Kupiti ili ne - pomoć!

[xon]

Poštovanje,

 

molio bih za malu pomoć a vezano za nekretninu.

 

Na jednoj čestici se nalaze dva stanbena objekta (kuće), fizički odvojena i etažirana te se u knjižnom izvatku navode kao objekt "A" i "B".

Etažiranje je provedeno 1998 g. a gradnja objekta datira od prije 1968, s tim da se objekt "B" gradio gidinu prije etažiranja.

Objekt "B" nema priključke niti projektnu dokumentaciju.

 

Kako sam zainteresiran za kupnju etaže koja se u knjižnom izvatku navodi kao dio "B" molio bih Vas ukoliko imate vremena da mi objasnite pravnu situaciju objekta "B", koje dokumente bih trebao dobiti od prodavatelja da bih se uvjerio u legalnost ili u kojim institucijama bih mogao provjerit i što.

 

 

Još nešto, banka nam je dala pozitivan odgovor za kredit.

Srdačan pozdrav i unaprijed hvala!

 

dajte ljudi, pa nisam valjda beznadni slučaj.....

[xon]

Dajte ljudi pomozite!!!!

[bovu]

objekat B je nelegalan.

ja to nebi kupio dok sadašnji vlasnik

nedobije uporabnu dozvolu

za objekat B bi trebao dobiti vlasnički list,

uporabnu dozvolu (znači da ima građevinsku i lokacijsku dozvolu)

[xon]

To sam i ja mislio ali me agent za nekretnine uvjerava da je sve čisto....

[bovu]

agentu je cilj provizija.

kasnije se vadi da si mogao sve provjeriti.

kao dokaz da je sve čisto traži vlasnički list na uvid,(novi)uporabnu dozvolu ,građevinsku dozvolu.

izvod iz katastarskog plana na kom se vidi dali je

objekt ucrtan.

[xon]

to i je zbunjujuće, ima vlasnički lista 1/1, objekt je ucrtan i uknjižen, postoji i elaborat o etažiranju, ali nema građevinske odnosno uporabne dozvole, za što agent tvrdi da niti netreba....

 

pa mi tako ništa nije jasno!

[bovu]

prije desetak godina objekte je bilo moguče ucrtati u katastar bez građevinske i bez uporabne.

geodeta napravi snimku i prijavi objekat u katastar i gruntovnice.

za te objekte u vlasničkom listu je navedeno da nemaju uporabnu i građevinsku dozvolu.

neznam dali postoji obveza vlasnika za legalizacijom objekta i ishođenjem uporabne.

to košta i zbog toga objektu znatno smanjena vrijednost.

i

[xon]

Dali možda znate koliko to košta, i što ta legalizacija podrazumjeva?

I, u kojoj se to ustanovi može provjeriti?

[Bugy]

Sa kopijom katastarskog plana uputite se u Ured državne uprave u ? županiji, Služba za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko pravne poslove, Ispostava ?. Ako imate posjedovni list i vlasnički list poželjno ga je imati uz sebe radi što boljeg uvida referenta u predmet. Oni Vam mogu dati sve potrebne podatke, od dozvola koje su već izdane za određeni objekat do potrebnih savjeta i dokumentacije radi legalizacije postojećeg stanja i koliko bi to cca. koštalo i da li se uopće može legalizirati i na koji način.

[xon]

Eto puno hvala svima na pomoći!