Naplata najamnine u ostavinskom

[zippo]

Vlasnik nekretnina je umro i istima se već 4 godine trajanja postupka koristi isključivo oporučni nasljednik.

 

Zakonski nasljednik (nema ga u oporuci) je zatražio nužni dio (pola) i ne koristi se nekretninama.

Tek sada su završene procjene, mjerenja i sl. i čeka se odluka da li će se ići u parnicu ili će biti dogovor.

 

1. Da li zakonski nasljednik ima pravo naplatiti najamninu od ovog koji je koristio nekretnine cijelo vrijeme i prema čemu se to obračunava?

 

2. Ako da, može li najamninu zatražiti od dana smrti pokojnika ili tek od dana pokretanja parnice (koja još nije ni počela!)?

 

Hvala!

[notarica]

Sve dok nije utvrđena visina nužnog dijela, vi ste u nasljedničkoj zajednici, što znači da svaki od vas ima pravo na sva vlasnička ovlaštenja.

Jedan prema drugome nemate pravo potraživati najamninu, budući da je svaki od vas ovlašten na posjed i stanovanje u stanu.

Zajedno i solidarno odgovarate za troškove i terete na stanu.

I tako sve dok se ne utvrde vaši udjeli.

[zippo]

Hmm, da, ali "zajednica" nije "konzumirana" tj. ne samo da jedna strana cijelo vrijeme koristi kompletnu nekretninu (u dijelu čak nesmetano obavlja registriranu djelatnost) nego druga strana čak ima i policijsko izviješće po kojem se vidi da joj je bilo onemogućeno da uopće stupi na posjed, kamoli da se "useli" u svoju polovicu.

 

Upravo zbog nemogućnosti korištenja i onemogućavanja istog, pojavilo se traženje plaćanja najma. Čovjek naprosto ne želi fizičkim obračunom i obijanjem brava ulaziti u svoju polovicu.

 

Ukoliko sam malo pojasnio - ima li u ovim uvjetima šanse?

Hvala.