Spitfire

Još veći razlog na inzistiranju da vam se to pronađe, jer vam ne bi mogi izdati Uporabnu temeljem nedostupne građevinske (rješenje o uvjetima gradnje) prema odredbama čl.190-191 Zakona o gradnji

Poštovani, pretpostavljam da nemate ni Uporabnu?

Koliko je meni poznato, još nije isteklo prijelazno razdoblje u raspolaganju stranaca poljopriv.zemljištem, pa još vrijede odredbe čl.2 Zakona o poljoprivrednom zemljištu i čl.358a Zakona o vlasništvu, dakle ne bi mogao biti upisan kao vlasnik.

Poštovani, možete no ne vidim svrhu iz razloga što su ugovori i opći uvjeti poslovanja kod svih isti ili slični, kao i zbog vašeg odgovora. Naime, ipak ste saznali od posrednika da postoji kupac, a ne samo saznanjem kupca o pravom vlasniku. No, u svim Općim uvjetima poslovanja stoji, u dijelu odredbi: Ugovor o posredovanju Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu koja bi sa njim pregovarala o sklapanju pravnog posla, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku posredničku naknadu, ako se sklopi ugovor o pravnom poslu. Obveze posrednika Radi ostvarenja obveze iz Ugovora o posredovanju Posrednik se obvezuje naročito obavljati sljedeće: 1. tražiti priliku za sklapanje ugovora o posredovanom poslu između Nalogodavca i treće osobe i to pažnjom dobrog gospodarstvenika 2. nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi sklapanja pravnog posla 3. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla Obveze nalogodavca 7. isplatiti Posredniku posredničku naknadu u cijelosti za uslugu posredovanja kod prodaje nekretnine u postotku kojeg su stranke dogovorile od utvrđene kupoprodajne cijene nekretnine, i to neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta kojega je Nalogodavac sklopio sa trećom osobom, kojim aktom je Nalogodavcu isplaćen iznos na ime kapare i/ili dijela i/ili ukupne kupoprodajne cijene nekretnine Posrednička usluga Smatra se da je Posrednik obavio posredničku uslugu ukoliko je Nalogodavcu omogućio vezu s trećom osobom (fizičkom i/ili pravnom) radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla, a naročito ako je: 1. neposredno odveo i/ili uputio Nalogodavcu treću osobu (fizičku i/ili pravnu) radi razgledavanja nekretnine koja je predmet posredovanja 2. organizirao susret između Nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla 3. Nalogodavcu priopćio ime, i/ili broj telefona (fiksnog ili mobilnog), i/ili broj telefaksa, i/ili e-maila osobe ovlaštene za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla i/ili točnu adresu treće osobe zainteresirane za sklapanje pravnog posla 4. omogućio Nalogodavcu kontakt sa trećom osobom na bilo koji drugi način koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovlaštene osobe za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla Nalogodavac je dužan isplatiti Posredniku posredničku naknadu u slučaju kada sa osobom s kojom ju je u vezu doveo Posrednik zaključi pravni posao različit od posredovanog, a koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom. Obveze posrednika. Kao što i sam čl.840 st.1 kaže, posrednik je uvijek dužan tražiti s pažnjom dobrog gospodarstvenika priliku za sklapanje određenog ugovora, te obavještavati nalogodavca o okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili morale biti poznate (čl.841). Dakle, posrednik nije dužan obavjestiti nalogodavca samo o okolnostima koje su mu bile poznate, nego i o onim okolnostima koje su mu morale biti poznate, čime je naglašena i posrednikova dužnost postupanja s potrebitom pozornošću, te dužnost konstantog obavješćivanja. Kriterij odgovornosti. Prema čl.842 st.1 koji kaže da posrednik, osim u drugim slučajevima iz toga stavka, odgovara uopće za svaku štetu nastalu njegovom krivnjom. Tako odgovara za štetu koja je posljedica njegove povrede, tj. zakašnjenja, neispunjenja, neurednog ispunjenja bilo koje ugovorne obveze. Obveze nalogodavca i Posrednička usluga O tome govore čl.844 i 845, Posrednik stječe pravo na proviziju u trenutku sklapanja ugovora za koji je posredovao, ako što drugo nije ugovoreno (čl.845 st.1). Ako što drugo nije ugovoreno, samo podcrtava uređenje ove odredbe i odredbi čl.844 koja znaći da stranke mogu ugovoriti i drukčije tj. stjecanje prava na proviziju neovisno o uspjehu posrednika (čl.836). Postoji i presuda (nažalost nemam oznaku) gdje je nalogodavac dao posredniku u prodaju stan. Stan je nalogodavatelj prodao a posredniku nije isplatio proviziju. Tužba posrednika za isplatu provizije pred sudom prvog stupnja je odbačena jer je u postupku utvrđeno, da tužitelj kao posrednik nije postupio s pažnjom dobrog privrednika jer nije ispunio ugovornu obvezu, da je neosporno da je tuženik sam našao kupca za stan, te da nije utvrđeno je li tužitelj postupao prema zaključenju ugovora, odnosno pronalasku kupca za tuženika (je ukinuta u drugostupanjskom postupku, ali samo zbog procesnog prava koji se tiće dijela o ne utvrđivanju) Dakle, na temelju napisanoga, Ugovora i vaših izjava, a uzimajući ponajviše u obzir visinu tražene provizije, preporučam vam angažaman stručne osobe koja bi sačinila službeni dopis kao odgovor na sporno potraživanje i prijetnju tužbom.

Možda je najjednostavnije da im darujete stan. Poreza nema (ne plaća se 5% PPN pri darovanju roditeljima, ali se mora prijaviti porezna obveza u roku 30 dana).

Poštovani, sve o posredništvu je definirano Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina i Zakonom o obeznim odnosima. Pa tako ZPPN kaže (čl.5 st.1), "Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen." Nadalje kaže (st.4) "Ako nije drukčije propisano ovim Zakonom, na obvezni odnos između posrednika i nalogodavca primjenjuju se odredbe općeg propisa obveznog prava." Zakon o obveznim odnosima na tu temu kaže (čl.835), "Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen." Stoga, a kako ste vi naveli samo dio ugovora, pojam ugovora o posredovanju izložen u čl.835, u središte posrednikovih obveza prema nalogodavcu stavlja njegovu obvezu da dovede "u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora", iz čega bi mogli proizići pogrešni zaključci da je dovođenje treće osobe u vezu s nalogodavateljem glavna obveza posrednika, te da je tim dovođenjem u vezu posrednik ispunio svoju obvezu. Posrednikove obveze ne moraju prestati u tome trenutku, jer on može biti dužan i posredovati u pregovorima (čl.840 st.2). Dakle, ako se kao glavna obveza uzme ona obveza čijim ispunjenjem jedna strana stjeće pravo odnosno zahtjev za ispunjenje protučinidbe druge ugovorne strane, onda kao glavnu obvezu treba uzeti postizanje da nalogodavatelj i treći međusobno sklope ugovor, jer pravo odnosno zahtjev za ispunjenje nalogodavatelje činidbe (isplata provizije), posrednik ne stjeće ni u trenutku kad nalogodavatelj dovede u vezu s trećim, niti kada oni pregovaraju o sklapanju ugovora, nego tek u trenutku kada oni sklope ugovor, tj. prema tekstu "ako ugovor bude sklopljen". Toliko od mene o kontaktu (dovođenjem u vezu), najviše poradi pitanja jeste li vi uopće znali za kupca i dogovoreno razgledavanje ili ste sve to saznali direktno od kupca.

Poštovana, dio odgovora pogledajte ovdje

Jesu, prema čl.13 st.2 podst.12,14 te st.3 Zakona o stečaju potrošaća

Poštovani, "dogovorno" znaći da ste vi upisani vlasnik?

Poštovana, zanimljiva situacija, kad ni porezna nema čist odgovor. No ono što je u cijeloj prići logično je da vi niste ni obveznik PDV kao investitor niti kao takvi stavljate nekretninu u promet. Ono što je sigurno je, da u takovim slučajevima jedno isključuje drugo, znaći ili se plaća PDV ili PPN. Drugo što je sigurno da po ZPPN ako plaćate PPN, plaćate na cijenu koju ste izlicitirali i plaili. Nema procjene vrijednosti nekretnine. Na ostala pitanja nažalost ni ja nisam uspio dobiti jednoznačni odgovor, osim iz moje područne PU da ste uz dosudu trebali od ovrhovoditelja (banke) dobiti i račun na plačeni iznos.

Uh, nema nelogičnosti ni rupa..ajmo pokušati pojednostaviti..dosmrtnim stječete nekretninu odmah uz određenu protučinidbu (stecanje s naknadom)..doživotnim, iako spada pod naplatne ugovore, ne stječete vlasništvo nad ničim prije smrti darovatelja pa nemate na što ni platiti porez.

Naravno, jer jedna je stvar isplata kod potpisivanja kupop.ugovora, a druga potpisivanje pa čekanje na isplatu kredita i možebitnih komplikacija. A ionako tabularnu daje prodavatelj samo uz ovjeru potpisa.

Gdje je večina info već dana, no da rezimiramo, ..s njima u gruntovnicu, ..samo na ostavinskoj temeljem nasljedničke izjave, ..dovoljno, osim ako je ugovor o darovanju bez prave predaje stvari tada mora biti sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemnizirane) privatne isprave (pojašnjenje se može vidjeti i ovdje http://www.legalis.hr/forum/entry.php/33-Prava-predaja-posjeda-pri-darovanju ) ..vidjeti post #5 Nema što PU krivo tumačiti jer se opet radi o stjecanju bez naknade.

Smije, za vozačku temeljem čl.229 st.5, za prometnu čl.242 st.5 ZSPC i za osobnu temeljem čl.29 st.1 Zakona o osobnoj iskaznici.

Kada stisnete "odgovori" otvara vam se ovakav prozorčić kao na slici..Za boldanje prije pisanja teksta kliknete na B ili označite dio teksta koji želite boldati pa također kliknete na B..smajliće dodajete kliknuvši na ikonu smajlića..problem pri učitavanju može nastati ako predugo pišete post, jer vas sistem automatski izbacuje nakon 15 min..

Poštovana, kredit je nenamjenski ili namjenski stambeni? Ako je ovo drugo, a biti će plačen na račun prodavatelja, bolja solucija je posebna tabularna izjava nakon uplate.

Nažalost, Pravilnik kaže što se može s građevinske strane i kako. Međutim, JLS dalje određuju kroz pp i Odluke o komunalnom redu što se sve smatra pod reklamni pano, gdje se smiju postavljati uz projekt i suglasnost JLS, pa čak i naplačuju naknadu bez obzira nalazio se isti na javnom ili privatnom vlasništvu. I baš me čudi da vaš grad (ako se dio u nicku odnosi na mjesto) nema to do kraja rješeno.

Poštovani, zakonski prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima za postavljanje reklamnog panoa bi trebao imati glavni projekt. Da li i kako to dozvoljava JLS u prostornim planovima, trebali bi ste vidjeti u upravnom odjelu za prost.planiranje i gradnju općine/grada.

Poštovana, možete na taj način (FINA-šalteri Hitro.hr) ili zatražiti početne info u uredu državne uprave za gospodarstvo prema sjedištu obrta.

Poštovani, pojava viška od 28m2 je svakako zanimljiva (pogotovo za vas, jer bi pri event. prodaji 28m2x XY eura bila zgodna cifra) pa bi znati način na koji je do toga došlo bila razlika između jednostavnog i ne baš jednostavnog rješenja. Stoga vam je Matrix dobro odgovorio (btw, koliko je sigurno da je sad arh.dobro sve obračunao?). Ako to provjeriti ne želie ili n možete, čini mi se da vas u ovom slučaju očekuje baš to što je Matrix i napisao, izrada novoga etažnog elaborata uz novi međuvlasnički ugovor, a ne bi me čudilo da ZK odjel zatraži i novi etažni elaborat cijele građevine. Pa troškove možete sasvim jednostavno izračunati. Svaki će vam arh.ured reći okvirnu cijenu po m2 pa pomnožite. Prijedlog za upis vam je najmanja stavka.

Poštovana, sve što se ne kosi s prostornim planovima se može legalizirati. Naravno uz veće naknade nego po "fleksibilnom" zakonu o legalizaciji. Za početak bi se trebali obratiti upravnom odjelu za prostorno planiranje i gradnju te kroz lokacijsku informaciju vidjeti dozvoljava li pp tu vašu nadogradnju.

Poštovani, je li to tema sastanka ili samo nagađate?

Poštovani, trebali bi imati i dozvolu nadležnog tijela za prenamjenu, kao i suglasnost suvlasnika.

Poštovani, direktora morate imenovati. To možete biti vi, drugi stranac ili državljanin RH.

Poštovani, u vašem slučaju obrt nije najbolja opcija. Kao prvo zbog toga što obrt koji želite otvoriti spada u vezane obrte pa bi vam trebala odgovarajuća stručna sprema hotelijesko-turističko-ugostiteljskog smjera. I u staru bi trebali tražiti radnu dozvolu. Vjerovatno bi bolja opcija bila otvaranje tvrtke. U tome slučaju ne bi imali problema ni oko kupovine nakrenina preko tvrtke. Dodatna pojašnjenja možete pročitati ali i postaviti inicijalni upit što i kako na https://burza.com.hr/portal/stranci-poduzetnici-u-hrvatskoj/10465