Porezna olakšica na stan

[Splityall]

Supruga je bila u vlasništvu stana u kojem nikad nije stanovala, a koji joj je darovan od roditelja. Prije kupnje našeg stana (glasi na nju), darovni ugovor je raskinut i tu nastaje dvojba. Smatra li se novi stan nekretninom kojim je riješila stambeno pitanje i na koji ostvaruje porezne olakšice. Porezna uprava tvrdi suprotno i kao dokaz navodi sljedeće:

 

Članak 36, stavak 17, točka 2 Zakona o porezu na dohodak:

(17) Uvećanje osobnog odbitka iz stavka 16. ovoga članka rezident može koristiti pod uvjetima da:

1. u trenutku kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident i njegov bračni drug nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu,

2. do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident nije stekao u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu,

 

članak 58, stavak 1, točka 1 Pravilnika o porezu na dohodak:

(1) U skladu s člankom 36. stavkom 16. Zakona porezni obveznici rezidenti mogu koristiti dio osobnog odbitka za stambene potrebe, i to za kupnju ili gradnju stambenog prostora (stambene kuće ili stana) za potrebe svojeg trajnog stanovanja, pod uvjetima:

1. da se radi o kupnji ili gradnji prvog stambenog prostora, odnosno da porezni obveznik i njegov bračni drug nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu drugu nekretninu prema članku 36. stavku 17. Zakona...

 

Imamo li ikakvo pravo na žalbu ili je to to?

[krester]

Ako je ugovor o darovanju nekretnine bio raskinut, onda vaša supruga nije bila porezni obveznik poreza na promet nekretnina koji je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina sukladno odredbi članka 13. Zakona o porezu na promet nekretnina.

 

Ugovor o darovanju prijavljuje u roku od 30 dana od sklapanja ugovora.

 

Raskid ugovora o darovanju nekretnine voljom stranaka prije nego se obavi prijenos u zemljišnim knjigama na novog vlasnika razlog je za obnovu postupka i poništenje rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina odnosno oslobođanja od plaćanja u slučaju vaše supruge.

 

Prijedlog za obnovu postupka zbog raskida ugovora voljom stranaka prije nego što se obavi prijenos u zemljišnim knjigama na novog vlasnika, može se podnijeti u roku od jedne godine od dana konačnosti rješenja o utvrđivanju poreza.

 

Odredbom članka 36. stavak 17. točka 2. Zakona o porezu na dohodak, neovisno o postupanju po odredbama Zakona o porezu na promet nekretnina, propisan je uvjet da vaša supruga može koristiti uvećanje osobnog odbitka ako nije prethodno stekla vlasništvo nad stambenim prostorom.

 

Bojim se da po odredbama Zakona o porezu na dohodak nije bitno koliko je vremena prošlo između dana sklapanja i dana raskida ugovora o darovanju. Osobno mislim da je Porezna uprava u pravu.

 

Koliko je dana prošlo između dana sklapanja i dana raskida ugovora o darovanju?

[Splityall]

Hvala na odgovoru, iako nisam sasvim razumio. A vjerojatno ni ja nisam bio dovoljno jasan. Naime, supruga se nikad nije ni uknjižila kao vlasnica darovanog stana. Kredit za stan je dobila kao znanstveni novak i u tu svrhu priložila raskid darovnog ugovora, što je uostalom bio i uvjet - taj je kredit dostupan samo za prvu nekretninu. Dakle, Ministarstvo znanosti i banka uvažili su taj dokument

[krester]

Nažalost, porezni propisi (Zakon o porezu na promet nekretnina i Zakon o porezu na dohodak) različito definiraju stjecanje vlasništva na nekretninama od Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

 

Obveza poreza na promet nekretnina nastaje samim sklapanjem ugovora neovisno o tomu je li vlasništvo nad nekretninom upisano u zemljišne knjige.

 

Ponovno izražavam bojaznost da je vaša supruga, za potrebe oporezivanja dohotka, već stekla vlasništvo nad nekretninom prije kupnje novog stana. (čl. 36. st. 17. t. 2. Zakona o porezu na dohodak)

 

Porezna vlast primjenom poreznih propisa nije dužna postupiti kao što su postupili Ministarstvo znanosti i banka, jer ovi temelje svoje odluke na drugim propisima, po kojima se smatra da raskidom ugovora o darovanju obdarenik nije stekao vlasništvo nad nekretninom.

[Splityall]

Nije baš ohrabrujući odgovor Ali hvala u svakom slučaju.

 

Btw, imam li ja kao sudužnik u kreditu i korisnik stana pravo na nekakvu olakšicu. Meni je to po svakoj osnovi prva nekretnina u (su)vlasništvu.

[bovu]

ako se po sklapanju darovnog ugovora niste upisali kao vlasnik darovane nekretnine a ugovor ste raskinuli tada stjecanja nekretnine nije ni bilo.

pregledajte praksu Upravnog suda.

www.upravnisudrh.hr

sudska praksa,financije ,porez na nekretnine

uvjeren sam da ćete morati sa poreznom upravov voditi spor(upravni postupak-tužbu).

ovo je osobito bitno ako niste koristili poreznu olakšicu na darovanu nekretninu tj ako niste dobili porezno rješenje.

[Splityall]

Taj mi se odgovor već više sviđa Znači ipak postoji osnova za žalbu i upravni postupak. Porezno rješenje za porez na promet nekretnina još nismo dobili, a 2008. je bila prva godina u kojoj je supruga u poreznoj prijavi navela kamate na kredit (što je PU odbila)

[krester]

Stjecanjem nekretnine, u svrhe oporezivanja prometa nekretnina, smatra se, pored ostalog navedenog, i darovanje sukladno odredbi članka 4. stavak 2. Zakona o porezu na promet nekretnina.

 

Sudska praksa Upravnog suda potvrđuje da stjecanje nekretnine nastalo kod prijenosa vlasništva neovisno što je ugovor naknadno raskinut. Analogno tomu, isto načelo se može primjeniti i slučaju vaše supruge.

 

www.upravnisudrh.hr

 

Pitanje svih pitanja:

 

Određuje li odredba članka 36. stavak 17. točka 2. Zakona o porezu na dohodak:"...do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident nije stekao u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor..." pojam stjecanja nekretnine na jednak način kao i odredba članka 4. stavak 2. Zakona o porezu na promet nekretnina?