Ugovor o najmu stana

[Leda13]

Poštovani,

 

vlasnica sam stana 1/1.

Može li moj suprug sklopiti Ugovor o najmu tog stana?

Zahvaljujem na odgovoru.

[G-man]

A suprug bi bio najmodavac ili najmoprimac?

[Leda13]

Najmodavac. Sklopio bi Ugovor s trećom stranom. Meni to iz odredjenog razloga ne odgovara.Stan je kupljen prije mog ulaska u brak, pa vjerujem da je tu problem bez obzira sto smo sada bracna zajednica.

 

Ažurirano

 

Zelim reci da meni ne odgovara sklapanje Ugovora o najmu s trecom stranom pa smo zeljeli da to odradi on, ako moze.

[G-man]

Ovako - najmodavac može biti vlasnik stana, ali i druga osoba koja je ovlaštenik prava koje u sebi sadrži i pravo na davanje stana u najam ili podnajam. Stoga, ako želite da sve bude po zakonu i Bogu, osnujte pravo plodouživanja na svom stanu u korist supruga i zapreke da se on javi kao najmodavac neće biti.

 

Napominjem da je ovo pravno ispravno rješenje, koje vas štiti u slučaju da vas netko prijavi ili budete prijavljivali porez na dohodak po osnovi najamnine. Ako tih problema nećete imati, onda ovaj postupak i nije nužan. Ali, u slučaju prijave - biti će problem.

[Leda13]

Postovani,

detaljnije sam se pozabavila temom " plodouživanja". Odluka je pala da u svojstvu plodouživateljice imenujem majku. Vidim da postoji i obveza upisa u teretovnicu. Obzirom da bi Ugovor definirala na rok od 2 godine, te moja majka nema nekih posebnih interesa da stvarno bude uvedena pod "teret", moje pitanje glasi. Da li je nužno obzirom na određeni definirani rok plodouživanja, a sve u cilju izbjegavanja dodatnih troškova uknjižbe uistinu podnositi zahtjev u ZK odjel za upis plodouživanja? I kojim slučajem možemo i bez tog dijela? Zahvaljujem. Mnogo ste mi pomogli.

[G-man]

Odluka je pala da u svojstvu plodouživateljice imenujem majku.

 

Dakle, majka će biti najmodavac.

 

Da li je nužno obzirom na određeni definirani rok plodouživanja, a sve u cilju izbjegavanja dodatnih troškova uknjižbe uistinu podnositi zahtjev u ZK odjel za upis plodouživanja?

 

Gledajte, prema našem pravnom sustavu, u pogledu stjecanja stvarnih prava uvijek morate imati dva osnovna elementa - titulus (pravni temelj) i modus (način) stjecanja. U pogledu nekretnina, modus stjecanja je upis u ZK. Tako da, tako dugo dok neko stvarno pravo nije upisano u ZK, prema načelu povjerenja u ZK - pravno ni ne postoji.

[bra]

Ja imam identičnu situaciju, samo je kod mene upisana hipoteka banke radi kredita na stan. Da li u tom slučaju postoji kakva prepreka za upisa prava plodouživanja u ZK odjelu?

[G-man]

Ovo bi se moglo percipirati kao postupak dužnika kojim smanjuje vrijednost nekretnine opterećene hipotekom, čemu bi se banka mogla protiviti.

[bra]

Ovo bi se moglo percipirati kao postupak dužnika kojim smanjuje vrijednost nekretnine opterećene hipotekom, čemu bi se banka mogla protiviti.

 

Tako sam si otprilike i mislio, postoji li kakva alternativa. Nama je samo bitno da ja njoj dam nekako pravo da ona može na svoje ime iznajmljivati stan, i prijaviti porez od najma na PU.

[bra]

Hodočastio sam danas: porezna uprava, javni bilježnik, odvjetnik.

 

Porezna veli: ako mi je to žena (a je) da nije potrebno nikakav poseban ugovor sklapati, samo kod JB sklopiti novi ugovor s stanarima, da je ona najmodavac. Poreznoj je bitno da se taj predujam poreza od najma plaća, a svejedno im je tko će to činiti.

 

Bilježnik veli: Sve treba ovjeriti, dva potpisa na ugovoru o plodouživanju + jedan na novom ugovoru o najmu.

 

Odvjetnik veli: Treba sklopiti ulovor o plodouživanju.

 

Tipično svatko na svoj mlin vodu tjera.

 

Ja ću napraviti kako mi je porezna uprava predložila, ipak oni primaju i daju novac, a i najpovoljnije je rješenje.

[G-man]

Hvala vam na povratnom javljanju.

 

Odluka je naravno vaša i postupiti ćete kako mislite da je najbolje. Pravno ispravna opcija jeste varijanta sa plodouživanjem, jer je zakon po tom pitanju poprilično jasan. Ali, s druge strane, ako se nitko ne žali, a porez plaća - neće biti ni problema.

[karlo321]

Na 11. 02. 2015. at 9:56, G-man je napisao:

Ovako - najmodavac može biti vlasnik stana, ali i druga osoba koja je ovlaštenik prava koje u sebi sadrži i pravo na davanje stana u najam ili podnajam. Stoga, ako želite da sve bude po zakonu i Bogu, osnujte pravo plodouživanja na svom stanu u korist supruga i zapreke da se on javi kao najmodavac neće biti.

 

Napominjem da je ovo pravno ispravno rješenje, koje vas štiti u slučaju da vas netko prijavi ili budete prijavljivali porez na dohodak po osnovi najamnine. Ako tih problema nećete imati, onda ovaj postupak i nije nužan. Ali, u slučaju prijave - biti će problem.

Može li se ovo zamijeniti i punomoći?

Tj. koja je razlika izmedu punomoći i prava na ploduživanje u ovom slučaju?