kupovina stana za gotovinu - kapara

[rasorock]

Pozdrav svima i unaprijed zahvaljujem na svakom odgovoru.

 

Makar sam dosta pročitao o tome, da pitam za svaki slučaj da mi srce bude na mjestu.

 

situacija je ovakava, kupujem stan za gotovinu, u zgradi u kojoj mi žive roditelji, od čovjeka kojeg znamo i koji nam/im je susjed. nekako smatram samim time da nas čovjek neće zeznuti jer se znamo, no crv sumnje je prisutan...

 

dakle, dogovorili smo kaparu u iznosu od 10% kupoprodajne cijene, zanima me sada da li je potrebno sastavljati predugovor, i ići ga ovjeravati, ili je dovoljno napraviti neki dokument ( ne znam kako da ga nazovem, sporazum, priznanica...) u kojem bi specificirali ukratko ovo:

"dana dd.mm.yyyy između osobe A i osobe sklopljen je dogovor u kupoprodaji nekretnine na čestici (podaci o nekretnini). Kupac je na dan potpisa ovog sporazuma platio na ime cijene iznos od XY Eura, na ime kapare. Primitak tog iznosa prodavatelj potvrđuje potpisivanjem ovog sporazuma. Obje strane suglasne su da se kapara ugovara kao odustatnina te da se ostatak do kupoprodajne cijene XXXXXX koji iznosi (XXXXXX - XY kapare) isplati najkasnije do datuma dd.mm.yyyy. U slučaju da od kupnje odustane kupac, iznos isplaćene kapare ostaje prodavatelju, a u slučaju da od prodaje odustane prodavatelj, dužan je isplatiti dvostruki iznos kapare kupcu te nadoknaditi sve troškove koji su nastali pri realizaciji ovog pravnog posla....

to bi potpisali on kao prodavatelj i ja kao kupac i još dva svjedoka. ima li takav dokument pravnu vrijednost, i može li služiti kao neko osiguranje kapare u slučaju nedajbože? da li je ovjera kod j.b. takvog dokumenta nužna? jer ako sam dobro shvatio, j.b.samo ovjerava naše potpise, ne i sadržaj dokumenta.

 

 

Hvala na odgovorima i savjetima još jednom.

[G-man]

Nema potrebe ići k JB. Možete sami napraviti predugovor, bitno da je on u pisanom obliku, obzirom da čl. 377. ZOO-a za valjanost ugovora o kupoprodaji traži pisani oblik.

[rasorock]

super, hvala na odgovoru. ovo što sam naveo boldano bi bilo dobro navesti u tom našem predugovoru? da li su svjedoci u tom svemu nužni?

[bovu]

u ugovor bi se moglo navesti da prodavatelj dozvoljava kupcu ishođenje novog vlasničkog lista i predbilježbu kupnje.

nakon sklapanja predugovora izvaditi novi vlasnički list (koji treba biti bez tereta, hipoteke ili dugog opterećenja nekretnine).

napraviti prebilježbu sklapanja predugovora.

nakon sklapanja glavnog ugovora odmah podnijeti prijedlog za uknjižbu vlasništva (radi moguće hipoteke ili ovrhe). poreznoj u roku od 30 dana prijaviti sklapanje ugovora.

temeljem kupoprodajnog ugovora možete prijaviti prebivalište na stanu, radi porezne povlastice.

[rasorock]

u ugovor bi se moglo navesti da prodavatelj dozvoljava kupcu ishođenje novog vlasničkog lista i predbilježbu kupnje.

 

nešto ovako:

Danom potpisa ovog predugovora prodavatelj ovlašćuje kupca da bez bilo kakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja prikupi i pripremi za upis uknjižbu prava vlasništva na nekretnini u čl. 2. ovog ugovora u ime i za račun kupca.