Ništavnost darovane nekretnine

[isidora79@net.hr]

Poštovani,

molim razjašnjenje moje pomalo čudne situacije s nekretninom. Brat je bolestan i preko socijale ide u dom. Prije godinu i pol je umrla mama, a tata i brat su se odrekli njenog dijela nekretnine u moju korist što je vidljivo u Rješenju o nasljeđivanju, a svoj dio nekretnine je tata darovnicom predao meni i na zk izvadku je sad cijela nekretnina na meni (1/1). Da li država (CZSS, grad ili...)  može sjesti na nekretninu na bilo koji način? Može li tatu potraživati jedan dio nekretnine koju je meni darovao tj. je li valjan ugovor o darovanju koji je sklopljen u pisanom obliku, ovjeren kod javnog bilježnika i proveden u zemljišnim knjigama, odnosno ima li država zakonsko pravo od darodavatelja (tate) potraživati neki dio za to što je brat u domu? Naime, imam informaciju da mora proći min. 3 godine da bi ugovor bio valjan??? i spominje se neki javnobilježnički akt sukladno odredbi čl. 53. st. 1. toč. 3. Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine 78/93) ili da ugovor o darovanju treba biti sačinjen u formi sudskog zapisnika da bi bio pravovaljan.

Može li mi to netko razjasniti i što bih trebala učiniti da nekretnina bude stvarno moja, te da CZSS, grad, država ili netko četvrti ne polaže nikakvo pravo na nekretninu?

Hvala.

[ivistipe]

Nekretnina je upisana na vas, a na centru i drugdje nemojte pričati o ostavini i darovanju pogotovo ako vas ništa nitko ne pita i neće biti problema.

[Matrix]

prije 3 sati , isidora79@net.hr je napisao:

spominje se neki javnobilježnički akt sukladno odredbi čl. 53. st. 1. toč. 3. Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine 78/93) ili da ugovor o darovanju treba biti sačinjen u formi sudskog zapisnika da bi bio pravovaljan.

Citirano je potrebno za slučaj da je darovanje izvršeno bez predaje darovane nekretnine u posjed obdarenika. 

 

prije 3 sati , isidora79@net.hr je napisao:

, imam informaciju da mora proći min. 3 godine da bi ugovor bio valjan

Ove tri godine nisu od utjecaja na valjanost ugovora, već u tom roku vjerovnik  može pobijati poduzetu pravnu radnju dužnika/darovatelja koja prikraćuje vjerovnika u naplati duga. 

[miroslav6]

I nedajte se navuci da netko iskoristi bratovo stanje u svoju korist.

[isidora79@net.hr]

Hvala na odgovoru, ali:

1. Što znači "...da je darovanje izvršeno bez predaje darovane nekretnine u posjed obdarenika."

U članku 4. u Darovnom ugovoru je navedeno: 

"Darodavatelj jamči Daroprimateljici da je nekretnina iz čl.1 ovog ug. isključivo njeno vlasništvo, te joj predaje darovanu nekretninu iz čl.1 ov.ug. danom zaključenja ovog ug. Daroprimateljica u cjelosti prima na dar nekr. iz točke 1. ovog ug."

Da li se tim čl. podrazumijeva da je darovanje izvršeno sa predajom darovane nekretnine u moj posjed ili ne? Ako ne što treba napraviti da odgovoror bude "da"?

2. Ne razumijem vaš odgovor za one 3 g. Molim Vas da mi pojasnite što to znači? Da li sam ja kao Daroprimateljica  vjerovnik pa mogu iz nekog razloga pobijati neku pravnu radnju u ugovoru (koju?)-na što se to točno odnosi? Što može prikratiti vjerovnika u naplati duga (kakva je to naplata duga?).

...i da li taj zakon od 3 godine vrijedi ili je ukinut?

Hvala unaprijed

Gordana

[Spitfire]

prije 1 sat , isidora79@net.hr je napisao:

1. Što znači "...da je darovanje izvršeno bez predaje darovane nekretnine u posjed obdarenika."

Znači da obdarenik ne ulazi u fizički posjed darovanoga.

prije 1 sat , isidora79@net.hr je napisao:

Da li se tim čl. podrazumijeva da je darovanje izvršeno sa predajom darovane nekretnine u moj posjed ili ne? Ako ne što treba napraviti da odgovoror bude "da"?

Da ste u fizičkom posjedu nekretnine.

prije 1 sat , isidora79@net.hr je napisao:

2. Ne razumijem vaš odgovor za one 3 g. Molim Vas da mi pojasnite što to znači? Da li sam ja kao Daroprimateljica  vjerovnik pa mogu iz nekog razloga pobijati neku pravnu radnju u ugovoru (koju?)-na što se to točno odnosi? Što može prikratiti vjerovnika u naplati duga (kakva je to naplata duga?).

Ne. Radi se o tome da je vjerovnik onaj kojem bi se darovanjem ili odricanjem od nasljedstva uskratilo neko zakonsko pravo naplate neke tražbine ili u ovom slučaju osiguranja prava na povrat isplaćenih iznosa temeljem čl.249 Zakona o socijalnoj skrbi. Tako bi u teoriji DO moglo pobijati pravnu radnju odricanja od nasljdstva i za to bi imali rok od tri godine prema čl.67 i 71 Zakona o obveznim odnosima.

[isidora79@net.hr]

Znači da bi CZSS mogao pobijati prav. rad. tj. sudski zatražiti  nasljedstvo moga brata kojeg se odrekao (iza mamine smrti) kao i njegov dio nasljedstva koje je tata meni darovao, (to bi sveukupno bilo pola nekretnine)? 

Postoji li ikakav način da po zakonu ne mogu to napraviti a prije nego istekne te 3 g.?

A šta ako u toj nekretnini ja živim sa svojom familijom?

Hvala.

[miroslav6]

Je li brat zbog bolesti lisen poslovne sposobnosti i od kad? Mislite li da bi CZSS mogao traziti da se njegovo odricanje na ostavinskoj smatra nistetnim zbog bolesti?

prije 14 sati , isidora79@net.hr je napisao:

A šta ako u toj nekretnini ja živim sa svojom familijom?

Vlasnistvo nema veze s tim tko zivi u nekretnini.

To sto je otac darovao Vama svoj dio, to je njegova volja. Ima pravo raditi sa svojim vlasnistvom sto zeli. Da karikiram, mogao je npr. prodati nekom drugom i potrositi novce u kockarnici, njegovo je i radi sto zeli.

Imate li saznanja da bi CZSS krenuo u to i zbog cega bi to radili, ili se samo informirate da li je to moguce?

[isidora79@net.hr]

Poštovani,

Sada ću vam ukratko obrazložiti našu situaciju:

brat nije lišen poslovne sposobnosti, dapače-fakultetski je obrazovan i pametan. Ima cerebralnu paralizu i ovisan je 24 sata o tuđoj pomoći i njezi, a nakon mamine smrti koja se brinula o njemu, sve je spalo uglavnom na mene i jako je teško... On i je smo u vrlo dobrim odnosima. Tata je već star, ali još uvijek bistar u glavi i on uskače u pomoći koliko mu zdravlje dozvoljava. Obiteljski smo svi vrlo povezani i živimo u toj kući svi zajedno, njih dvoje na donjoj etaži, a ja sa svojom obitelji na gornjoj. Ovo oko nekretnine je dogovor između nas troje da se sve prepiše na mene, što je za života podržavala i mama, eli eto to tada nismo napravili. Brat za sada čeka smještaj u jednu stambenu zajednicu za takve osobe i izgledno je da će ona do ljeta 2020. zaživjeti. S obzirom da će sve ići preko CZSS-a i uzet će bratu svu obiteljsku mirovinu i invalidninu (ostavljaju mu samo 100 ii 200 kn) postoji kombinacija sa donjim-njegovim dijelom nekretnine koji bi isključivo njemu služio za njegove materjalne potrebe. To nikako nije moguće ako mu CZSS "otme taj dio". Na razgovoru me soc. radnica pitala tako nešto, o njegovu nasljedstvu, dijelu nekretnine koji bi on prepustio njima... a i čuli smo sa strane da se slične stvari dešavaju. Zato nas zanima na koji način možemo sačuvati cijelu nekretninu. 

Još jednom napominjem da se brat nakon mamine smrti odrekao nasljedstva u moju korist (prije cca. 1,5 god.), a otac je svoj dio nekretnine meni darovao darovnim ugovorom (prije cca. 1 g.).

Zahvaljujem svima koji nam svojim točnim savjetima na ovaj način pomažu.