Nekretnina prije 1968

[yozotrinity]

Pozdrav,

Koje su konkretno promjene u Zakonu o gradnji iz 1. 2020 vezano za gradjevine izgradjene prije 1968. ?

Ukoliko bi se recimo iznajmio prostor za odredjenu djelatnost, što sve treba imati?

Naime, izgleda, ukoliko je izdano Uvjerenje o starosti zgrade  (izgr. prije 1968) prije 2014 onda je isto važećeg karaktera.

Ako istog nema što točno treba napraviti?

U vlasnickom listu nekretnine je navedena čestica te njezina kvadratura.

 

Hvala na odgovorima,

Ozren

 

[Spitfire]

Nije se promijenilo ništa posebno jer je, što se tiče uporabe građevine, sve ostalo isto, dakle izgrađena građevina, odnosno rekonstruirana građevina može se početi koristiti, odnosno staviti u pogon te se može donijeti rješenje za obavljanje djelatnosti u toj građevini prema posebnom zakonu, nakon što se za tu građevinu izda uporabna dozvola, ako ovim ili posebnim zakonom nije propisano drukčije.

Kako uvjerenje o starosti građevine prema posebnom propisu nije akt kojim se dokazuje uporaba građevine bila bi potrebna Uporabna dozvola za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. 

[virtalni]

Prije 34 minuta, Spitfire je napisao:

za građevine izgrađene do 15. veljače 1968. 

Postovani,

sto ako se na snimci iz 1968 vide samo nosivi zidovi, bez završene ploče/krova? može li se što s takovom ruševinom napraviti?

Hvala lijepa

[Spitfire]

Hm, kako bi se smatralo da je izgrađena na temelju građevinske dozvole za objekte koji su izgrađeni prije 15. veljače 1968, no kao ruševina ne može dobiti akt za uporabu, eventualno bi se kvadratura mogla iskoristiti kod smanjenja doprinosa pri građenju novog objekta.

[virtalni]

Prije 11 minuta, Spitfire je napisao:

no kao ruševina ne može dobiti akt za uporabu

Moze li se vještačenjem pokušati utvrditi/dokazati da je krov postojao prije, a da se je do 1968g urušio?

 

Prije 12 minuta, Spitfire je napisao:

eventualno bi se kvadratura mogla iskoristiti kod smanjenja doprinosa pri građenju novog objekta.

Poljoprivredno je zemljište, pa nema "mogućnosti" gradnje...

[Spitfire]

Prije 11 minuta, virtalni je napisao:

Moze li se vještačenjem pokušati utvrditi/dokazati da je krov postojao prije, a da se je do 1968g urušio?

Možete se dodatno informirati u upravnom odjelu za prost.uređenje i gradnju no bojim se da bi dokazivanje bilo Sizifov posao jer smatram da bi se mjerodavni uhvatili postojećeg stanja, dakle onoga što se vidi na snimci kao i kod fleskibilnijeg zakona o legalizaciji. pa kao što rekoh vjerovatno bi se smatralo da je izgrađena na temelju građevinske dozvole izdane prije 15. veljače 1968 ali akt o uporabi ne bi mogla dobiti. Što se tiče poljprivrednog zemljišta, to možda i nije toliko ključno ako je prema prostornom planu u građevinskom području.

[virtalni]

Prije 4 minuta, Spitfire je napisao:

Što se tiče poljprivrednog zemljišta, to možda i nije toliko ključno ako je prema prostornom planu u građevinskom području.

Nazalost nije, van građevinskog područja je...

[virtalni]

, Spitfire je napisao:

Možete se dodatno informirati u upravnom odjelu za prost.uređenje i gradnju no bojim se da bi dokazivanje bilo Sizifov posao jer smatram da bi se mjerodavni uhvatili postojećeg stanja, dakle onoga što se vidi na snimci kao i kod fleskibilnijeg zakona o legalizaciji. pa kao što rekoh vjerovatno bi se smatralo da je izgrađena na temelju građevinske dozvole izdane prije 15. veljače 1968 ali akt o uporabi ne bi mogla dobiti

Postovani,

odgovor upravnog odjela za prost. uređenje i gradnju pri JLSu,:

 

"Poštovani, 
Što se tiče samog pitanja, važno je utvrditi odnosno dokazati da li se u predmetnom slučaju radi o ostacima odnosno ruševini postojeće
građevine. Sukladno članku 3. točka 16. Zakona o gradnji (NN153/2013, 20/2017, 39/2019) postojeća građevina je:
"postojeća građevina je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta i svaka
druga građevina koja je prema ovom ili posebnom zakonu s njom izjednačena"
Naime ukoliko se utvrdi da se radi o "postojećoj građevini " , onda sukladno članku 3. točka 14. odnosno točka 21.
Zakona o gradnji (NN153/2013, 20/2017, 39/2019), istu je potrebno održavati odnosno rekonstruirati "postojeću
građevinu"."

 

*Radi se o poljoprivrednom zemljištu van granica građevninskog zemljišta. Van ikakvog obuhvata GUP-a i sl.

 

U prilogu pdf sa slikama same ruševine ako što pomaže.

 

Odnosno "ima li kruha" od navedene ruševine? tj može li se što napraviti da se ista ozakoni/renovira/rekonstruira...?

 

Hvala Vam najljepša

 

 

rusevina - Copy.pdf

[čudo]

, virtalni je napisao:

Postovani,

sto ako se na snimci iz 1968 vide samo nosivi zidovi, bez završene ploče/krova? može li se što s takovom ruševinom napraviti?

Hvala lijepa

Imao isti slučaj,  stavio krov samo da je krov, vrata samo da su vrata, i kažem ja njima, neka  sad oni vještače.

Ne navodim na zaobilaženje, ali drukčije nije išlo.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

uređeno: 30. rujan 2020. od čudo

[virtalni]

Prije 23 minuta, čudo je napisao:

Imao isti slučaj,  stavio krov samo da je krov, vrata samo da su vrata, i kažem ja njima, neka  sad oni vještače.

Na snimci iz 1968 se vidi da nema krova...

Poanta je vidjeti što se legalno može s ovim napraviti...

[čudo]

 Meni su u uredu rekli - ništa.