Stjecanje vlasništva nakon smrti vlasnika

[Mati77]

Osoba koja je upisana u vlastovnicu umrla je 1992. godine.

Prije smrti sklopila je darovni ugovor sa bratićem isto 1992.

 

Tada je stan bio u valsništvu grada, a 1996. vlasnica je "sklopila" kupoprodajni ugovor sa gradom i upisana u vlastovnicu.

 

Budući da je u darovnom ugovoru navedeno da bratić stupa u posjed stana nakon smrti vlasnice, budući da je ugovor nije sklopljen u obliku javnobilježničkog akta nije se dozvolio upis prava vlasništva tog bratića.

 

Bratić faktično posjeduje stan od njene smrti-živi tamo i sad jedino ostaje pitanje kako upisati pravo vlasništva na temelju dosjelost jer je prošlo već 13 godina. Radi se o tome da nije upisan kao posjednik stana.

 

Pa kako sad podić tužbu za uknjižbu prava vlasnišva putem redovne dosjelosti protiv mrtve osobe??

[ude]

Tužba za utvrđivanje prava vlasništva ne može se podnijeti protiv mrtve osobe već se podnosi protiv njezinih nasljednika .

U gruntovnici u vlasničkom listu navedeni su svi vlasnici ili samo jedan , te se protiv toga ili tih pokreće postupak utvrđivanja prava vlasništva dosjelošću .Darovni ugovor mogao bi biti dokaz uz svjedoke da je posjed stana zakonit.

[ude]

Nije jasno ako ste Vi u posjedu od 1992., kako to da Vi niste otkupili stan ? Osoba upisana u vlastovnici da li je bila nosilac stanarskog prava ? tj nositelj prava korištenja ?

[Mati77]

Radi se o tome da ostavinska rasprava nije provedena..

 

Pokojna vlasnica upisana je kao vlasnik još i danas i to kao samovlasnik. Osoba koja želi ishoditi upis prava vlasništva od dana smrti vlasnice nastavio je plaćati za otkup stana i otkupio 1996. godine ali u ime mrtve žene. On je živio sa pokojnicom cijelo vrijeme i živi još i danas u tom stanu.

 

Problem je u tome što je osoba koja traži upis prava vlasništva platila porez na darove i sve potrebne takse a do upisa nije došlo.

 

Znači jedino što preostaje je osavinska rasprava da se utvrde nasljednici-ali-je li kasno za ostavnisku sad?

 

A i da još stigne pokrenuti raspravu nije isplativo-s obzirom na postotak koji se plaća a u pitanju je samo ova nekretnina. Pa jel postoji koji drugi način da se utvrde nasljedici jer to je jedino što je potrebno za tužbu.

 

Hvala u naprijed.

[ude]

Ostavinska koja se nije provela mora se provesti .Nasljednici mogu tzražiti da darovi uđu u ostavinsku masu ukoliko nema druge imovine odakle mogu dobiti nužni dio .

Ostalo bi bilo OK. samo treba ustati tužbom za utvrđenje prava vlasništva .

[Mati77]

zahvaljujem na odgovoru..

 

međutim, di li bi bilo pozitivno da se pozvani nasljednici ne pojave na raspravi ili ne?

Oni znaju da nemaju što dobiti, odnosno morali bi platiti porez na nasljedstva i onda bi bili upisani kao vlasnici stana koji je već prije darovan osobi koja nije nasljednik.

 

A postoji i opcija da daju izjavu o ustupanju naljedstva, u korist oca osobe koji se želi uknižiti kao vlasnik, pa bi onda taj otac morao platiti porez na nasljedstvo, a njegov sin je već platio porez na darove.

 

Zaista teška situacija.

 

dakle bojim se da se neće imati koga tužiti za uknižbu prava vlasništva.

 

znaima me što je od ovih solucija najjednostavnije napraviti, s obzirom da ti potencijalni nasljednici znaju da nemogu dobiti stan niti žele?

[KronicnaStranka]

Da li sam dobro shvatio da je vlasnica "sklopila" ugovor o kupoprodaji i upisala se u z.k. nakon svoje smrti?

 

I da je darovala nešto što u trenutku darovanja nije bilo njezino?

[Mati77]

upravo tako..zato situacije i je apsurdna..

 

A što je "najbolje"-vlasnica je izdala punomoć osobi koja traži upis prava vlasništva te je on sklopion kupoprodajni ugovor sa gradom Zagrebom u njeno ima na temelju te punomoći.

A to je čudni jer punomoć prestaje nakon smrti opunomoćitelja.

 

Dakle, na temelju nečeg nevaljeanog sklopljen je pravni posao i temeljem tog pravnog posla ona je upisana kao vlasnica.

 

U ugovoru je ugovorena cijena u 312 obroka i on i danas to otplaćuje.