Spitfire

kupci iz inozemstva imaju zabranu kupnje zemljišta(do ?) Za poljoprivredno zemljište (u što spada i livada) do 2020.

Poštovana, prvo zatažite savjet u ovlaštenom geodetskom uredu da vam se ne bi desilo da se dva puta radi isti posao. Naime, susjed vašem ujaku ne može prodati npr. "1,5m sa 10 m zemljišta na kat.č xy". Može taj dio odvojiti parcelizacijom (od čestice xy stvorti xy/1) i prodati ujaku, koju će on (opet uz pomoć geodeta i parcelizacije) ucrtati i upistati kao dio svoje postojeće čestice. Pa kao što rekoh, da se ne radi dupli posao (i plaća), izložiti geodeti problem a on će, vjerujem, predložiti najbolje rješenje.

Poštovani, http://www.legalis.hr/forum/showthread.php/78581-izmjena-krova , post #31

A onda nije imao sreće. Ovo o dopisu odvjetnika ne bih dalje komentirao, meni se čini nešto u stilu APP, no možda poštovani Matrix ili G-man mogu nešto dodatno reći. By the way, u 2016 bi se moglo nešto desiti po pitanju poljop.zemljišta za strance jer naime, malo je poznato ("slučajno" se prešutilo) da, iako su se pregovarači hvalili da su uspjeli ispregovarati sedmogodišnju zabranu prodaje poljop.zemljišta strancima, postoji klauzula koja dopušta EK da po isteku 4 godine (od ovih 7) mogu produžiti, povečati ali i ukinuti daljnji ispregovarani rok.

Poštovani, nadstrešnica u smislu Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima (bez dozvola ili projekta) se ne odnosi na stambene zgrade, stoga bi vas uputio da ovaj upit postavite Upravnom odjelu za prostorno uređenje i gradjnju općine/grada, gdje bi dobili najtočniju informaciju što i kako.

Poštovana, -odnosi se na sve stanare zgrde -ne, elaborat nije dokaz vlasništva -za zaštičeno kulturno dobro zatražiti lokacijsku informaciju i posebne uvjete, ako je moguča adaptacija, suglasnost konzervatora -ovo iznad + angažman ovlaštenog arhitektonskog ureda

Poštovana, to što ste vlasnik cijelog prostora ide vam u prilog. No kako je dio toga potkrovlja pretvoren u stambeni, što znaći da je rađena promjena u prostoru određenog posebnog dijela, pa bi trebali izvršiti izmjenu i dopunu etažnog elaborata, što bi trebalo biti jednostavnije i novčano povoljnije nego izrada novoga. Stoga bih vas uputio da se za daljnja pitanja i pojašnjejnja obratite ovlaštenoj osobi koja je elaborat izradila. Lp

Da, imam taj clan u ugovoru. Onda ne vidim što je tu sporno. Upoznat je sa svime, popisao Predugovor sa čl. o zaržavanju kapare. Ni odustanak od kupnje mi baš nije jasan, kao državljnin EU za koje više nema reciproteta može se uknjižiti kao vlasnik kuće, a zemljište ostavite na sebi i "prodajte" mu 2020 kada će isteći zabrana prodaje poljop. zemljišta strancima. Ili ako mu se ne čeka, iskoristi rupu u zakonima i osnuje tvrtku "za prodavanje magle" preko koje će moći postati vlasnik polj. zemljišta. Nadalje, ako je lokalna samoprava dozvolila gradnju komunalija (ili sama izgradila), za pretpostaviti je da će doći do izmjene prostornog plana i proširenja građevinskog područja.

Poštovani, pogledajte post #5. Iako je zemljište građevinsko, savjetujem također postaviti Upravnom odjelu za prost.planiranje i gradnju općine/grada. Tamo bi dobili najbolji odgovor jer, naime, prostorni planovi su u tome pogledu slični ali i različiti.

Imate li u Predugovoru čl. koji kaže da u slučaju odustajanja kaparu zadržava prodavatelj? Je li parcela u građevinskoj zoni? Ima li još takovih objekata? Jeste li spojeni na komunalnu infrastrukturu (struja, voda)?

Kako da u maksimalnoj mogučoj mjeri zaštitimo naše interese ? Poštovani, za početak upravo ovako kako ste naveli, sudjelovanjem u javnoj raspravi i podnošenjem prijedloga i primjedbi temeljem čl.100 Zakona o prostornom uređenju. Također traženjem pomoći stručne osobe (što, koliko vidim i pokušavate). Ponešto još možete sami saznati iz Zakona o prostornom uređenju u člancima od 85-118. na http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/2013_12_153_3220.html

Poštovani, kako u prostornim planovima još puno toga piše (što se sve računa pod etažu i pod kojim uvjetima itd.), najtočniji odgovor što možete ostvariti od svog nauma bi dobili kroz Lokacijsku informaciju. Lokacijska informacija se izdaje u svrhu upoznavanja s namjenom prostora i uvjetima provedbe zahvata u prostoru iz prostornih planova na određenom zemljištu. Uz zahtjev se prilaže preslika katastarskog plana i 40,00 kn upravne pristojbe. Izdaje je Upravni odjel za prostorno uređenje i gradnju općine/grada, kao i dozvolu za prenamjenu. Da li je dozvola potrebna? Na ovo pitanje mogu vam odgovoriti samo citirajući Zakon o prostornom uređenju Čl.3 38. zahvat u prostoru je svako građenje građevine, rekonstrukcija postojeće građevine i svako drugo privremeno ili trajno djelovanje ljudi u prostoru kojim se uređuje ili mijenja stanje u prostoru. Čl.114 1. Svaki zahvat u prostoru provodi se u skladu s prostornim planom, odnosno u skladu s aktom za provedbu prostornog plana i posebnim propisima, ako ovim Zakonom nije propisano drukčije. 2. Prostorni planovi se provode izdavanjem lokacijske dozvole, dozvole za promjenu namjene i uporabu građevine, rješenja o utvrđivanju građevne čestice, potvrde parcelacijskog elaborata (u daljnjem tekstu: akti za provedbu prostornih planova) te građevinske dozvole na temelju posebnog zakona. Čl.151 1. Promjena namjene postojeće građevine i/ili drugog lokacijskog uvjeta, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline u čiju svrhu nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potreban akt na temelju kojega se može pristupiti građenju odobrava se dozvolom za promjenu namjene i uporabu građevine.

Teško, dapaće, ne Ažurirano neče se kačit s njima i ja ču to izmjenit nije velik trošak ali me interesira da li je dovoljno da usmjerim oluk u razmak od svojih 30 cm (pa bi i dalje voda gravitacijom prelazila na njihovu cisternu) ili ju moram sprovest skroz negdje u pola svoje parcele. Čl.113 Zakona o vlasništvu

i ja bi imao pitanje u vezi tog nadozida, izgleda da bimo svi pretvarali tavane u stambene. ja imam staru kuču zidanu prije 1968 bez građevinske dozvele i ikakve dokumentacije, zid tavana mi je vec donekle na nekih 30 cm od ploče pa bih sa tih 60 cm dobio izvrstan iskoristiv prostor. ali me zanima posto je to kamena kuča u selu te još u nizu, dali mogu ja to podignut bez pitanja susjeda bez građevinke dozvole te što s tim glavnim projektom ako sam dobro shvatio to treba ovlašteni arhitekt napravit nacrt postoječeg stanja te nacrt novog stanja. Poštovani, vama je bitnije od susjeda, što prostorni plan dopušta (spomenula poštovana Ketcha ranije, ako je ukupna visina građevine već preko propisane u PP ne možete ništa podizati) pa vam je potrebna Lokacijska informacija. Ako je moguće, uz dozvolu za prenamjenu, Glavni projekt osim nacrta, proračuna itd., sadrži i dokaze o vlasništvu (ZK izvadak), izvod iz katastarskog plana i ono najbitnije dokaz leganosti građevine (Uporabna dozvola za građevine izgrađene prije '68). Tako da po Praviniku sve to izgleda jednostavno (i je) ali nemojte se iznenaditi kad saberete koliko sama papirologija košta.

Poštovani, nadovezat ću se na ovu temu jer imam (donekle) slična pitanja. Nalazimo se na petoj, potkrovnoj etaži u zoni 2.4. (Zagreb) prema kojoj je dozvoljeno građenje do tri etaže. Zgrada je izgrađena 1995 godine i etažirana je. Prema vlasničkom listu, vlasnici smo tavanskog stana površine 32,72 m2 a prema podacima iz zemljišnih knjiga, prostor se vodi kao "Poslovni prostor u potkrovlju 2, površine 99,55 čm u elaboratu označen roza bojom" Pravna terminologija mi stvarno ne leži pa sam podatke iz GUP-a vezano za Uređenje i urbanu obnovu prostora individualne gradnje 2.4 shvatila da se postojeće stanje može tolerirati (5 etaža u zoni gdje su dozvoljene 3) ali zanima me da li je na ikakav način moguće izvršiti rekonstrukciju krova, kako bi mogli iskorisiti još barem 1/3 tlocrtne površine potkrovlja. Ovdje ste spominjali da za dozidavanje 60cm ili postavljanje krovnih kućica nije potrebna građevinska već glavni projekt ovlaštenog arhitekta. Ima li smisla da se uopće nadam da možemo izvesti proširenje, bilo preko izrade glavnog projekta ili traženja građevinske dozvole? Nas bi spasilo i samo ovo nadozidavanje od 60cm jedne strane krova.. lp, M Poštovana bojiim se da ne. Naime, iz navedenog vi imate dva bitna problma. Prvo, ako sam dobro shvatio vi ste suvlasnik stana u etažiranom potkrovlju koje je dogradnjom pretvoreno u stanove ali nikad nije izvršena prenamjena i etažiranje dogradnje. Drugo, i ono bitnije, već ste dvije etaže preko dozvoljenih (dobro ste rekli, donošenjem PP zatečeno stanje se zadržava), pa sam mišljenja da bilo kakova dogradnja ili podizanje nije moguće.

Poštovani, čl.55 st.2 Zakona o udrugama vam ne ostavlja neke opcije, stoga vam je ovaj upit najbolje postaviti uredu državne uprave pri jedinici područne (regionalne) samouprave gdje je udruga i registrirana.

http://www.jutarnji.hr/za-nepropisno-vodenje-registra--udrugama-prijete-novcane-kazne-i-do-10-tisuca-kuna/1419149/

Baš tako, osim što Uvjerenje za uporabu kao takovo više ne postoji niti se izdaje. Doslovno će se izdati "Uporabna dozvola za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007." By the way Toni, a i svi ostali koji će ovu temu pročitatu, u slučaju da imate satus HRVI, naknadu za izavanje Uporabne ne plačate. Referenti ovu informaciju znaju "zaboraviti" reći stranci.

Poštovani, je li samo stan vaše majke u postupku ili svi stanovi u zgradi? Ako se radi o ovom drugom, vrlo vjerovatno stanari nakon otkupa. No, tada se svi troškovi oko etažiranja mogu pokriti iz pričuve zgrade. Za više informacija možete se obratiti i na http://www.udruga-stanara.hr/

Poštovani, Uporabna dozvola je danas bez daljnjega konačna formalna potvrda legalnosti (zakonitosti) i zeleno svjetlo za korištenje nekog objekta, no unatoč tome mnogi objekti mogu biti zakoniti te se mogu koristiti čak i kada im dozvola pod tim nazivom i u nekom klasičnom obliku nikada nije izdana. Ne vjerujem baš da će vam netko pokucati na vrata i pitati za Uporabnu. No, ako želite "čiste papire" ili možda prodati nekretninu, Uporabnu dozvolu možete zatražiti u Uredu državne uprave za graditeljstvo i prostorno planiranje, ne za nove građevine (za koje je potreban i ener.certifikat za Uporabnu), nego za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007, temeljem čl. 182 Zakona o gradnji, koji kaže: (1) Za građevinu izgrađenu na temelju građevinske dozvole, odnosno drugog odgovarajućeg akta za građenje nadležnog tijela izdane do 1. listopada 2007. tijelo graditeljstva može na zahtjev stranke, umjesto uporabne dozvole, izdati uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. (2) Uz zahtjev za donošenje dozvole iz stavka 1. ovoga članka podnositelj zahtjeva prilaže građevinsku dozvolu, odnosno drugi akt iz stavka 1. ovoga članka.

Poštovani, za početak vam je potrebna informacija upravnog odjela općine/grada o uvjetima provedbe zahvata u prostoru iz prostornih planova na određenom zemljištu (Lokacijska informacija), da li je po prostornim planovima moguće napraviti to što bi ste htjeli, pa izrada Glavnog projekta ovl.arhitekt.ureda, itd.

Odlično rečeno. Mada, ako ne za birtiju, bar za caffe. Naime, ovim zadnjim načinom ne kompliciraju samo rad ravnatelju nego i učenicima a i nama roditeljima. Kako imam srednjškolca, na službenim stranicama škole piše da određeni profesori (popisani koji) održavaju nastavu i da su učenici dužni prisustvovati nastavi kod njih. Potpisan ravnatelj. Pa kad nazovete ravnatelja za pojašnjenje, on vam kulturno objasni da ne može i ne smije zabraniti rad profesorima koji nisu u štrajku, da li slati djete u školu zbog dva sata, odluka je na roditeljima. Pa nazovem razrednicu (u štrajku) koja kaže da mi službeno ne može reći što da radim ali da ona neće davati neopravdane učencima koji ne dođu na nastavu za vrijeme štrajka. Odlično, znaći ne moram mučiti djete za ta dva sata. No, ta dva sata održava profesorica koja predaje tri stručna predmeta ionako zahtjevnog zanimanja (10 stručnih od 18) pa rekoh djetetu da ipak ode na nastavu da ne bi nešto bitno propustio. Ali, kako je ovo moderno vrijeme, javi mi se djete prije početka nastave da ih je došlo samo 8 od 27 i da su ostali potvrdili na razrednoj grupi na fb da neće ni doći nego poslušati razredicu. Ništa, sjedi u auto i pravac škola, pa ako neće profesorica održati nastavu za njih 8, da pokupim djete i ostale koji idu u istom pravcu pa povezem doma da ne čekaju bus sat ipo po kišurini. Nađoh profesoricu koja kaže da neće, pošto ih je došlo samo 8, krenuti sa novim gradivom, nego će biti danas usmena a sutra pismena provjera znanja (??? naravno da su učenici probljedili). Kako na oglasnoj ploči piše raspored usmenih i pismenih provjera po razredima i predmetima, a to nisu ni danas ni sutra, ako inzistira na provjeri, uz dužno poštovanje ja svoje djete i ostale koji žele stavljam u auto i vozim doma. Samo zato što ne želim da djeca dobiju lošiju ocjenu jer se nisu stigli dodatno pripremiti. A da bi ja na njenom mjestu iskoristio ta dva sata da pojasni djeci sve što im nije jasno (a nije puno toga, matematika+fizika po gimazijskom programu+more struke odmah u 1 razredu), a ako želi mogu ostati pomoći jer znam koji su najčešći problemi u gradivu (prošao istu školu i isto zanimanje). I tako nas 10 odradili ta 2 sata, djeca izašla sretna i zadovoljna, profesorica pozvala sutra (danas) sve učenike da dođu da im pojasni sve što ih mući. Poanta? Ili štrajkajte ili ne (by the way Antika, nitko vas ne može natjerati ako nećete) samo ne mučite djecu.

Mda, nekako očekivah čl.156, pa sve se mislih vratiti ažurirati, no dobro. Da, ZV predviđa takovu mogučnost, no s građevinske strane, građevinska dozvola za rekonstrukciju (tako i izrada Projekta) vezuje se za vlasnika građevine.

Dalmoš, kako i oni dobijaju istovjetno rješenje, oni zovu. Kada, već napisah pod onim da te "utješim".

Da na ponovno vještačenje Dalmoš, samo da te utješim, dobih 23.03. rješenje na žalbu u kojem stoji "Slijedom navedenog, pobijano rješenje valjalo je poništiti u smislu čl...cijeli predmet vratiti tijelu prvog stupnja na ponovno vještačenje koje će donijeti novo, odgovarajuće rješenje.", pa evo i nakon odlaska u PU MIO prije 2ipo mj i stavljanja u "hitnu proceduru" još uvijek čekam na poziv. Ali nema beda, ko čeka taj..se načeka Baj d wej, što se tiće što piše na e-građaninu, rekoše mi da je to uglavnom krivo što je s predmetom i da ne obračam previše pažnju na to.