garaža jednim dijelom na tuđoj zemlji

[senderos]

Molio bih za savjet u vezi jednog problema.

 

Situacija je ovakva: uz moju kuću je sagrađena garaža. Ta garaža je dijelom na mojoj parceli (1/3 dijela), a dijelom na susjednoj parceli (2/3 dijela). Garaža je građena 1985. godine kada su vlasnici te susjedne parcele bili moj pokojni djed i moj stric, svaki za 1/2. Garaža je građena uz njihovu suglasnost i ja je koristim već 23 godine. Moj stric je sad vlasnik čitave susjedne parcele i osporava mi vlasništvo nad dijelom garaže koji je na njegovoj parceli, konkretno ograničava mi pristup garaži preko dijela zemljišta na kojem je on uknjižen, znači ne mogu ući u svoju garažu.

 

Napominjem da je garaža građena bez građevinske dozvole, kuća uz koju je garaža ima građevinsku dozvolu, ali garaža nema. Površina garaže je 25 m2.

 

Kakva su moja prava u vezi toga? S obzirom da sam ja gradio uz njihovu suglasnost i garažu koristim već 23 godine, je li sad to moja garaža? Je li mogu zatražiti prijenos vlasništva garaže na moje ime, naravno uključujući u to i nesmetan pristup garaži? Koliko mi to šta garaža nema dozvolu može zakomplicirati situaciju?

 

Uistinu bih bio zahvalan za savjet i mišljenje!

[MH]

Iskren da budem, ja ne znam kakvu bi ste Vi to zastitu i trebali dobiti? Najbolje Vam je da otkupite sporni dio zemljista (sto cte u nekom trenutku morati uraditi) ili jos lakse malo se potrudite i odobrovoljite strica.

[senderos]

Otkup spornog dijela zemljišta bi me koštao skoro deset tisuća eura, a taj novac trenutno nemam. Osim toga mislim da i nije u redu da sad plaćam to zemljište, a ima trideset godina da su se moj otac i moj stric te moj pokojni djed dogovorili gdje će biti čija garaža, uz moju garažu je i stričeva. Znači oni su se tada oko svega složili, greška je bila šta to nisu stavili na papir. Pa sad stric meni osporava moju garažu.

 

Mene zanima šta napraviti ako to dođe do suda, a trenutno je to izgledno. Znači je li mogu ići utvrđivati vlasništvo nad svojom garažom preko prava gradnje na tuđem zemljištu, ili pak preko dosjelosti? Šta je bolje?

[MH]

Mislim da sam Vam sa pravne strane objasnio da su Vase sanse prilicno slabe, na zalost mogu reci i nikakve.

 

Mene vise zanima Vas mentalni sklop, djelimicno bi se moglo reci i osobene patoloske karakteristike, tako da vam pored odvjetnika moram savjetovati i psihijatra.

[Floki]

MH je napisao:

Mene vise zanima Vas mentalni sklop, djelimicno bi se moglo reci i osobene patoloske karakteristike, tako da vam pored odvjetnika moram savjetovati i psihijatra.

 

Kakav je ovo način komuniciranja?!

[senderos]

Je li može netko dati neki konkretan i suvisao komentar na ono šta sam iznio u uvodnom postu? Floki, bio bih ti zahvalan na mišljenju.

[Floki]

Mislim da biste mogli tužiti radi stjecanja vlasništva dosjelošću. Nekretnina mora biti u vašem poštenom posjedu 20 godina a Vi tvrdite da je ona 23 godine u Vašem posjedu. Tuženik bi u tom slučaju bio stric koji je de facto vlasnik.

[MH]

Priznajem da je moj komentar bio malo preostar, ali dozvolite mi da se vratimo na tu temu malo poslije.

 

Gledano sa pravne strane, ako prihvatite stajaliste koje Vam savjetuje diplomirani pravnik, i zatrazite utvrdjivanje vlasnistva pozivajuci se na dosjelosti, onda je Vas argument da je Vas otac imao odobrenje strica i ostalih ne smijete koristiti pred sudom. Ukoliko odbacimo dosjelost kao pristup, onda se Vas slucaj svodi na "rekla-kazala" u cemu Vi cak niste bili ni sudionik, a nema ti zivih svjedoka, nije ostao nikakav pisani trag ...

 

Vi poznajete slucaj bolje nego mi i dobro razmislite jos jednom da li Vam se uopce isplati ovakov slucaj rjesavati preko suda umjesto u cetiri oka.

[senderos]

Situacija oko naših međusobnih odnosa je dosta složena. Ja sam problem pokušao i pokušavam riješiti u četiri oka, nadam se da ću ipak uspjeti izbjeći sud. No trenutno je realno da do suda dođe pa me zanima šta napraviti. Ići preko dosjelosti ili preko prava gradnje?

 

Vezano za dosjelost, garaža je u mom neprestanom vlasništvu 23 godine kao šta sam napisao, i to mi nije problem dokazati, imam mnoštvo svjedoka. No je li to dovoljno?

 

MH, zašto ne bih mogao koristiti argument o međusobnom dogovoru, ako se pozovem na dosjelost?

[MH]

Vi niste bili u vlasnistvu 23 godine, vec u posjedu 23 godine. Ako spomenete dogovor, to znaci da ste bili u spoznaji da to nije Vase zamljiste, tj. druga strana je dopustila da gradite, ocito usmeno, a uz to nikakova kompenzacija nije razmijenjena, tako da ... - moj savjet vec znate.

[senderos]

U pravu ste, ja sam u posjedu, a ne u vlasništvu.

 

No mene zanima sljedeće: moj otac, moj pokojni djed i moj stric (koji mi sad pravi probleme) su se dogovorili oko gradnje garaža. Dakle postojao je dogovor koji moj stric sad osporava. Ako sve dođe do suda, je li ja mogu izgubiti tu garažu? Ili je pak najgore šta može biti da platim zemljište na kojem se garaža nalazi?

 

I je li ja mogu vlasništvo dokazivati na temelju usmenog dogovora od prije 23 godine?

[MH]

Dogovor je mogao postojati i na mjestu Vasega strica ja ga ne bi ni osporavao. Ukoliko Vam je netko dao za pravo da garazu i izgradite usmenim dogovorom, on se sada moze i predomisliti i ja tu ne vidim nista sporno. Narocito ako nikakva usluga druge strane tim dogovorom nije nastupila (u nekoj srazmjernoj vrijednosti, sud ce i to uzeti u obzir), sud vrlo vjerovatno nece stati na Vasu stranu. Vrijeme od 23 godine cak ce biti i otezavajuca okolnost za Vas i olakotna za Vasega strica.

 

Ukoliko jos za prolaz do garaze morate prijeci preko dijela koji nije u Vasemu vlasnistvu, imate jos manje sanse. Ja bih se sa stricem nagodio mimo suda, a Vi razmislite o Vama prihvatljivim opcijama. Na kraju krajeva obratite se odvjetniku za savjet. Vjerovatno necete trebati ici dalje - znate na sto mislim....