pričuva 2 - vlasnici poslovnih prostora

[upitnik]

Pročitao sam neke odgovore na temu pričuva, ali nije mi sve baš jasno. Dakle, imaju li pravo suvlasnici koji imaju 51% vlasničkih udjela odrediti da se pričuva poveća za troškove zajedničke struje, čišćenja stubišta i sl? Imaju li pravo tu pričuvu povećati i za suvlasnike koji su vlasnici poslovnih prostora, a nemaju nikakve veze sa stubištem i liftom? Isto tako, imaju li pravo suvlasnici koji imaju 51% vlasničkih udjela odrediti vlasnicima poslovnih prostora (bez njihove suglasnosti) koeficijent pričuve 2, zbog toga što vlasnici poslovnih prosotora daleko više rabe infrastrukturu nego stanari? Molim odgovor.

[upitnik]

Očigledno je da Zakon o vlasništvu... nije dovoljno precizan, jer nema odgovora na moje pitanje. A nije precizan zbog toga jer se kao i sila drugih zakona napravio jednim dijelom površno i djelomično dvosmisleno, bez zadovoljavajuće suradnje praktičara i ljudi kojih bi se taj zakon trebao najviše ticati. Procedure u donošenju zakona se ne poštuju sadržajno, nego samo formalno. Zato su zakoni djelomično dvosmisleni, često pisani u neskladu s hrvatskim pravopisom i gramatikom,a ponekad su i pisani samo zato da se zadovolji forma (jer to traži EU), a sadržaj nije bitan. Zakon o vlasništvu trebali bi izrađivati pravni stručnjaci koji imaju veliko iskustvo baš u tome pravnome segmentu, a bilo bi jako dobro da im u tome pomaže i nekoliko pravnih laika koji imaju iskustvo u predstavljanju suvlasnika odnosno u upravljanju nekretninama. Savki tim za izradu zakona trebao bi biti sastavljen od najboljih teoretičara i dokazanih praktičara.

[tamonegdje]

Čekaj da pronađem link, ali prema zadnjim odlukama ustavnog suda gdje je grad Rijeka tužio upravitelje i dobio spor, suvlasnici nemogu povećati pričuvu poslovnim prostorima npr za koeficijent 2, ali tu se radi o zgradama koje nisu etežirane.

 

evo ga:

http://www.nn.hr/clanci/sluzbeno/2008/2713.htm

[bovu]

više od 51% suvlasnika zgrade mogu tražiti povečanje pričuve

ali i drugi suvlasnici ,koji se ne slažu s povečanjem pričuve,

mogu od suda tražiti da u vanparničnom postupku utvrdi primjerenu pričuvu.

tada se u obzir uzima imovno stanje suvlasnika i komu i koliko koriste pojedini djelovi zgrade.

to je također određeno Zakonom o vlasništvu....

[upitnik]

Hvala. Ali to je na tragu onoga što sam napisao. Jedni mogu povećati, a drugi mogu tužiti, a iz odluke Ustavnoga suda je vidljivo da se niti sudovi međusobno ne slažu u mišljenju. Pravo je stvoreno za bogate, a sirotinji je bolje da se nikome ne zamjera. Dobro, malo sam otišao od teme, ali došla mi je takva misao. Hvala još jednom na primjeru.

[tamonegdje]

Jednostavno plaćajte pričuvu po 1,53(1,54) po m2, pa neka oni tuže vas. A tada na sudu samo pokažete odluku Ustavnog suda.