Ako međuvlasničkim ugovorom niste uredili drugačije, tada se balkoni ne smatraju zajedničkim dijelovima. Međutim, korištenje sredstava pričuve moguće je za pojedine popravke kao što su vanjski zidovi, stropovi i podovi , ali samo ako je to predviđeno u programu održavanja ili ako postoje opravdani razlozi za ovakva uređenja, a po mom mišljenju bi to bio kod Vas slučaj, jerse radi o izvanrednim poslovima uzrokovanim prodorom vode ispod stana suvlasnika.