Spitfire

U biti se radi o plačanju komunalnog doprinosa na rate?

Ono što bih još jednom htio napomenuti svim korisnicima je da se ne drže preglednika "kao pijan plota", već da su jedino točni i relevantni planovi u katastru.

Poštovani, pa i ne baš. Ovo više nije moguće. Svaki kat.ured će vas uputiti kao stranku s prijavnom listom kojim se mijenjaju knjižna prava u zemljišnoknjižni odjel a katastar će postupiti po rješenju ZK odjela. Tamo će vas s ovakovim ugovorom naravno odbiti jer su za pravni promet mjerodavni podatci u zemljišnoj knjizi. Da vam ne navodim članke Zakona o zemljišnim knjigama, Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina, Pravilnika o katastru zemljišta, slobodno s ovakovim upitom odite u nadležni katastarski ured.

Oooo poštovana Ketcha, moj naklon. Pa zar to nije bilo isto propisano i starim zakonom?

Poštovana Wednesday, korisnik je naveo da mu se jave bivši supružnici bilo očevi ili majke. U priloženim linkovima ja nisam dobio dojam da je to skup nasilnih očeva koji samo žele osvetu, te vam nitko ne brani da se učlanite i osobno pridonesete rješavanju problema. Ako smo već kod nasilnika, jesu li svi očevi nasilnici-naravno da nisu. Jesu li svi očevi divni&krasni-isto tako nisu. Ne znam koji je vaš problem po ovom pitanju, no iz zadnjih objava (od kojih sam vam već jednu editirao na sličnoj temi) mogu samo zaključiti da interes vašeg bivanja ovdje nije tražnje ili davanje savjeta korisnicima, nego provokacija a to neću dopustiti. Stoga vam dajem ponovno (zadnje) upozorenje a temu zaključavam. Sretan Uskrs&lijep pozdrav.

A što se tiće pisanja zahtjeva, može ga napisati sama zainteresirana stranka osobno ili putem opunomočenika, elektronički ili čitkim rukopisom a trebao bi sadržavati u zaglavlju ime i prezime kupca (i opunomočenika ako postoji), adresu, OIB i druge podatke ukoliko su potrebni. Zatim potrebno je napisati podatke onoga kome je zahtjev namijenjen (naziv, ime, prezime, adresa, OIB, MB i dr.). Zatim morate naznačiti da je dokument zahtjev, odnosno naznačiti da je predmet Zahtjev. Slijedi pisanje teksta, odnosno zahtjeva i na kraju nikako nemojte zaboraviti staviti potpis i datum. Primjer, Ime, prezime, adresa OIB, kontakt tel. (kupac) Naziv, ime, prezime, adresa, (onoga kome je zahtjev namijenjen, piše u linku koji je stavio G-man) Predmet: Zahtjev za izdavanje suglasnosti za kupovinu nekretnine u Republici Hrvatskoj Poštovani, (u tekstu je važno napisati tko se obraća, osobno ili putem opunomočenika, kome se obraća podnositelj zahtjeva, te zbog čega se podnositelj zahtjeva obraća, kao i da u privitku dostavlja sve potrebne dokumente koji se prilažu uz zahtjev.) Datum i potpis podnositelja zahtjeva.

Poštovana, što se tiće poslovnih knjiga, trebate voditi samo knjigu pro­meta. Iz nje ćete izvoditi podatke u obrazac koji ćete predati poreznicima po isteku go­dine. Sve što gotovinski napla­tite, ne trebate dojavljivati pu­tem servera i skupih ra­čunalnih programa i opre­me, već je dovoljno da izdate račun iz brojčano označe­nog bloka, koji ste ovjerili u poreznom uredu. No, da naglasim, se ovo napisano vrijedi za paušalno oporezivanje. U tom slučaju postoji nešto jako bitno, ne postoji nešto kao "otvaram paušalni obrt". Otvaranje obrta je jedna radnja, a zahtjev za ovakvim oporezivanjem dru­ga radnja. Prva se obavlja pri uredima za gospodarstvo, a druga u poreznom uredu. Propustite li ovu drugu ra­dnju (paušalno oporezivanje), koja se zatraži u roku od 8 dana od otvaranja obrta, tijekom prve godine poslovanja morat ćete voditi poslovne knjige i utvrđivati iz njih svoju poreznu oba­vezu, plaćati veći iznos za svoje doprinose, i fiskali­zirati račune.

Poštovana, pisana izjava tj. vlastoručna oporuka je ona koju je oporučitelj sam vlastoručno napisao i vlastoručno potpisao. Kod takve oporuke ne treba ovjera potpisa kod javnog bilježnika. Ta oporuka mora biti pisana vlastoručno, dakle rukopisom, a ne računalom ili na bilo koji drugi način te je to privatna oporuka i kao takova valjana. U sumnji, može se pokrenuti parnica za opoziv oporuke, te tražiti grafološko vještačenje.

Poštovana, jedino razvrgnučem suvlasništva temeljem odredbe čl.50 st.4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (civilno razvrgnuće), tada bi sud odredio da se nekretnina proda na javnoj dražbi a dobiveni iznos podjeli ravnomjerno suvlasničkim odnosima. No, i tada se drugi svlasnik ima pravo pojaviti kao ponuđać na dražbi te se može dogoditi da bude najbolji ponuđać na drugom ročištu te će ukupna ponuda biti umanjena za njegov suvlasnički udio. Tako opet možete proći s puno manjim iznosom.

Poštovani, ako ste gledali na nekom online pregleniku, to sve i ne mora baš biti točno. Najbolje bi bilo stvarno stanje provjeriti u katastru jer je moguće da su rađene neke radnje katastra i JLS (urbana komasacija).

Nema na čemu. Da, sve dok nije ovjeren kod JB. Kad se ovjeri, JB po službenoj dužnosti šalje kopiju poreznoj.

Poštovani, kako Zakonom o gradnji ne postoji mogučnost produženja važenja građ.dozvole izdane po više ne važećem Zakonu o prostrnom uređenju gradnji, no ako se prije isteka važenja pristupi građenju tijek rokova se prekida. Tako se smatra da je investitor pristupio građenju od dana prijave početka građenja. Stoga sam mišljenja da je u vašem slučaju potrebno samo napraviti izmjenu glavnog projekta.

A šta da vam kažem, moraju ljudi od nečega živjeti. Naravno da nije u redu, zato svi primjer očitovanja skrivaju kao zmija noge. Ako ga slučajno uspijem iskopati negdje u narednih dan-dva, rado ću ga postaviti u Predlošcima.

Poštovani, u biti vam traže očitovanje u kojem vlasnik izjavljuje da svoje vlasništvo dijeli na suvlasničke dijelove i s njima povezuje vlasništvo pojedinih posebnih dijelova nekretnine. Zbog točnosti upisanih podataka najbolje bi bilo da vam to sastavi odvjenik ili JB, a svakako ga morate ovjeriti kod JB.

Poštovani, nakon dobivanja Rješenja o izvedenom stanju ste trebali upisati objekat u katastar i ZK. Za upis objekata, ovl.geodetska tvrtka će napraviti Elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama i drugim građevinama. Elaborat ovjerava i provodi nadležni kat.ured i šalje na provedbu službenim putem u Zemljišnoknjižni odjel (grunovnicu).

Možda sam u krivu, no meni se čini da je pitanje postavljeno u smjeru brisanja iz kaz.evidencije poradi moguče rehabilitacije.

Pa tko je odustao ( kupac više nije zainteresiran?), i što piše u predugovoru o odustanku jedne ili druge strane?

Sama oznaka D znaći da se čestica vodi u više posjedovnih listova, pa ko što kaže Matrix vjerovatno nisu izvršene sve promjene iz katastra u ZK, pa otud i razlika u površini.

Možda je mislio na vas kao pojedinca, no kao što rekoh upraviteljeve ovlasti i obveze su određene Pravilnikom

Nema veze, ionako se u prijedlogu za povezivanje prilažu i isprave (bilo koji dokaz stjecanja vlasništva) na temelju koje bi se tražio upis vlasništva posebnog dijela koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora, te se i ti suvlasnici pozivaju na raspravu.

Poštovani, možete ali bez nekog velikog uspjeha, jer će se tražiti suglasnost svih suvlasnika. Moje pitanje o upravitelju je išlo u smjeru da upravitelj, prema odredbama Zakona o vlasništvu i Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, ima pravo i obvezu pokrenuti povezivanje po pojednostavljenom postupku bez suglasnosti svih suvlasnika, etažnog elaborata i potvrda da je određeni dio samostalna uporabna cjelina. Stoga bi bilo dobro otići u gradski ured za stambeno gospodarstvo s izloženim problemom i zahtjevom za postavljanje prinudnog upravitelja koji bi imao ista prava i obveze.

Poštovani, imate li kojim slučajem upravitelja zgrade?

A što je navedeno kao obrazloženje raskida najma? Vidite čl.19 st.2 Zakona

Ako sam ja dobro shvatio, vlasnik (onaj čije je ime sporno) je na nekog ugovorom prenio vlasništvo s pravom uživanja a postavljač pitanja baš i nije sretan s tim.

Što će reći da je to sporazuman način razrgnuća (dobrovoljno razvrgnuće). I onda biste vi etažirali cjelokupnu zgradu i podrum? Zajedničke prostorije (podrum, tavan i sl.) koriste svi suvlasnici koji imaju određene suvlasničke omjere. Ako ta osoba ne želi otuđiti svoj dio u zajedničkim prostorijama, ne vidim da je to dovoljno ozbiljan razlog (ometa rad kuće?) za jedino moguće razvrgnuće isplatom (osim ako svi ostali suvlasnici imaju najmanje 9/10), kao ni za isključenje iz suvlasničke zajednice.