora, odnosno pronalasku kupca za tuženika (je ukinuta u drugostupanjskom postupku, ali samo zbog procesnog prava koji se tiće dijela o ne utvrđivanju) Dakle, na temelju napisanoga, Ugovora i vaših izjava, a uzimajući ponajviše u obzir visinu tražene provizije, preporučam vam angažaman stručne osobe koja bi sačinila službeni dopis kao odgovor na sporno potraživanje i prijetnju tužbom.

Možda je najjednostavnije da im darujete stan. Poreza nema (ne plaća se 5% PPN pri darovanju roditeljima, ali se mora prijaviti porezna obveza u roku 30 dana).

Poštovani, sve o posredništvu je definirano Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina i Zakonom o obeznim odnosima. Pa tako ZPPN kaže (čl.5 st.1), "Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen." Nadalje kaže (st.4) "Ako nije drukčije propisano ovim Zakonom, na obvezni odnos između posrednika i nalogodavca primjenjuju se odredbe općeg propisa obveznog prava." Zakon o obveznim odnosima na tu temu kaže (čl.835), "Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen." Stoga, a kako ste vi naveli samo dio ugovora, pojam ugovora o posredovanju izložen u čl.835, u središte posrednikovih obveza prema nalogodavcu stavlja njegovu obvezu da dovede "u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora", iz čega bi mogli proizići pogrešni zaključci da je dovođenje treće osobe u vezu s nalogodavateljem glavna obveza posrednika, te da je tim dovođenjem u vezu posrednik ispunio svoju obvezu. Posrednikove obveze ne moraju prestati u tome trenutku, jer on može biti dužan i posredovati u pregovorima (čl.840 st.2). Dakle, ako se kao glavna obveza uzme ona obveza čijim ispunjenjem jedna strana stjeće pravo odnosno zahtjev za ispunjenje protučinidbe druge ugovorne strane, onda kao glavnu obvezu treba uzeti postizanje da nalogodavatelj i treći međusobno sklope ugovor, jer pravo odnosno zahtjev za ispunjenje nalogodavatelje činidbe (isplata provizije), posrednik ne stjeće ni u trenutku kad nalogodavatelj dovede u vezu s trećim, niti kada oni pregovaraju o sklapanju ugovora, nego tek u trenutku kada oni sklope ugovor, tj. prema tekstu "ako ugovor bude sklopljen". Toliko od mene o kontaktu (dovođenjem u vezu), najviše poradi pitanja jeste li vi uopće znali za kupca i dogovoreno razgledavanje ili ste sve to saznali direktno od kupca.