LjuboZG

Sami ne možete. Možete jedino svi zajedno (svi suvlasnici) napraviti novo etažiranje i onda uz svaki stan upisati i pripadajuće parkirno mjesto.

Možete podnijeti prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice. Ako je moguća geometrijska dioba (dakle parcelacija da svakome pripadne njegova čestica), sud će tako razvrgnuti suvlasništvo. Ako geometrijska dioba nije moguća, onda se pristupa civilnoj diobi (procjeni vrijednosti, prodaji nekretnine i podjeli kupovnine suvlasnicima). Osim toga, možete ih tužiti i za isplatu vašeg dijela naknade za korištenje zemljišta.

Nema zastare. Točnije, možete to napraviti unutar 10 godina od smrti. Smatram da bi se nakon proteka roka od 10 godina nasljednici mogli pozivati na dosjelost. Ali - nemojte toliko čekati s time, jer ako nasljednici tu nekretninu prodaju nekoj trećoj osobi, ta treća osoba uživa povjerenje u istinitost i potpunost zemljišne knjige i protiv te treće osobe ne biste mogli uspjeti tužbom.

Ugovor o doživotnom uzdržavanju se ne ističe u ostavinskom postupku, budući da imovina navedena u ugovoru o doživotnom uzdržavanju ne predstavlja ostavinsku imovinu. Davatelj uzdržavanja se u zemljišnu knjigu upisuje temeljem tog ugovora i smrtnog lista/izvatka iz matice umrlih primatelja uzdržavanja. O toj imovini, koja je sadržana u ugovoru o doživotnom uzdržavanju, se ne može raspravljati u ostavinskom postupku jer je u trenutku smrti primatelja uzdržavanja postala vlasništvo davatelja uzdržavanja. Ukoliko bi se dogodilo da se davatelj uzdržavanja propusti upisati, pa se ta imovina rasporedi nasljednicima u ostavinskom postupku (jer nitko nije znao za postojanje ugovora o doživotnom uzdržavanju), davatelj uzdržavanja može podnijeti tužbu protiv svih nasljednika i tužbom tražiti utvrđenje prava vlasništva (odnosno valjanosti pravne osnove za uknjižbu prava vlasništva) na nekretnini.

Ako je ta kuća vama darovana, njegov udio je nula. Kuću ste stekli darovanjem, pa ista predstavlja vašu vlastitu imovinu, a ne bračnu stečevinu. Dakle, ako je kuća uknjižena na vaše ime, a bivši suprug ne želi dobrovoljno van iz kuće, podnesite tužbu radi predaje u posjed.

Kolektivni ugovor: Čl. 65. st. 1. i 12. Zaposlenik ima pravo na naknadu troškova prijevoza dolaska na posao i odlaska s posla (u daljnjem tekstu: naknada troškova prijevoza), pod uvjetom da je udaljenost od njegovog prebivališta, odnosno boravišta do mjesta rada najmanje dva kilometra. U slučaju postojanja organiziranog javnog prijevoza kojeg zaposlenik ne koristi, zaposlenik će ostvariti pravo na naknadu troškova prijevoza, koja će se za svaki pojedini mjesec isplaćivati u visini 1/12 cijene godišnje karte ako postoji mogućnost kupnje godišnje karte, odnosno u visini mjesečne karte ako ne postoji mogućnost kupnje godišnje karte, ili pojedinačne karte ako ne postoji mogućnost kupnje godišnje ili mjesečne karte. Ako je zbog odluke Vlade prijevoz besplatan, onda trošak prijevoza ne postoji i ne isplaćuje se. Kad ponovno bude uvedena naplata, ponovno će vam se isplaćivati trošak prijevoza.

Jako je teško odgovoriti na ovo pitanje bez da vidimo sadržaj ''posredničkog lista'' koji ste potpisali. Nažalost, agencije vam pod ''posredničkim listom'' znaju podvaliti ugovor o posredovanju. Što se tiče podataka, njih teoretski agencija može naknadno upisati u ugovor i tvrditi da su to podaci koje ste im vi dali. Ja bih za početak e-mailom tražio od agencije da vam dostavi scan dokumenta koji ste potpisali. Ako ga neće dostaviti, onda bih im izričito u mailu postavio pitanje proizlazi li iz tog posredničkog lista vaša obveza na plaćanje posredničke naknade u slučaju da iznajmite stan. Ako odgovore da ne postoji, sve u redu. Naplatit će se od najmodavca, s kojim imaju ugovor o posredovanju. Ako odgovore da vaša obveza postoji, onda ponovno izričito napišite da vam nije predan niti jedan primjerak tog ''ugovora'' i ponovno tražite da vam se isti dostavi. Ovdje je prednost ta da se radi o najmu, pa zapravo agencija ne može sa sigurnošću znati tko je potpisao ugovor o najmu (ne dolazi do promjene u zemljišnoj knjizi, iz koje bi bili vidljivi vaši podaci, a agencija sigurno neće niti tražiti niti dobiti podatke Porezne uprave o prijavi poreza na najam). Tako da, u biti, ako vi ispregovarate ugovor direktno s najmodavcem, agencija nema neku dobru poziciju da vas u sudskom postupku tereti za posredničku naknadu. Ako dođe do toga da vam agencija izda račun, taj račun ćete osporavati uz izričito navođenje da vi niste potpisali ugovor o posredovanju s agencijom. Ako bi pak došlo do daljnjeg kompliciranja situacije, onda ćete agenciji priprijetiti prijavom Hrvatskoj gospodarskoj komori (u tom trenutku se obično povuku).

Razvrgnuće isplatom (da sud vama naloži da joj isplatite njezin dio, a da ona to mora prihvatiti) je moguće isključivo ako imate više od 9/10 suvlasničkog udjela (što nemate) ili ako ''za to postoji osobito ozbiljan razlog'' (npr. vi živite u kući već godinama, a ona nema posjed kuće uopće). Ako ništa od ovoga nije ispunjeno, onda će se razvrgnuće provesti upravo tako da se nekretnina stavi na javnu dražbu i da podijelite novac ostvaren prodajom, na način da vi dobijete 5/6 iznosa, a ona 1/6.

Ako su ključevi kuće još uvijek kod njega (prethodnog vlasnika), on nije napustio posjed. Ako s njim stupite u kontakt, predaju posjeda možete napraviti na način da vam prethodni vlasnik preda ključeve nekretnine. Ako s njim ne možete stupiti u kontakt, onda ćete morati nakon kupnje nekretnine podnijeti tužbu radi predaje u posjed protiv tog prethodnog vlasnika. Ako samo zamijenite bravu na ulaznim vratima i sami preuzmete posjed, postoji mogućnost da vas prethodni vlasnik tuži za smetanje posjeda. U tom postupku (smetanja posjeda) nećete se moći pozivati na svoje pravo vlasništva, već se u tom postupku štiti isključivo posljednji mirni posjed (prethodnog vlasnika).

Pozdrav, teško da će se izboriti s ovom situacijom bez odvjetnika, jer je malo komplicirano. 1) Ako se slučajno u katastru (ne u gruntovnici, to ste napisali da je na osobu koja je nestala u 2. svjetskom ratu) sva imovina vodi na nasljednike koji to uistinu koriste (vrlo mala vjerojatnost da je tako, ali treba provjeriti), onda je moguće pokrenuti pojedinačni ispravni postupak i predložiti u tom postupku upis u gruntovnicu. U ovom slučaju je postupak dugotrajan, ali relativno jednostavan i najjeftiniji. 2) Ako opcija 1) nije moguća, a vrlo vjerojatno nije, onda treba ići u ''redovno'' rješavanje problema. Budući da ste napisali da je nekoliko osoba nestalo u ratu, pretpostavljam da za te osobe činjenica smrti nije evidentirana u našim matičnim knjigama. U tom slučaju bi prvo trebalo za sve te osobe koje su nestale provesti postupak proglašenja nestale osobe umrlom. Po okončanju tih postupaka, trebalo bi provesti ostavinske postupke iza svake od umrlih osoba. Provođenje ostavine može predložiti svatko tko ima pravni interes. Jako je teško procijeniti trajanje i troškove ovog postupka, jer se radi o 4 postupka za proglašenje nestale osobe umrlom i isto toliko ostavinskih postupaka (pod uvjetom da je ostavina iza oca trenutno živućih osoba već provedena i da je ova imovina evidentirana u rješenju o nasljeđivanju kao ostavinska imovina. Ako nije, onda treba provesti i peti postupak radi raspoređivanja naknadno pronađene ostavinske imovine u odnosu na tu imovinu koja nije u ranijem rješenju o nasljeđivanju). Dodatan problem je i što se ovi ostavinski postupci ne mogu voditi paralelno, nego jedan za drugim. To isto produljuje trajanje cijele procedure. 3) Postoji i rizična opcija, za koju prijeti mogućnost odbačaja tužbe, ali koja bi u ovom slučaju možda i mogla proći. Ako se radi o starom upisu, pretpostavljam da je osoba na koju se sva imovina vodi u gruntovnici upisana kao npr. ''MARKO MARKOVIĆ pok. Marka'', bez ikakvih dodatnih podataka. Postoji mogućnost da se protiv te osobe podnese tužba radi utvrđenja prava vlasništva, uz prijedlog da se istome postavi privremeni zastupnik jer se radi o osobi nepoznata prebivališta i boravišta. U toj opciji bi tužitelji (dvoje živućih osoba koje tu imovinu sada i koriste) trebali navesti da ne znaju tko je osoba koja je upisana u zemljišne knjige i da nemaju nikakvih saznanja o njezinom prebivalištu, boravištu ili ikakvim drugim podacima. Sad se vraćamo na početak ove opcije, gdje sam napisao da je rizična - ako bi u tijeku postupka sud utvrdio da je ''Marko Marković'' preminuo, dolazi do odbačaja tužbe jer je tužena preminula osoba. Ja bih u Vašem slučaju pokušao s opcijom 3) jer je najbrža i najjeftinija, ali uz to da bih cijelo vrijeme imao na umu da takav postupak možda ne uspije.

Možete pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice ili možete podnijeti tužbu radi predaje nekretnine u suposjed. U situaciji u kojoj je drugi suvlasnik upisan na 1/2 nekretnine ne možete ga natjerati niti da otkupi Vaš suvlasnički udio, niti da proda svoj, tako da Vam je, ako ne možete postići dogovor, postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice jedina opcija.

Napišite u predugovoru da se nekretnina kupuje u viđenom stanju, a sastavite zasebni sporazum u kojemu ćete konstatirati što je bilo ''viđeno stanje'', odnosno što od namještaja ostaje u kući.

Vjerujte mi da je ljudi koji se pokusavaju dogovoriti i platiti puno manje od onih koji samo ignoriraju problem. Vjerujem da bi mogli pristati na vas prijedlog jer ce opet, ako ne platite u dvije rate, imati ovrsnu ispravu i moci vam blokirati racun.

Mogucnost bilo kakvog dogovora ovisi o dobroj volji ovrhovoditelja. Ako ne podnesete prigovor i obratite im se s molbom da platite u dvije rate vjerojatno ce pristati na to, ali pazite da stvarno ispostujete takav dogovor jer ce oni imati pravomocno rjesenje o ovrsi kojim vas mogu blokirati preko FINA-e

Vjerojatno ste dobili od nekog bilježnika, a ne od odvjetnika. Na poleđini prijedloga za ovrhu bi vam trebalo biti otisnuto rješenje o ovrsi (zauzima otprilike malo manje od pola stranice) s potpisom javnog bilježnika. Ako plaćate u roku od osam dana, plaćate iznos duga (glavnicu) s kamatama do dana uplate i nastale troškove ovrhe koji su ovrhovoditelju dosuđeni rješenjem o ovrsi. Ne plaćate predvidive troškove ovrhe, koji su u posebnoj stavci.

Sklopite ugovor o darovanju (suvlasnickog dijela) nekretnine. Placate ovjeru potpisa na ugovoru (cca. 50kn), pristojbu za uknjizbu (250kn) i brat placa porez na promet nekretnina u iznosu 3% od trzisne vrijednosti (suvlasnickog dijela) nekretnine.

Prema Zakonu o radu, raspored godišnjeg odmora utvrđuje poslodavac najkasnije do 30. lipnja tekuće godine (čl. 85. st. 1.). Također, odredbom čl. 84. st. 3. Zakona o radu propisano je da radnik ne može prenijeti dio godišnjeg odmora u sljedeću kalendarsku godinu ako mu je bilo omogućeno korištenje korištenje tog odmora. Dakle, ako vašim ugovorom o radu, pravilnikom o radu ili kolektivnim ugovorom nije drugačije uređeno pitanje godišnjeg odmora te ako vam je poslodavac omogućio korištenje godišnjeg odmora u tijeku ove kalendarske godine, ne možete dio godišnjeg odmora prenijeti u sljedeću godinu, odnosno postupanje vašeg poslodavca je u tom slučaju zakonito. Dodatno, jedan dan godišnjeg odmora imate pravo koristiti kada vi to želite, uz prethodnu najavu poslodavcu tri dana ranije (čl. 85. st. 5. ZOR)

U ugovoru o darovanju niste naveli da vam darovatelj predaje nekretninu u posjed. Za slučaj darovanja bez prave predaje u posjed zakon propisuje da ugovor mora biti sastavljen u obliku javnobilježničkog akta ili solemnizirane privatne isprave. To je, prema obrazloženju rješenja, razlog odbijanja prijedloga za uknjižbu. Mislim da bi bilo najbolje, da ne petljate s aneksom, a budući da i njega treba ovjeravati, potpisati novi ugovor o darovanju koji ćete izmijeniti samo na način da ćete dodati dvije nove odredbe i to: - Darovateljica se obvezuje predati posjed nekretnine obdareniku odmah po sklapanju ovog ugovora. - Ugovorne strane sporazumno raskidaju ranije zaključeni ugovor o darovanju nekretnine od dana __________ na kojemu je potpis darovateljice ovjeren po javnom bilježniku ______________ pod posl. br. ______________ (opisati raniji ugovor o darovanju na prazne crte).

Otiđite na sud prema mjestu vašeg prijavljenog prebivališta ili boravišta i pitajte u pisarnici (parničnoj i ovršnoj) vodi li se protiv vas ikakav postupak. Oni mogu pretraživati po imenu i OIB-u, pa će vam onda oni dati broj predmeta ako se protiv vas vodi neki postupak. Tada ćete ih tražiti da izvršite uvid u spis i vidjeti što se točno protiv vas vodi. Inače, ako ne preuzimate poštu na prijavljenoj adresi, dostava će vam se izvršiti isticanjem pismena na oglasnoj ploči suda, tako da nećete ni znati da se protiv vas vodi postupak, pa nećete imati niti mogućnost sudjelovati u tom postupku i žaliti se na odluke suda. Dakle, obavezno provjeriti vodi li se neki postupak protiv vas, obavezno obavijestiti sud o adresi na kojoj vam se mogu dostavljati pismena i čim prije prijaviti stvarnu adresu prebivališta/boravišta.

Budući da Zakon o parničnom postupku propisuje različite pretpostavke za podnošenje revizije (redovne ili izvanredne) te prijedloga za ponavljanje postupka, prvenstveno je potrebno utvrditi koje su pretpostavke u vašem slučaju ispunjene. Tome je potrebno pristupiti na način da prvo utvrdite postoje li uvjeti za podnošenje redovne revizije (čl. 382. st. 1. ZPP-a), zatim postoje li uvjeti za podnošenje izvanredne revizije (čl. 382. st. 2. ZPP-a) te konačno postoje li uvjeti za ponavljanje postupka (čl. 421. ZPP-a).

Troškove inicijalno snosite vi (dakle, inicijalno vi plaćate sudsku pristojbu, izlazak suda na lice mjesta i vještaka), a prije okončanja postupka možete tražiti naknadu tih troškova od ostalih stranaka u postupku te će vam naknada tih troškova biti dosuđena sudskim rješenjem o razvrgnuću, ali razmjerno suvlasničkim udjelima. Dakle, za nekretninu (zemljište) koje dijelite s jednim bratom bit će vam dosuđena samo 1/6 troškova, budući da ste vi suvlasnik u 5/6. Za kuću će vam biti dosuđene 4/5 troškova, budući da ste suvlasnik u 1/5. Ukoliko angažirate odvjetnika za zastupanje u tom postupku, trošak odvjetnika snosite u cijelosti sami.

Ne bih ulazio u procjenu troška, jer bih vam vjerojatno nešto pogrešno rekao. U svakom slučaju će biti potrebno sudjelovanje vještaka geodetske struke jer sud ne može sam, po svojem nahođenju, ''povući crtu''. Poanta razvrgnuća i jest da se formiraju zasebne čestice na kojima će dotadašnji suvlasnici biti upisani kao isključivi vlasnici. Kada se razvrgnuće provodi na tri čestice istovremeno ne moraju se sve cijepati, tako da će najvjerojatnije doći do cijepanja samo najveće čestice da bi svatko dobio površinu koja mu pripada. Što se tiče kuće, sve što ste napisali nije relevantno za postupak razvrgnuća, budući da udjeli nisu sporni. Dakle, brat je upisan na 3/5, a vi i drugi brat na po 1/5. Svaki suvlasnik ima pravo predlaganja razvrgnuća suvlasništva. Dakle, vi kao suvlasnik 1/5 možete predložiti civilno razvrgnuće suvlasništva (prodajom i podjelom iznosa dobivenog prodajom). Braća se mogu protiviti tome, ali to u konačnici postupak može samo oduljiti, a ne i spriječiti. Svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice, pa tako i vi, bez obzira koliko mali suvlasnički udio imate.

Budući da se radi o suvlasništvu, nitko nikome ne može braniti korištenje cijele ili dijela bilo koje nekretnine. Dakle, ne možete zaključati kat kuće ili mu zabraniti korištenje dijela dvorišta ili korištenje dijela zemlje. Ukoliko to napravite, on Vas može tužiti za smetanje posjeda i u tom postupku će uspjeti. Trebali biste predložiti sudsko razvrgnuće suvlasništva i to sa dva odvojena prijedloga. U prvom prijedlogu predlažete razvrgnuće tri čestice ukupne površine 18000 m2, pa će se u tom postupku te nekretnine fizički podijeliti između vas i brata na način da ćete vi biti vlasnik točno određenih 15000m2, a brat točno određenih 3000m2. U drugom prijedlogu ćete zatražiti razvrgnuće suvlasništva na čestici na kojoj je sagrađena kuća i to civilnom diobom - prodajom na dražbi i podjelom iznosa dobivenog prodajom. Pokretanjem tog postupka se možda promijeni i stav Vašeg brata oko toga da neće otkupiti vaše udjele, budući da će postojati velika šansa da ostane bez kuće u kojoj živi. Također, ako ste potpuno isključeni iz korištenja te kuće i tamo živi isključivo vaš brat, imate pravo brata tužiti za plaćanje naknade za korištenje vašeg dijela kuće.

Ako ništa posebno ne ugovorite, primjenjuju se zakonske odredbe. Dakle, ako ste se ovako dogovorili s drugom ugovornom stranom, onda napišite u predugovoru da u slučaju odustanka kupca prodavatelj zadržava kaparu, a da je u slučaju odustanka prodavatelja isti kupcu dužan vratiti dvostruku kaparu. Ako ništa ne definirate i ne ugovorite kaparu kao odustatninu, onda ugovorna strana koja nije odustala od ugovora ima pravo izbora hoće li inzistirati na sklapanju ugovora, tražiti naknadu štete ili zadržati kaparu/potraživati povrat dvostruke kapare.

1) Ako se sjeća kod kojeg javnog bilježnika je ovjeren potpis prodavatelja, može probati nazvati bilježnika i vidjeti ima li on slučajno i dalje taj ugovor (gotovo sigurno nema, jer se spisi ovjere potpisa ne čuvaju toliko dugo, ali neki bilježnici propuste u roku izlučiti arhivsku građu i uništiti spise koje ne moraju više čuvati); 2) Ako je podnesena porezna prijava (a trebala je biti) možete se obratiti poreznoj upravi i vidjeti imaju li oni taj ugovor i mogu li vam pomoći; 3) Ako je upisana u katastar, ugovor je vjerojatno dostavljen katastru, pa se možete obratiti i njima da pronađu ugovor; 4) Ako je prodavatelj još živ i dostupan, možete se obratiti prodavatelju s molbom da vam pomogne s upisom. Možda on još uvijek ima primjerak ugovora. 5) Ako je prodavatelj još živ i dostupan, ali više nema primjerak ugovora, mogli biste sastaviti sporazum/izvansudsku nagodbu koja bi zapravo zamijenila kupoprodajni ugovor, odnosno u istoj bi bilo navedeno da je ugovor sklopljen, da je kupoprodajna cijena plaćena, da je plaćen porez, da je kupac upisan u katastar, ali da se kupoprodajni ugovor izgubio i da kupac ne može izvršiti uknjižbu te bi u takvom sporazumu prodavatelj ponovno dao tabularnu izjavu za uknjižbu. 6) Budući da je kupac upisan u katastar, moguće je pokrenuti i pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak u kojemu će se predložiti uknjižba prava vlasništva u zemljišnoj knjizi, ali takvi postupci traju i po nekoliko godina