Iseljenje neprijavljenog iz privatnog stana

[Davor Split]

Postovani, molim Vas za savjet.

Tijekom zivota, moja majka je zivjela u nevjencanoj zajednici (cca. 10 godina) s partnerom. Zivjeli su u stanu, koji je moja majka kupila godinama prije nego je njega upoznala. Nakon njene smrti, isti se na ostavinskoj raspravi odrekao ikakvih prava na taj stan, koji je tako pripao meni i bratu za po 1/2 po pravovaljanoj ost.raspravi.. Istovremeno, uzeo je 1/3 od jedne druge nekretnine, a sto mu po zakonu i pripada. Imajuci razumijevanja za njegovu nerijesenu stambenu situaciju, dopustili smo doticnom gospodinu (usmeno !) da nastavi zivjeti u stanu dok se ne snadje.

Sada nakon 2.5 godine ,zeljeli bi da isti napusti stan a kako bi jedan od nas uselio u isti. Bitno je napomenuti, doticni gospodin NIKAD nije bio prijavljen na toj adresi.

U svrhu ostvarivanja prava na njenu mirovinu, istom smo kod javnog biljeznika ovjerili izjavu da je zivio s nasom majkom.

Interesira me dali isti ima ikakva prava na ovaj stan, te na koji nacin ga iseliti ako on ne bude htio izaci dobrovoljno.

Stan je shodno pravovaljanoj ostavinskoj raspravi uknjizen na mene i brata za 1/2 vlasnistva.

 

Ukoliko je bitno, isti ima jos neke druge nekretnine u svom posjedu (zemljiste i sl.) te je doveo drugu gospodju da zivi s njim u nasem stanu.

 

Molim vas za savjet i zahvaljujem unaprijed.

 

Davor

[bovu]

stanaru pošaljite pismeno(preporučenoi sa povratnicom ) rijedlog za sklapanje ugovora o najmu stana.

ako odbije primiti pismena (prijedlog) ili nije voljan potpisati ugovor o najmu

tužbom (unazad do 5 godna ili koliko je stan u vašemvlasištvu) tražiti najamninu

iseljenje iz stana i naknadu svih neplaćenih računa 8koje vi predhodnomorate platiti)

sve uvečano za zakonskezatezne kamate.

ako ne potpiše ugovor o najmu

nelegalno, nazakonito koristi stan.

[Matrix]

Vlasnik zeli u posjed stana,a ne ubirati najamninu,sta u slucaju da prihvati ponudu ugovora o najmu.

[Davor Split]

Zahvaljujem oboma. Ako nije problem za dodatno objasnjenje.

Najamnina - kolika moze biti ? Ima li zakonski maximum ili proizvoljno? Naime, ovisno tome, on moze ili pak ne prihvatiti. Naravno da za neki proizvoljno visoki najam nece.

 

Kao sto je forumas bovu naveo, u slucaju da ne zeli potpisati ugovor o najmu, tada nezakonito koristi stan, ali kako ga u tom slucaju iseliti iz stana? Delozacija ili uci u stan i iseliti stvari ???

[Matrix]

Postovani,vlasnik nekretnine se nemora nikome pravdati u smislu dali je ili ne, ponudio posjedniku ugovor o najmu.Gospodin je u posjedu stana,samim tim je posjednik(cl.10 i 11 ZV),a pravo posjeda uziva sudsku zastitu (cl.21 i 22 ZV),neovisno od toga kako se stekao posjed nekretnine,znaci sud gleda fakticko zadnje mirno stanje posjeda,medjutim posjednik ce tesko posjed zastiti od vlasnika,(cl.161.ZV)sto naravno podrazumijeva vlasnicku tuzbu. Sasvim je izvjestan ishod takve parnice,jer vi ste vlasnik sto dokazujete izvadkom iz zemljisnih knjiga,dok posjednik nekretninu drzi u svojoj faktickoj vlasti bez ikakvog pravnog osnova(Cl.162.ZV),sto nebi bio slucaj ukoliko sklopite ugovor o najmu.(cl.163.ZV).

[bovu]

ako se vlasnik stana odmah upusti u postupak deložacije postupak je dugotrajan.

stanar koristi stan uz odobrenje vlasnika. zakoniti i legalan posjednik.

 

ako ponudi najam a stanar odbije potpisati ugovor stanar je nelegalni korisnik stana

puno brže izleti iz stana i plati zaostatke najma uvečano za zakonske kaate.

[Matrix]

U konkretnom slucaju posjed se moze smatrati samo istinit,donekle i posten,ali zakonit nikako.

Članak 18.ZV

(1) Posjed je zakonit ako posjednik ima valjani pravni temelj toga posjedovanja (pravo na posjed).

(2) Posjed je istinit ako nije pribavljen ni silom, ni potajno ili prijevarom, ni zlouporabom povjerenja. Posjed koji je pribavljen silom, potajno ili prijevarom, ili zlouporabom povjerenja, postaje miran kad osobi od koje je tako pribavljen prestane njezino pravo da štiti svoj posjed koji joj je tako oduzet.

(3) Posjed je pošten ako posjednik kad ga je stekao nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed, ali poštenje prestaje čim posjednik sazna da mu pravo na taj posjed ne pripada....