Suvlasnik ne želi participirati u zajedničkim režijama

[trozubac]

Poštovani, majka i dvije njene kćeri ostavinskom raspravom postaju suvlasnici kuće svaka u svom idealnom dijelu.(2/5 +2/5 +1/5 udjela) kuće koja nije etažirana.

Sklopljen je sporazum o plaćanju režijskih troškova na solidaran naćin, tako da svaki u suvlasnika participira u svom dijelu suvlasničkog udjela.

Kako kuća nije etažirana, internim dogovorom, jednoj od kćeri pripao je tavanski prostor, dok druga kćer živi sa majkom u prizemlju.

Sada se javlja problem na naćin da kćer koja živi iznad ne plaća, niti ne želi sudjelovati u podmirivanju zajedničkih kućanskih režija, kao ni održavanja kuće.

Nedavno su popucale vodovodne instalacije kod kćeri koja živi iiznad i poplavile dio prizemlja, čime je još dodatno nanijela financijsku štetu svojoj majci i sestri.

Obzirom da je sporazum solemniziran kao JVB isprava, koja je pravna situacija moguća u ovoj situaciji, konkretno naplata režijskih troškova i troškova održavanja kuće?... radi se o zajedničkim brojilima struje, vode, itd... Hvala

[G-man]

Morat ćete u tužbu, a nakon toga nejvjerojatnije i u razdvajanje brojila (što nije mali trošak).

[trozubac]

postoji li mogućnost razvrgnuća isplatom?, ili neki drugi pravni argument bez tužbe?

[G-man]

postoji li mogućnost razvrgnuća isplatom?

 

Ako se tako dogovorite - moguće je.

[bovu]

Sada se javlja problem na naćin da kćer koja živi iznad ne plaća, niti ne želi sudjelovati u podmirivanju zajedničkih kućanskih režija, kao ni održavanja kuće.

Nedavno su popucale vodovodne instalacije kod kćeri koja živi iiznad i poplavile dio i prizemlja, čime je još dodatno nanijela financijsku štetu svojoj majci i sestri.

Obzirom da je sporazum solemniziran kao JVB isprava, koja je pravna situacija moguća u ovoj situaciji, konkretno naplata režijskih troškova i troškova održavanja kuće?... radi se o zajedničkim brojilima struje, vode, itd... Hvala

 

suvlasnik koji živi u potkrovlju je suvlasnik cijele kuće u idealnom djelu i kao suvlasnik ima svoje obveze (plaćanje režija, popravak i održavanje kuće).

ako suvlasnik neće ispuniti svoje obveze oni suvlasnici koji plaćaju umjesto njega imaju pravo tražit povrat ulaganja. pismeno (preporučeno i sa povratnicom) pozvati suvlasnika da ispuni svoju obvezu. ako odbija ispuniti obvezu tužbom tražiti povrat uloženog (uvečano za zakonske kamate). u suvlasnički dio upisati pokretanje tužbe.

kad suvlasnik shvati da može ostati bez svoga djela nekretnine možda ispuni svoju obvezu.

[Matrix]

u suvlasnički dio upisati pokretanje tužbe.

takav upis pokretanja tužbe(zabilježba spora)nije dopuštena,budući da od ishoda parnice neovise nikakva knjižna prava,već po odredbama Ovršnog zakona ako tužitelj učini vjerojatnim da se dospjela tražbina neće ni na koji drugi način moći naplatiti a postoji opravdana bojazn da će tuženi(dužnik)imovinu otuđiti,e tad je moguće ići sa privremenom mjerom zabrane otuđenja,no u konkretnom slučaju bi takav prijedlog sasvim izvjesno bio odbijen.

[trozubac]

Po mom mišljenju, ako predlagateljica pokrene tužbu pred nadležnim sudom (tužbu za .... ), ima pravo podnijeti prijedlog za upis zabilježbe spora na nekretnini tuženog, odnosno njegovom knjižnom pravu, gdje sud takvu zaprimljenu tužbu s prijedlogom upisa zabilježbe spora istu dostavlja ZK odjelu, koji postupa prema Zakonu o zemljšnim knjigama, i dužan je upisati zabilježbu spora, bez obzira na krajni ishod tužbe. Ispravite me ako sam u krivu..

[Matrix]

Već navedeno,od ishoda konkretne parnice neovise ničija knjižna prava,glede čega treba razlikovati zabilježbu spora od privremene mjere.