Upis suvlasnika u zemljišne knjige

[anonimno]

Suprug i ja navedeni smo u kupoprodajnom ugovoru kao kupci stana, no prodavatelj je potpisao tabularnu ispravu u kojoj samo mog supruga ovlašćuje za upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Zanima me što je potrebno za upis prava vlasništva u zemljišne knjige, da li je važniji kupoprodajni ugovor ili tabularna isprava, odnosno jesam li ja možda time oštećena što nisam navedena u tabularnoj ispravi?

Hvala svima koji odgovore.

 

 

[anonimno]

Da, stvarno. I mene zanima taj odgovor.....

[anonimno]

Vlasništvo se između ostalog stječe temeljem valjanog pravnog posla. Kako imate kuporodajni ugovor to je osnova za upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Tabular vam nije potreban.

 

 

 

[Ane]

Bojim se da bi bez tabularke moglo biti problema u gruntovnici.

[anonimno]

Ane , ti koja žariš i pališ ovim sajtom i pišeš članke.. Ne boj se... naravno da bez tabularne izjave neće moći. I šta ćemo sad?

[anonimno]

Najbolje je nazvati nadležnu gruntovnicu i pitati, obzirom da se postupanja pri upisu stvarnih prava u zemljišne knjige razlikuje od gruntovnice do gruntovnice. Ja sam konkretno upisivala vlasništvo temeljem ugovora o kupoprodaji, bez tabulara.

[anonimno]

ne bude to išlo bez tabularne izjave, najbolje je da prodavatelj izda tabularnu još i za vas.

Pozdrav

[Ane]

Zao mi je da kolegi anonimcu ne mogu uzvratiti jedankom mjerom, tj. reci da puno slobodnog vremena bez ikakve naknade provodi na legalisu u nastojanju da pomogne ljudima, buduci da nije registriran i potpisan svojim imenom. Nadam se da ce nam se pridruziti pa cemo onda biti jaci za njega.

 

Teme radi: strahovito puno stanova u zagrebu je izgradjeno i prodano a da ugovori o prodaji ne sadrze tabularnu ispravu. Najcesce ju gradjevinska poduzeca nisu ni unosila jer su to zgrade radjene pred ohoho godina, pa ste uglavnom prisiljeni obijati vrata njihovih pravnih sluzbi kako bi se udostojili prodavateljima izdati tabularne isprave pogodne za upis. Ako ste bas lude srece... vjerojatno je gradjevinac vec u stecaju debelo.

 

Zemljisno-knjizni postupak je jednak i jedinstven za sve gruntovnice u Hrvatskoj. Da postoje razlike u radu pojedinih zk odjela, ne poricem, vec se nadam da ce to reformom zk odjela nestati iz prakse.

 

Zatrežazite od prodavatelja da i vama izda valjanu tabularnu ispravu kako bise se mogli upisati u zemljisne knjige kao suvlasnik na recenoj nekretnini.

[FreeFlyer]

Moram pojasniti nekim anonimnim kolegama (ili što li su) da se vlasništvno nad nekretninama ne stjeće valjanim pravnim poslom (kupoprodajnim ugovorom) već UKNJIŽBOM prava vlasništva u zemljišnjim knjigama !!!!!!

 

To je prvo.

 

Nadalje, Ane je pojednostavila proceduru, od prodavatelja zatražiti novu tabularnu izjavu koja će odgovarati novom vlasničkom stanju (onako kako je navedeno u kupoprodajnom ugovoru) i stvar rješena !!

 

A ako neće, e onda tužba !

 

FF

[anonimno]

Hvala svima koji su odgovorili, al mislim da neću uspjeti doći do nove tabularne isprave jer je prijašnji vlasnik otputovao u inozemstvo. Nadam se da će pri upisu u zemljišne knjige tražiti samo kupoprodajni ugovor .

[anonimno]

Moram odgovoriti KOLEGI da sam napisala da se pravo vlasništva stječe TEMELJEM pravnog posla, a ne pravnim poslom.

Inače za FF-a sve 5.

 

 

[FreeFlyer]

Poštovanoj kolegici,

 

vlasništvo se stjeće TEMELJEM UPISA U ZEMLJIŠNJE KNJIGE, to nije pravni posao već administrativni. Ne temeljem kupoprodajnog ugovora, to je samo forma !

 

Može sve 5 !

 

FF

[anonimno]

Ako vam prodavatelj nije izdao valjanu tabularnu ispravu (a očito je da nije) i niste u mogućnosti pribaviti je, morat ćete podići tabularnu tužbu pa ćete se upisati temeljem presude.

[anonimno]

zemljišnoknjižni postupak nije administrativni (upravni) nego sudski postupak.

 

u svakom slučaju ako je sve ostalo u redu s ugovorom osim tabularke, dobit ćete predbilježbu u 1/2,a vaš suprug uknjižbu u 1/2. nakon toga idete tužbom na opravdanje predbilježbe protiv knjižnog prednika (prodavatelja).