Zajednička nekretnina-održavanje, ulaganje, prodaja

[Logos]

Ima li netko od pravnih znalaca ili sudionika foruma sa sličnim iskustvom savjet za slijedeći slučaj ? Dvoje bliskih rođaka (američki državljani) i ja, u omjeru 50 : 50% suvlasnici smo male kuću za odmor na našoj obali, koju koristimo po principu time sharinga. U radove na uređenju kuće, koji se odnose ne samo na tekuće održavanje, nego i poboljšanje građevinskih značajki objekta i okućnice, te zamjenu namještaja i kućanskih aparata već godinama ulažem isključivo ja. «Amerikanci» ne plaćaju niti svoj dio poreza, niti se, kada u njoj borave, prema stvarima kućanstva odnose pažnjom urednog gospodara.

 

Ima li, osim međusobnog dogovora dviju strana koje shvaćaju da je to u obostranom interesu (što je u ovom slučaju zakazalo), neki drugi način da se suvlasnici uključe u održavanje i unapređenje uvjeta stanovanja i plaćanje svog dijela poreza? Pri tome mislim na objektivno nužne radove, kao što je izolacija zida koji vlaži, sanacija ravnog krova-terase ili izgradnja krovišta i sl.

 

S druge strane, ukoliko bi suvlasnici iz SAD-a iskazali želju da se nekretnina proda, ima li načina da to spriječim ? Napominjem da oni nisu sredili svoj imovinsko-pravni status u ZK tj. «njihova polovica» nije formalno prevedena na njih.

 

Zahvaljujem unaprijed

[bovu]

prijavi ih za provalu.

ako nisu vlasnici nemogu biti u kući.

ili sudski tužbom traži razvrgnuće zajednice ,isplatom.

sačuvaj račune o svom ulaganju u kuću.Trebat će ti

[mike06]

bovu je napisao:

 

ako nisu vlasnici nemogu biti u kući.

ili sudski tužbom traži razvrgnuće zajednice

 

Pa kako će ih tužiti za razvrgnuće ako nisu vlasnici ili suvlasnici.

[bovu]

postoji vlasnik ili nasljednici vlasnika

[Logos]

Poštovana,

 

molim Vas da ocijenite nije li tematski prikladnije da ova tema bude u stvarnom ili obiteljskom pravu, te ga po mogućnosti premjestite u ta "prometnija područja."

 

Imam, naime, dojam da su pitanja u rubrici Ostala pravna pitanja u slijepoj ulici.

 

Zahvaljujem unaprijed.

[Logos]

Logos je napisao:

Poštovana notarice,

 

molim Vas da ocijenite nije li tematski prikladnije da ova tema bude u stvarnom ili obiteljskom pravu, te ga po mogućnosti premjestite u ta "prometnija područja."

 

Imam, naime, dojam da su pitanja u rubrici Ostala pravna pitanja u slijepoj ulici.

 

Zahvaljujem unaprijed.

 

 

Ovo je bila poruka za Notaricu. Molim njezinu intervenciju.

[KronicnaStranka]

Vaše pitanje obuhvaća više elemenata iz područja suvlasničkih odnosa, npr. obaveza održavanja nekretnine, prava pojedinačnog suvlasnika kad drugi suvlasnik ne izvršava svoje obaveze itd.

 

Što se tiče mogućnosti prodaje suvlasničkog dijela, koliko ja znam ne postoji pravo prvokupa drugih suvlasnika, a nepostojanje valjanog z.k. upisa sigurno otežava, ali ne onemogućuje prodaju takvog dijela.

 

Svu tu materiju regulira Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pa Vam preporučujem da proučite dijelove koji se odnose na suvlasništvo, pa eventualno pitate one konkretne detalje koji Vam nisu u tom ZOV jasni.

 

Pri čitanju obratite pažnju na to da nađete odredbe koje se odnose na vaš tip suvlasništva, pretpostavljam da se radi o suvlasništvu u utvrđenim idealnim dijelovima. (Postoji i zajedničko vlasništvo, suvlasništvo koje proizlazi iz vlasništva posebnih dijelova nekretnine itd.)

 

Inače, pitanje se definitivno odnosi na stvarno pravo.

[Logos]

Najljepše zahvaljujem KroničnojStranci na iscrpnom odgovoru i Notarici na premještanju pitanja u odgovarajuću rubriku.