kako zaštititi zk vlasništvo

[magel]

Tužbe temeljem dosjelošću su uzele maha, a kako ih sami pravnici nazivaju formalkama, jasno je tko gubi a tko dobiva.

 

Molim savjete kako se obraniti od takvih tužbi.

 

npr.: osoba xy izjavljuje kako je nasljedila česticu od svoje majke, a majka od oca.

cijelo vrijeme sam ja zk vlasnik.

kopajući po starim dokumentima, posjedujem zemljišne knjige iz vremena vladavine italije i austrje, na spornoj čestici se ne nalaze ni njihovi daleki pretci.

 

Pretražio sam po internetu ali ima jako malo, gotovo ništa o tome na koji način osporiti tužbu, nasuprot formalkama kojih je 99%.

 

 

[Zeljka_os]

to nisu nikako formalne tužbe jer sud mora svaku činjenicu nedvojbeno u postupku utvrditi. Korisnik nekrtnine koji tvrdi da je vlasništvo stekao dosjelošću mora imati i druge pretpostavke tzv. kvalificirani posjed odnosno za institut dosjelosti mora ispunjavati određene zakonom predviđene pretpostavke nije dovoljno samo vremensko korištenje odnosno posjed nekretnine.

[magel]

Zeljka_os je napisao:

to nisu nikako formalne tužbe jer sud mora svaku činjenicu nedvojbeno u postupku utvrditi.

 

što se tiče formalnosti:

O tabularnim ili formalnim parnicama - kritika sudske prakse

 

Svi znamo koliko su u sudskoj praksi česte tzv. 'tabularne' tužbe koje se kolokvijalno

znaju nazivati i 'formalkama', a čije svrhe se sastoje u tome da se pomoću njih vrše korekcije

pogrešnih zemljišnoknjižnih upisa vlasništva. Svim tim parničnim postupcima zajedničko je

to da je tužitelj osoba koja za sebe tvrdi da je vlasnik ili da je stekao pravnu osnovu za

stjecanje vlasništva1 i da tuži osobu (ili više njih, što je češći slučaj) koja je u konkretnom zk.

ulošku upisana kao vlasnik, a s kojom nije u nikakvom obvezno-pravnom ili drugom odnosu i

koja mu je obično nepoznata i uopće ne zna gdje boravi. U najvećem broju slučajeva tuženiku

(tuženicima) se postavlja privremeni zastupnik koji se tužbi protivi 'opreza radi i dok tužitelj

ne dokaže svoje navode' i sud nakon provedenog postupka donosi presudu (redovito

usvajajuću) koja nakon pravomoćnosti postaje isprava koja tužitelju omogućuje upis

vlasništva u zemljišnu knjigu, uz prethodno brisanje upisa tuženika. Opisane tužbe se nazivaju

'formalkama' jer tu sud u 99% slučajeva ne rješava nikakav stvarni spor (rijetko se i utvrdi

adresa tuženika), već se postupak provodi da bi tužitelj dobio presudu kao ispravu potrebnu za

zemljišno-knjižni upis. Navodeći razloge podnošenja tužbe tužitelji navode različite stvari,

npr. 'radi utvrđenja', 'radi utvrđenja i upisa', 'radi utvrđenja prava vlasništva', 'radi ispravka zk.

upisa' i slično.

Članak objavljen u Informatoru Novom 2003/5118.

 

Radi utvrđivanja prava vlasništva

 

Utvrđuje se da je xy vlasnica zč 1395/1

Koje vlasništvo je stekla darovanjem od majke a ona od oca što su joj tuženi dužni priznati i trpjeti uknjižbu prava vlasništva na ime i za korist tužiteljice na temelju ove presude po pravomoćnosti.

 

... to su pretpostavke...

...a cijelo vrijeme sam ja vlasnik.

 

činjenica je da ja ne obrađujem tu česticu, ali 20-ak godina prolazim pored te čestice i nikada nisam nikoga vidio na njoj. od proljeća do jeseni uz tu česticu mi je najkraću put do kuće, a ponekad prođem i 10 puta dnevno.

 

 

[grand]

Pa u čemu je onda problem?? Imate pravni slijed, fotokopirajte to i ako treba ovjerite kod JB-a i priložite u spis gdje ste vi tuženik. Ne vidim u čemu je problem. Tužitelj ne može imati kvalificirani posjed.

[magel]

Kakve veze ima pravni sljed ako se netko želi uknjižiti dosjelošću, a zakon je pisan u tom smjeru.

Logika čovjeka koji ne prati zakone i njeihove izmjene je da ako je zk vlasnik nitko mu nemože uzeti zemlju.

Nažalost u citiranom članku se vidi da je to 99% suprotno.

Stoga molim nekakav savjet što reći i u kojem smjeru ići na sudu da bi se zadržalo vlasništvo.

O ishodu ću Vas rado obavjestiti bilo u dobru ili zlu.

[Zeljka_os]

nije točno da sud bez tuženika, kako god da je zastupan , njegovi nasljednici, zakonski zastupnici, staratelji i sl. donosi u pravilu usvajajuće presude bez da osnov stjecanja utvrđuje u postupku. to je radiila jedna sutkinja općinskog sud negdje na moru koja je ujedno bila i predsjednica suda ali da je to prvilo to nije točno niti su takve tužbe formane. Ukoliko pak imate tabulanu ispravu odnosno izjavu i nekakav dokumenat o dtjecanju možete provoditi i pojedninačni ispravni postupak kod nadležnog zemljišno knjižnog suda. Tako možete pojednostaviti postupak ako posjedujete nekave tituluse stjecanja. Samo je jedan od zakonom predviđenih načina stjecanja prava vlasništva, dosjelost, i nikako nije najčešći. Za stjecanje prava vlasništva dostjelošću valja imati ispunjene određene pretpostavke.

[mika8]

Da bi ta osoba stekla vlasništvo dosjelošću mora između ostalog dokazati da ona tu nekretninu obrađuje, koristi, bilo sama ili zajedno sa prednicima više od 20 godina. Ako nikad niste nikog vidjeli na njoj, pretpostavljam da je zapuštena i nije u kulturi. Pa ako je tome tako, poslikajte česticu, ili predložite očevid lica mjesta da se i sam sud uvjeri da ta nekretnina nije obrađivana.

Ako je ipak obrađivana i u kulturi, vi ste u bitno nepovoljnijem položaju.