windmill objavljeno: 7. veljača 2021. Dijeli objavljeno: 7. veljača 2021. (uređeno) Postovani, Molila bih pomoc vezanu uz imovinsko pravne odnose. Otac mi je umro 1998. godine i ostavio meni i sestri polovicu kuce, druga polovica je glasila na majku. Majka je preminula prosle godine a darovnim ugovorom je svoju polovicu ostavila mojoj sestri. Znaci meni ostaje 1/4 kuce. Kuca ima prizemlje, prvi i drugi kat i visoki tavan. Svaka etaza ima oko 110 m2. Nismo se dogovorile koji dio ce biti moj ali je sestra pristala da to bude prizemlje, ona zivi na drugom katu. U prizemlju se nalaze dvije garaze, od toga je pristala dati mi jednu tako da moj dio iznosi oko 75 m2. To je jos uvijek manje od kvadrature koja mi nasljedstvom pripada, ali nema veze, na to sam pristala. Htjela sam da nekako nadjemo zajednicki jezik za zajednicki suzivot ali sa njom se to nazalost ne moze. Moje pitanje je sljedece. Ja upravo uredjujem taj stan, od vodovodnih cijevi na dalje, znaci apsolutno sve je potrebno napraviti i izgraditi dok moja sestra zivi na drugoj etazi koju je uredio jos moj otac. Znaci nista svih ovih godina nije ulozila u stan. Pa me zanima, s obzirom da sudski nismo odredile koji je moj dio moze li se ona predomisliti i kada uredim stan izbaciti me van. Jer ona je to kadra napraviti. Sto mogu s pravne strane poduzeti da zastitim taj moj dio i da ona nema pravo na njega? Takodjer bih zeljela zatraziti i drugu garazu koja je u prizemlju, imam li pravo na to? Moram napomenuti da nam je ulaz u kucu zajednicki. No ja bih zeljela da se jednom za svagda pravno uredi da je taj dio moj i da me ne moze nista u vezi tog stana odredjivati u smislu uredjenja. Takodjer, dio dvorista sa strane kuce gdje mi se stan nalazi kao i prednji dio dvorista ispred stana, pripada li meni ili moram dijeliti s njom? Jer to ne zelim, ona moze imati ostatak dvorista. Lijepo bih molila sto mi je ciniti da papirnato zastitim svoj dio i po mogucnosti se upisem kao vlasnik na taj dio? Moram li tada etazirati kucu i mogu li to napraviti bez njezinog pristanka? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. uređeno: 7. veljača 2021. od windmill Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 8. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 8. veljača 2021. Kada kažete da je "pristala" pri tome mislite na usmeni pristanak ili? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
windmill odgovoreno: 8. veljača 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 8. veljača 2021. Nazalost da, mislim samo na usmeni dogovor i pristanak. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 8. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 8. veljača 2021. Zar ne postoji nikakav način da se dogovorite i da taj dogovor sačinite u pismenom obliku? U protivnom se ona može predomisliti i tražiti da baš taj dio koji Vi preuređujete bude njen i slično tj. investiranje u imovinu koja je u idealnim dijelovima i nije baš najsigurnija opcija. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
windmill odgovoreno: 8. veljača 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 8. veljača 2021. Mislim da na dogovor nece pristati jer do sada to nikada nije. Kontaktirala sam danas odvjetnika i jedina opcija je da sudskim putem zatrazim odredjivanje mog dijela sto ukljucuje etaziranje. Odvjetnuk ne moze garantirati da cu dobiti bas taj dio koji sada uredjujem ali ne treba zanemariti cinjenicu da je kvadratura tog stana manja od one na koju imam pravo i da cu taj stan kompletno urediti. Logicno mi se cini da ce bilo koji sudac to uzeti u obzir i u konacnici ipak bas taj stan dodijeliti meni. Uako nikada ne mogu biti sigurna. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 8. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 8. veljača 2021. Prije 5 minuta, windmill je napisao: Mislim da na dogovor nece pristati jer do sada to nikada nije. Pokušajte još jednom, ionako nemate što izgubiti sa ovakvim pokušajem, jer se ovaj spor može otegnuti, a za to vrijeme nemate pravnu sigurnost. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
windmill odgovoreno: 8. veljača 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 8. veljača 2021. Hvala na savjetu, svakako cu pokusati. Ali imam i ja 'asa u rukavu', ona zeli prodati kucu a to ne moze bez mog pristanka 😊 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 8. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 8. veljača 2021. Ona slobodno odmah može prodati svoje vlasništvo bez obzira što je u idealnom dijelu. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
windmill odgovoreno: 9. veljača 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2021. Kako to mislite? Kuca nije etazirana, nije odredjeno koji je moj a koji njezin dio i kako bi onda mogla prodati kucu bez mog potpisa u konacnici? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 9. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2021. Slobodno može raspolagati sa svojim dijelom, pa ga može i prodati. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
windmill odgovoreno: 9. veljača 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2021. Da bi mogla prodati moralo bi se znati koji je njezin dio, a ne zna se Borbena7 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 9. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2021. Suvlasnik smije samostalno raspolagati svojim idealnim dijelom tj. suvlasničkim dijelom i to po pravilima koja vrijede za vlasnikova pravna raspolaganja, ako time ne dira u tuđa prava. I kada ona kao suvlasnik prodaje ovaj svoj dio, Vi kao suvlasnik nemate pravo prvokupa, osim ako Vam ono pripada po posebnom pravnom temelju. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
windmill odgovoreno: 9. veljača 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2021. Hvala na odgovoru, ali tek sada ne razumijem. Kuca nije etazirana niti je odredjen koji je ciji dio i ona ima pravo prodaje. Kojeg to dijela ukoliko se ne zna koje je cije? Ili mislite na cijelu kucu bez obzira sto je 1/4 moja, jer je ona vecinski vlasnik? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 9. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2021. Ima pravo prodati svoj dio, takav kakav je - idealan, u omjerima. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
windmill odgovoreno: 9. veljača 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2021. To nisam znala. Dobila sam drugaciju informaciju od odvjetnika. On tvrdi da obje moramo dati potpis ukoliko se zeli prodati cijela kuca, a svaka svoj dio koji ponavljam ne znamo koji je ciji, ne moze prodati bez da se kuca etazira i odredimo dogovorom ili sudski koji dio pripada meni a koji njoj. Znaci li to da i ja onda mogu prodati svoj dio bez njezina pristanka? Tj. Ovaj stan koji sada uredjujem a za koji mi je dala samo usmeni ali ne i pismeni pristanak da je moj? Najljepsa hvala na odgovoru. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 9. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2021. prije 7 sati , windmill je napisao: Znaci li to da i ja onda mogu prodati svoj dio bez njezina pristanka? Tako je. prije 7 sati , windmill je napisao: Tj. Ovaj stan koji sada uredjujem a za koji mi je dala samo usmeni ali ne i pismeni pristanak da je moj? Ali ne ovaj stan već taj dio suvlasništva koji Vam pripada, a koji nije točno određen. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Iustitia_ZD odgovoreno: 10. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 10. veljača 2021. Borbena7 Vam pokušava objasniti da je ovdje riječ o idealnom suvlasničkom dijelu, isti nije točno određen, ali imate omjer suvlasništva u toj priči. Slikovito rečeno, ako Vi imate 1/4 nekretnine, to bi (opet napominjem slikovito) značilo da vi od svakog milimetra te kuće imate 1/4 milimetra. Ova situacija se može urediti etažiranjem gdje bi sve bilo točno definirano, a može se pokrenuti i razvrgnuće suvlasničke zajednice pa će se stvar rješavat u parnici. Spitfire 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
windmill odgovoreno: 11. veljača 2021. Autor Dijeli odgovoreno: 11. veljača 2021. Hvala vam, ali to sam razumjela i dok mi je odvjetnik objasnjavao. Ali ne razumijem taj dio prodaje. Kako ona ili ja mozemo prodati svoj dio ako nije tocno odredjeno koji je to dio. Ja znam da imam 1/4 od cijele kuce, znaci to ukljucuje i prodtor gdje ona zivi. Ne razumijem kako to onda prodati bez njezina pristanka a da parnicom nije napravljena tocna rsspodjela? U tom dijelu vas ne razumijem. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Livon odgovoreno: 11. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 11. veljača 2021. Nisam pravne struke, ali radi se o tome da u slučaju prodaje, vi ne prodajete konkretan prostor nego svoje pravo na tu nekretninu. Vaše pravo je vlasništvo 1/4 te kuće i to možete prodati. Osoba koja bi to kupila isto tako ne bi točno znala koji je to konkretno dio u kući. Isto tako može i vaša sestra prodati 3/4 svoga vlasništva, a onda, ako to netko kupi od nje, vi ćete se s tim novim suvlasnikom dogovarati što je vaše a što njegovo. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Borbena7 odgovoreno: 11. veljača 2021. Dijeli odgovoreno: 11. veljača 2021. prije 1 sat, windmill je napisao: Kako ona ili ja mozemo prodati svoj dio ako nije tocno odredjeno koji je to dio. Isto kako ste i Vi dobili te dijelove, tako ih netko treći može dobiti, ali nekakvom drugim pravnim poslom npr. kupoprodajom, darovanjem itd Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.