porez pri prodaji darovane nekretnine

[tonka1]

Pozdravi!

 

Molim znalce za savjet i pomoć, a tiče se moje susjede koja je na mukama. Nasljedila ja darovanjem od pokojnog strica samca stančić prije par god koji sad želi prodati.Tada je platila i 5% poreza. Čula je da mora platiti porez na dobit ako proda stan ali koliki, po kojim uvjetima, ništa ne zna. Da li ima šanse da se izbjegne taj porez ako stan prepiše na sina i on ga proda? Punoljetan je.

To nije velik stan i nije neko bogatstvo ali njima bi svaka kuna dobro došla.

 

Unaprijed hvala,

 

Tonka

[mike06]

Poštovana Tonka,

ukoliko vaša susjeda proda stan, platit će ga kupac, ne vidim razloga zašto bi ona imala brige s time.

Ona je stan dobila darovanjem, i za to platila porez

Good Luck

Mike

[tonka1]

Poštovani Mike!

 

Hvala vam na odgovoru. Problem je to što je ona platila 5% poreza koji ide na promet nekretnina a neka kolegica joj stavila bubu u uho. Ono što ona tvrdi je: kako je stan bio puno manje procjenjen ( pri darovanju i plačanju tog poreza )da će sad na tu razliku ( koja je veća i zbog općenitog rasta cijena stanova) morati platiti kao porez na dobit, kao da je taj stan kupila zbog špekulacija i zarade. Ja sam joj pokušavala naći koliko bi bio taj eventualni porez ali sam tapkala u mraku,i eventualno to je ili 20% ili 30% ili 35%. No ta kolegica joj rekla da je i neki broj god koji bi ona morala živjeti u tom stanu da se ne računa kao špekulacija, zarada, a ona ga je nasljedila prije 2,5 - 3 g.

Mislite da to nema veze? I da su prazne priče, lako moguće.

 

Puno vam hvala još jednom,

 

Tonka

[bovu]

stan je darovan i to od pokojnog strica nije kupljen pa da se može izvuči zaključak

da je nabavljen radi špekulacije.

porez plaćen po procjeni porezne uprave i prema tržišnoj vrijednosti na dan prijave porez ,pogotovo ako je imala ulaganja u stan čime se takođe povečala tržišna vrijednost stana.

 

pogledaj praksu upravnog suda,tamo nađeš odgovarajuču informaciju.

 

www.upravnisudrh.hr

[tonka1]

Hvala Bovu,

 

pogledati ću. Imate pravo, ulagali su u njega jer je bio u očajnom stanju.

 

Pozdravi

 

Tonka

[tonka1]

Nažalost ne mogu otvoriti ništa iz sudske prakse ( niti jednu riječ, pojam mi ne nalazi): porez na dobit, porez na darovane nekretnine i sl.

 

Hvala još jednom svima.

Javim vam što saznam da i drugima možda pomogne.

 

Pozdravi

 

Tonka

[senderos]

Ako susjeda stan otuđi unutar tri godine od stjecanja, mislim da će morati platiti porez na dohodak od imovine, a taj dohodak je razlika između prodajne vrijednosti stana i nabavne vrijednosti, korigirane za rast indeksa cijena industrijskih proizvoda. Pošto je bila riječ o darovanju mislim da je nabavna vrijednost procijenjena vrijednost na koju je razrezan porez na nekretnine kod stjecanja stana. Mislim također da bi troškovi ulaganja u stan trebali umanjiti oporezivu osnovicu. Uglavnom potražite dodatne informacije pod porezom na dohodak od imovine, mislim da će vam savjet dati i u poreznoj upravi.

[bovu]

GLUPOSTI

pogledaj praksu upravnog suda .

netrba pretraživanje .navedeno po zakonima kazalu i abesednom

u sudskoj praksi,ne sjednice odjela.

[tonka1]

Hvala na oddgovorima.

Pitala sam u poreznoj, rekli su mi ovo što je i dole niže navedeno; da ako proda stan unutra 3 god da plaća porez na dobit na razliku kupoprodajne cijene.

 

Hvala i pozdravi.

[bovu]

samo ukoliko ostvari neku veču zaradu prodajom stana.

cijena stana koju je postigao prodajom - cijena stana koju je platio =zarada na koju se obračunava porez.

ako je bilo ulaganja u stan i to se oduzoma od "zarade"

prouči sudsku praksu Upravnog suda

www.upravnisudrh.ht /porezi//najoblje je ući iz internet explorer

i zaposleni u poreznoj upravi znaju lupati gluposti pa iste ispravlja Upravni sud presudom