kupac treba staviti hipoteku na moj stan...

[matej97]

Prodajem stan, a kupac bi mi isplatio kupoprodajnu cijenu putem kredita, kojeg bi podigao uz pomoć hipoteke na (za sada) mom stanu.

1. Kakav je postupak, odnosno kako se mogu osigurati da ću, nakon što dam pristanak na hipoteku, zaista i dobiti novac, odnosno, nastavno tome, koja je moja uloga u sklapanju ugovora o kreditu između kupca i banke?

2. Ako dogovorim s kupcem plaćanje kapare, mora li to biti regulirano predugovorom, ili je dovoljna ovjerena izjava da sam novac primio i da ću ga vratiti u dvostrukom iznosu ako odustanem od ugovora?

 

Hvala unaprijed.

[bovu]

u ugovortu navedite da banka isplačuje kredit na tvoj račun i u jednom članku ugovora dodajte da po isplati na račun xy kupac može nekretninu prevesti na sebe u gruntovnici(sud,zemljišno knjižni odjel)a što se dokazuje uplatnicom banke u kojoj je uplačen ugovoreni iznos

 

kod kupoprodajnog predugovoranavesti da se u roku X ima sklopiti kupoprodajni ugovor inače se ugovor raskida.

 

nađite standardne kupoprodajne predugovore i ugovore i prilagodite ih svijim potrebama.

[zipica]

preporuka je da sklopite predugovor o kupoprodaji nekretnine, u kojem će te navesti da ste primili kaparu kao odustatninu (u tom slučaju se primjenju odredbe ZOO-a: ako odustane kupac gubi kaparu, ako odustane prodavatelj vraća dvostruku), te da će ostatak kupoprodajne cijene biti isplaćen realizacijom kredita, te da će se sklopiti konačni ugovor o kupoprodaji nekretnine u roku od recimo 30 dana od dana sklapanja predugovora (budući da je banci potrebno oko 20 dana da se izradi procijena nekretnine i prođe procedura u banci prije nego kupcu bude odobren kredit).

Da bi banka Vašem kupcu odobrila hipotekarni stambeni kredit, vi će te morati dati dopuštenje da banka na vaš stan upiše hipoteku, naime vi ovdje u tom trenutku imate ulogu založnog dužnika. U ugovoru će te navesti da će te po isplate cjelokupne kupovnine prodavatelj kupcu izdati tabularnu ispravu, na temelju koje će, uz kupoprodajni ugovor, moći izvršiti prijenos vlasništva u zemljišnim i drugim javnim knjigama.

[bovu]

na opisani način postoji mogučnost da kupac dobije kredit a

hipoteka ide na stan

kupac koji je dobio kredit isti neplaća

banka uzima stan pod hipotekom i prodaje ga i na taj način se namiruje.

stoga obvezno u ugovor navesti da banka vama isplačuje ostvareni kredit a kaparu dobijete potpisom predugovora.

obvežite banku ugovorom da vam isplati kredit kupca u roku od recimo 30 dana inače ugovor se poništava.

 

nemora biti tako ali?