Spitfire

Poštovani, naknade se obračunavaju prema Rješenju o izvedenom stanju a ne prema oglasima na internetu. Ako ste posupak za legalizaciju podinijeli za obiteljsku kuću bez poslovnog prostora, tako se i obračunavaju doprinosi. A pretpostavljam da ni sada dio kuće nije preamjenjen u poslovni prostor, to ste mogli napraviti tek s dobivanjem Rješenja o izvedenom stanju i završetku poslova oko legalizacije objekta. Ili ste pružanje usluge počeli prema čl.34 st.4 Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti?

Poštovani forumaši!Kod mene je situacija: Sve ucrtano, međutim razlika je u 23.94m2 ( predsoblje,kupaona i špajza (ostava) Pitanje: Na koji način se izračunava vodna i komunalna naknada temeljem legalizacije objekata? Među ostalim da vas upitam ,da li se podrazumjeva plačanje vodne i komunalne naknade što plačamo redovito, pod gore navedeno ili je to nešto sasvim drugo. Eto, ne znam! Koji zakon itd. Potovani Daganec, vodna i komunalna naknada obračunava se prema m3 (kubicima), temeljem Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, te Odlukom o komunalnom doprinosu grada XY (svaki grad/općina donosila je cijenu naknade za sebe) i vladinom Uredbom o visini vodnog doprinosa, te njenom izmjenom i dopunama. Ne podrazumjeva se, to je nešto sasvim drugo.

Poštovana tanja k , Nemojte ulaziti u taj posao bez odvjetnika. Kupovanje 500/1100 m2 zemljišta obavite Ugovorom o kupnji nekretnine koji će sastaviti odvjetnik. U privitku istog priložite prijedlog parcelacijskog elaborata (sastavlja ovlašteni geodet). Prije svih radnji provjerite mogućnost gradnje prema prostornim planovima na dijelu čestice zemlje koju kupujete. Provjerite, minimalnu površinu koja je potrebna da bi mogli ishoditi građevinsku dozvolu za gradnju željenog objekta. Uz to, bitna je širina čestice zemlje kao i obavezni pristup na javni put, te širina pristupnog puta na javni put. S time da dotičnu gospođu svakako čeka legalizacija garaže (mada mi nije jasno zašto se nije legalizirala po "fleksibilnom" Zakonu o postpanju s nelegalno izgrađenim objektima za malo novčane kazne), naravno sada uz poštivanje prostornih planova (udaljenost od međe itd) i uz veću kaznu.

Pa i rečeno je da će se dobivat isti iznos samo je razdvojen na dva dijela. Da nisam dobio ovo "novo" famozno rješenje ne bih se sjetio pogledati staro iz 2005, pa ne znam otkud sad ova fama oko razdvajanja. Naime, i u starom rješenju mi je mirovina računata iz dva dijela isto kao i sad, jedino što mi je onda rješenje pisano na 5 strana s milion fomula, sve detaljno objašnjeno, a ovo na jednoj. Pa kako su oni to sad računali svevišnji samo zna. Ali, iako mi je ukupni staž umanjen za nešto manje od mj dana, dio mirovine prema posebnom propisu ostao je isti, a dio prema stažu povečan za cca 90,00kn (??). Tako da je prema novom rješenju moja mirovina od 1. srpnja veća. Eto za nasmijat se. Za zaplakat je to, što je sveukupna cifra , još uvijek mizerija.

Poštovani, ako bi ste radili samo nadstrešnicu do 15m2 ne treba vam glavni projekt niti išta drugo. Bitno je samo da krov nadstrešnice ne vezujete na krov postojećeg objekta. Dakle, povežete nosivu gredu na postojeći objekat, stupove s nosivom gredom na drugu stranu (event. u zavisnosti od dužine, podrožnicu), te na to rogove i pokrov. No, u slučaju dodavanja prozirnih elemenata na takovu nadstrešnicu, trenutno vam je potreban glavni projekt koji izrađuje ovlašteni arhitektonski ured. Kao što rekoh, tako je prema izmjenjenom i dopunjenom Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima koji dopušta dodavanje prozirnih elemenata bez glavnog projekta samo za građevine do 3 stambne jedinice i do 600m2 bruto grđevinske površine kao dio omotača grijanog ili hlađenog dijela građevine. Pa u svezi ovoga, provjerite u Uredu državne uprave za prostorno planiranje i gradnju, možete li prenamjeniti pomočni objekat u stambeni, jer u tome slučaju vam ne bi trebao projekt ni za ostakljivanje.

Nema više veze , nigdje mi nećemo , nikakav Minken ili Švedska , jednostavno nismo takvi. US marinci bi rekli : Semper Fi ! Uf, dobro je..već sam pomislo, unatoč svemu što doživjeh u stvaranju, a pogotovo poslije, (ošlo zdravlje i sve ostalo, a neda "majčica" ono na što imam pravo, i da bi za večinu vrijedio drugi marinski izraz, fubar) da sam jedni kre..n koji bi opet natrndačio uniformu i "krenio"..doduše ne kao prije, al' ležat i blejit kroz optiku još uvijek mogu..

Poštovani, kao što rekoh Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima predviđa mogučnost ostakljenja (terasa, lođa, nadstrešnica), ali kao dio izrade omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade (izrada fasade), te je zadnjim izmjenama i dopunama Pravilnika to stavljeno kao radovi koji su dopušteni bez dozvole ili glavnog projekta ali na zgradama do tri stambene jedinice ili do 600m2 bruto građ. površine. Za svako ostalo ostakljivanje potreban je glavni projekt. No, da skratim, za dodatno pojašnjenje vašeg slučaja pogledajte poruke. Lp

Poštovani, kako bi i ovdje referenti mogli zakomplicirati vaš upit, mišljenje MGIPU je da je nadstrešnica uz pomoćni objekat (postojeći, legaliziran aktima o gradnji ili posebnim zakonom) moguća, a što se tiće ostakljenja (prozirni elementi), također, temeljem Pravilnika, no uz glavni projekt. Ostakljenjem se smatra svakako dodavanje prozirnih površina (staklo, pa čak i prozirne plastične cerade), u biti sve što nema veze sa drugim građevinskim radovima, npr. zidanjem. Dakle, ostakliti nadstrešicu bi ste mogli bez dodavanja zidova s bilo koje strane (osim one naslonjene na građevinu), a koji bi se dodali kao dio grijanog ili hlađenog omotača zgrade, čl.5 st.8 Pravilnika.

Poštovani, za početak Hrvatskoj udruzi stanara i suvlasnika zgrada http://www.udruga-stanara.hr/

Poštovana, ne znam na koji način su krovišta izrađena, ali općenito, ne vidim razlog zašto bi. Ako misli raditi po zakonu i pravilima struke postoji Zakon o gradnji, Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima, a za sve ostalo Zakon o građevinskoj inspekciji.

Poštovana, znaći da su ipak na zasebnim kat.česticama. Nisam onda trebao obrisati već napisani odgovor, ali ponovit ću. Da, susjed ima pravo na takove radove, uz potrebnu papirologiju i mogučnost po prostornom planu (podizanje). Naravno, projektanti i izvođač moraju osigurati (građ., limarskim i dr.) radovima da se ne naruši statika i funkcionalnost vašeg dijela krovišta.

Heh, a to bi vam značilo da je vaša kat. čestica npr. 123/1 a susjedova 123/2? Ili?

Jesu li obe nekretnine na zasebnim kat. česticama?

Ali nije mi jasno kako u ZK izvatku kod broja uloška stoji crtica? Moguće, ako je npr. stan upisan u KPU ali zgrada nije u ZK

Ups, mea culpa. Htio i stavio, kad se ne razbudiš, znaju se pobrkati u copy/paste. Naravno da ne pada pod odredbe o pravnoj osobi. No, kao što rekoh, "netko će me već nadopuniti". Hvala Sivko.

Poštovana, malo ste zakomplicirali odgovorom poštovanim G-manu, no ispada da to nije zasebna nekretnina. Dakle radi se o uspostavljenim vlasništvom određenih posebnih dijelova nekretnine (etažirana zgrada) tako da u vl.listu piše, osim podataka o stambenom dijelu, i vlasništvo pripadajučih dijelova npr. podrumski dio xy m2, parkirno mjesto xy m2, vrt xy m2. Kao prvo, po pitanju suglasnosti. Ne treba je temeljem čl.79 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. No međutim, što se tiće namjere gradnje, nekakova nadstrešnica bez dozvole i glavnog projekta je moguća temeljem Pavilnika o jednostavnim građevinama i radovima ali to se ne odnosi na višestambene zgrade, pa u slučaju takvog zahvata možete prijaviti komunalnom redarstvu koje je, temeljem Zakona o građevinskoj inspekciji, nadležna za taj dio izvođenja radova. Za sve ostalo, mjerodavna je građevinska inspekcija, jer sam mišljenja da ne može ništa graditi iz jednostavnog razloga što je (pretpostavljam da je zgrada novija) bruto izgrađenost čestice po prostornom planu već na maximumu, i to pod uvjetom da je zgrada u S1 zoni. Saznati da li se uopće može nešto graditi na čestici, možete ako zatražite lokacijsku informaciju u Upravnom odjelu za prostorno planiranje i gradnju.

Poštovani, osporiti je teško i mukotrpno no međutim, za vas je možda zanimljiv čl.155 st.3 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

...što mogu očekivati s obzirom da mi je to prvi prekršaj i nikad nisam bio kažnjavan... Poštovani, za početak ovo: Članak 54. (1) Novčanom kaznom od 20.000,00 do 50.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj pravna osoba: 1. ako posjeduje opojnu drogu, biljku ili dio biljke iz koje se može dobiti opojna droga ili tvar koja se može uporabiti za izradu opojne droge (članak 3. stavak 1.), pa ovo: Članak 64. (3) Ako je počinitelj prekršaja ovisnik o opojnoj drogi ili povremeni uzimatelj opojne droge, za prekršaje iz članka 54.–63. ovoga Zakona obvezno se uz novčanu kaznu izriče zaštitna mjera obveznog liječenja u zdravstvenoj ustanovi koja za primjenu te zaštitne mjere ima odobrenje Ministarstva zdravstva ili zaštitna mjera odvikavanja od ovisnosti u ustanovi socijalne skrbi, udruzi, odnosno drugoj pravnoj osobi koja za primjenu te zaštitne mjere ima odobrenje Ministarstva rada i socijalne skrbi, u trajanju od tri mjeseca do jedne godine. (4) Novčana kazna izrečena za prekršaje iz članka 54. – 63. ovoga Zakona neće se izvršiti ako počinitelj prekršaja koji je ovisnik o opojnoj drogi, odnosno povremeni uzimatelj opojne droge postupak liječenja u zdravstvenoj ustanovi iz stavka 3. ovoga članka, odnosno odvikavanja od ovisnosti u pravnoj osobi iz stavka 3. ovoga članka, sa uspjehom završi. a možda još najbolje ovo: (5) Iznimno od odredbe stavka 3. ovoga članka, za prekršaj iz članka 54. – 63. ovoga Zakona počinjen prvi puta, ovisniku o opojnoj drogi ili povremenom uzimatelju opojne droge zaštitna mjera obveznog liječenja ili odvikavanja od ovisnosti izriče se samostalno bez izricanja novčane kazne. O mogučnosti prebacivanja predmeta na osnovu "Poziva" ne bih bio siguran, ali netko će me već nadopuniti.

Boga mi kod nas nitko ne piše ništa za parkiranje na mjestu za invalide u Plodinama... Kod nas jesu ispred prekonekoliko trg. centara, pa sad invalidska mjesta uglavnom služe onima kojima su namjenjena.

Poštovani, onda vam, kako bi takovi radovi predstavljali rekonstrukciju objekta, uz glavni projekt treba i dozvola za rekonstrukciju. Ishoduje se u Upravnom odjelu za prostorno planiranje i gradnju (Ured državne uprave za prostorno planiranje i gradnju Općine/Grada). Tamo će te saznati i što vam sve treba za ishodovanje iste (glavni projekt, izvadak iz ZK itd.) i koliko to košta. Koji vam je nadležni ured možete saznati ovdje https://dozvola.mgipu.hr/web/edozvole/nadlezni-uredi;jsessionid=626D39AE305E9498DF711B30C2BBEA25

Poštovani, ukoliko bi to bilo stvarno "mala" dogradnja (samo stepenice i vrata, bez dodavanja zidova ili zatvaranja stepenica), prema izmjenjenom i dopunjenom Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima (NN 79/14., 41/15., 75/15.) , to bi ste mogli napraviti bez dozvola, samo sa izrađenim Glavnim projektom ovlaštenog arhitektonskog ureda.

Molila bih vas za pomoc, mislim prodavati kucu koja je sagradena prije 15.02.1968, i za to sam izvadila uvjerenje. Da li je za nju potreban energetski certifikat? U sklopu kuce, odnosno u dvoristu se jos nalazi i stari stagalj i stara stala koja je ozbukana, da li je i za te samostojece jedinice potreban energetski certifikat? Da li netko ima saznanja da li je www.energetskicertifikat.org legitimna stranica, odnosno legitimno poduzece za izvrsenje energetskog certificiranja? Svaki savjet je dobrodosao, Lp. Poštovana, prilikom prodaje, i za građevine građene prije 15. veljače 1968. vam treba energetski certifikat. Za pomočne objekte (štagalj, štala) ne treba. Što se tiće upita o tvrtci za en.certificiranje, registar fizičkih i pravnih osoba ovlaštenih za en.preglede i en.certificiranje objavljen je na stranicama MGIPU, http://www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm

Baš me zanima... http://net.hr/danas/novac/novi-ovrsni-zakon-tako-bez-vaseg-znanja-uzme-novac-s-racuna-bit-ce-kaznjen/ Izvor:Slobodna dalmacija/Danas.hr

Poštovani, katastar vas je vjerovatno dobro uputio. Bez Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (zakon o legalizaciji kojim se dopušta odstupanje od prostornih planova), u Z zoni ne bi ste mogli legalizirati građevinu. Naime, u odre­dba­ma GUP-a ogra­ni­ča­va se ili po­tpu­no one­mo­gu­ću­je gra­dnja u okvi­ru zašti­tnih ze­le­nih površina (Z). Izni­mno, unu­tar zašti­tnih ze­le­nih površina mo­gu se gra­di­ti ma­nje gra­đe­vi­ne ja­vne i društve­ne, ugo­sti­telj­ske i stam­be­ne na­mjene, kli­je­ti i sl. Di­je­lo­vi na ko­ji­ma je do­zvo­lje­na ova­kva gra­dnja, osim gra­ni­ca­ma na­mje­ne površina, stro­go su odre­đe­ni i gra­ni­ca­ma tzv. ur­ba­nih pra­vi­la. Pra­vi­la odre­đu­ju na ko­ji na­čin i ko­li­ko se mo­že gra­di­ti za po­je­di­ne zo­ne. Da­kle, u zo­ni Z u pra­vi­lu ni­je mo­gu­će izgra­di­ti stam­be­nu gra­đe­vi­nu uz je­dnu iznim­ku. U ne­kim di­je­lo­vi­ma gra­da (Müllerov breg, Mi­ku­li­ći, Lukšići, Še­sti­ne, Mli­no­vi i još ne­ki), na površina­ma ve­ćim od 5000 kva­dra­ta, mo­gu­će je izgra­di­ti stam­be­ni objekt ma­ksi­mal­ne ve­li­či­ne do 400 kva­dra­ta gra­đe­vin­ske (bruto) površine i vi­si­ne po­drum, pri­ze­mlje i pot­kro­vlje. Gra­dnja mo­ra bi­ti u skla­du s ka­ra­kte­ri­sti­ka­ma kra­jo­li­ka, a na gra­đe­vin­skoj če­sti­ci mo­gu­će je smje­sti­ti sa­mo je­dnu gra­đe­vi­nu. Ova­kva po­dru­čja su vr­lo ri­je­tka, a u njih ne spa­da­ju šuma i šum­sko ze­mljište. Dakle, kad bi i spajanjem čestica imali jednu od preko 5000 m2, a nalazite se u navedenim dijeovima, mogao bi vam se odrediti dio max 400 m2 građevinske (bruto) površine s jednim objektom (ovim već izgrađenim).

Poštovani, za nadogradnju vam svakako treba dozvola. Pod uvjetom da je objekat legalan i da bi radovi bili u skladu s prostornim planom. Najtočniju informaciju da li možete što raditi će te dobiti ako zatražite lokacijsku informaciju u Upravnom odjelu za prostorno uređenje i graditeljstvo Općine/Grada, što možete (g)raditi na objektu i da li postoje kakovi posebni uvjeti.