stan

[anonimno]

Jedna gospođa želi mojoj kćeri pokloniti stan. Nismo ni u kakvom srodstvu. Gospođa nema djece, muža niti roditelje, ima nećake u drugom koljenu s kojima nije ni u kakvom kontaktu već godinama. Ipak, pretpostavljam da bi se mogli javiti nakon njene smrti i tražiti svoja prava, no ona ne želi da oni bilo što naslijede. Je li to moguće? Koji bi oblik prenosa vlasništva na moju kćer bio najbolji i najsigurniji?

[Arkus]

Najsigurniji je ugovor o doživotnom uzdržavanju između gospođe i Vaše kćeri.

[anonimno]

Hvala na odgovoru, a recite kakve bi u tom slučaju moja kćer preuzela obaveze prema toj gospođi?

[anonimno]

E,da i još jedno pitanje - zašto je taj aranžman s uzdržavanjem povoljniji od na primjer poklanjanja? Ne bi li se taj stan jednostavno mogao pokloniti?

[anonimno]

Pravno gledano dobro je ugovoriti doživotno uzdržavanje, osobito ako rođaci nisu u kontaktu.

 

No meni se u ovom slučaju čini bolja mogućnost kupoprodaje pri kojoj vi ništa ne isplaćujete (fiktivna).

[anonimno]

No meni se u ovom slučaju čini bolja mogućnost kupoprodaje pri kojoj vi ništa ne isplaćujete (fiktivna).

 

Fiktivni ugovori su ništavi, kolega - ne možete preporučati ništave ugovore!

 

Ugovor o doživotnom uzdržavanju nosi obvezu uzdržavanja. To je naplatan ugovor.

 

Ne možete izbjeći primjenu propisa samo tako - bez ikakvih obaveza. Prilagodite se propisima, a nemojte ih pokušavati nevješto izbjeći.

[Jole]

Ako vaša kćer ne želi imati problema jedini rješenje je ugovor o doživotnom uzdržavanju.

Ali zapamtite nema prava bez obveza. Ne možete imati pare i jare.

[anonimno]

Ma krivo ste me shvatili, niti želimo izbjeći niti mislimo da bi bilo moralno izbjegavati obaveze prema gospođi, pa zaboga, spremna je ostaviti stan! Samo sam pitala KAKVE su te obaveze, jer nemamo baš nikakvog iskustva s time, dapače, termin doživotno uzdržavanje sam prvi put čula na ovom forumu. Dakle, ako su financijske, a pretpostavljam da jesu, kolike su i koje još. Naime, moja kćer, iako svjesna da je stan veliki poklon, dvoji da li ga prihvatiti ili ne jer ako to podrazumijeva velike obaveze prema toj gospođi, neće ih moći prezeti jer je samohrana mjaka s iovako kroničnim pomanjkanjem vremena, pa ne želi ući u aranžman koji neće moći izvršavati. Evo, o tome se radi, a ne o pokušaju izbjegavanja bilo čega. Evo, ako ima netko tko bi nam mogao, barem ukratko to prokometirati, te obaveze. Hvala!

[Arkus]

Ugovorom vaša kći stječe status davatelja uzdržavanja, a teta primatelja uzdržavanja. Uzdržavanje se ugovara na način da se davatelj uzdržavanja obvezuje do smrti uzdržavati primatelja uzdržavanja. Način uzdržavanja preuzima se i određuje ugovorom, a to je najčešće plaćanje režija na stanu, troškovi prehrane i odijevanja, zdravstevena njega i pomoć, te u trenutku smrti sahrana primatelja uzdržavanja. To su obveze koje bi ugovor trebao sadržati kako bi bio valjan te da bi zadovoljio formu uzdržavanja.

Ugovorom bi vaša kći stekla stan u trenutku smrti primatelja uzdržavanja i tada bi se u gruntovnici mogla uknjižiti kao vlasnik stana.

Ugovor je najbolje da Vam sastavi odvjetnik, a nakon toga ga morate solemnizirati kod javnog bilježnika što će skuplje jer se solemnizacija naplaćuje ovisi o vrijednosti stana.

Vjerujem da će informacija pomoći

 

[Arkus]

Zaboravih još reći da je ovaj ugovor bolji od darovanja jer se ono što je darovano može vraćati u ostavinsku masu, a ono što je predmet ugovora o doživotnom uzdržavanju ne. To znači da svi nasljednici tete - primateljice uzdržavanja protiv toga ugovora ne mogu ništa.

[anonimno]

je napisao:

No meni se u ovom slučaju čini bolja mogućnost kupoprodaje pri kojoj vi ništa ne isplaćujete (fiktivna).

 

Fiktivni ugovori su ništavi, kolega - ne možete preporučati ništave ugovore!

 

Ugovor o doživotnom uzdržavanju nosi obvezu uzdržavanja. To je naplatan ugovor.

Aposolutno se slažem glede poštenja, zato sam mišljenja da pošto vlasnica ionako želi darovati stan (njena izričita volja), da je bolje ne obvezivati se uzdržavanjem, već se pokušati zaštititi prema eventualnim potraživanjima trećih osoba kupoprodajom.

Kako nema nužnih nasljednika, što nisam napamet znao u prvom postu, to ispada darovanje najpošteniji i posve siguran pravni posao.

[anonimno]

Veliko hvala svima koji su sudjelovali u raspravi na moje postavljeno pitanje, puno ste mi pomogli i sada imam jasnu sliku mogućih opcija.

Želim reći da je zaista pozitivna stvar što se na ovakav način mogu dobiti relevantni pravni savjeti i zato pohvala cijelom forumu i svima koji na njemu nesebično djele savjete.