studentprava189 objavljeno: 15. travanj 2016. Dijeli objavljeno: 15. travanj 2016. Jel se moze u ugovoru o posredovanju nekretnine dogovorit da umjesto provizije posrednik dobije razliku iznad cijene koju traži prodavatelj? Npr. Prodavatelj zeli 100 000 eura za nekretninu , a posrednik umjesto da uzme 3 % nađe kupca koji ce platiti 110 000eura i sebi uzme razliku od 10 000eura?? Jel to izvedivo ? Unaprijed hvala! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
frenki zg odgovoreno: 20. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 20. travanj 2016. Može, ali ne UZME SEBI,več se za taj posao ili više takvih poslova napravi i ugovor. Kupac isplačuje prodavatelju ,dogovoreni iznos,a prodavatelj,vama,na vaš račun vrača navedenih 10,000eu. Poz. Frenki Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
felixx odgovoreno: 21. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Npr. Prodavatelj zeli 100 000 eura za nekretninu , a posrednik umjesto da uzme 3 % nađe kupca koji ce platiti 110 000eura i sebi uzme razliku od 10 000eura?? Jel to izvedivo ? Unaprijed hvala! Izvedivo je, ali ne vidim smisao u takvom ugovoru. Zašto bi prodavatelj pristao na to? On nema baš nikakvu korist od takvog ugovora. Samo će teže prodati nekretninu ako motivira posrednika da traži veću cijenu i ne dovodi potencijalne kupce. Pogotovo u današnje vrijeme, kada za takvu nekretninu za koju se traži 100000 nitko ne nudi ni 80000, možda i manje. Ako već sklapate takav ugovor, trebali bi recimo staviti da se iznad određene cifre dijeli fifti-fifti ili kakav drugi omjer. Ugovor mora biti prihvatljiv, tj. štititi interes obje strane.... Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
studentprava189 odgovoreno: 21. travanj 2016. Autor Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Izvedivo je, ali ne vidim smisao u takvom ugovoru. Zašto bi prodavatelj pristao na to? On nema baš nikakvu korist od takvog ugovora. Samo će teže prodati nekretninu ako motivira posrednika da traži veću cijenu i ne dovodi potencijalne kupce. Pogotovo u današnje vrijeme, kada za takvu nekretninu za koju se traži 100000 nitko ne nudi ni 80000, možda i manje. Ako već sklapate takav ugovor, trebali bi recimo staviti da se iznad određene cifre dijeli fifti-fifti ili kakav drugi omjer. Ugovor mora biti prihvatljiv, tj. štititi interes obje strane.... specifična je situacija. rijec je o zemljistu nakojem se moze dosta kvadrata gradit. prodavatelji nisu uspjeli prodat jer ih kupci zbog vlasnickih odnosa ucjenjuju. ja sam nasao kupca kojem ti odnosi nisu problem i moze ih sredit pa nudi vise nego ostali. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 21. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Čemu komplikacija kad je u Zakonu o posredovanje u prometu nekretnina to jasno određeno u čl.27, pa sastavite ugovor o 10% od ugovorene i isplaćene cijene. Kupac plati prodavatelju 100, vama 10 i svi sretni&zadovoljni. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
studentprava189 odgovoreno: 21. travanj 2016. Autor Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Čemu komplikacija kad je u Zakonu o posredovanje u prometu nekretnina to jasno određeno u čl.27, pa sastavite ugovor o 10% od ugovorene i isplaćene cijene. Kupac plati prodavatelju 100, vama 10 i svi sretni&zadovoljni. Zar nije u zakonu 6% provizije navedeno kao maksimum ??? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Spitfire odgovoreno: 21. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 21. travanj 2016. Zar nije u zakonu 6% provizije navedeno kao maksimum ??? Bilo nekada, naknada za posredovani posao prepušta se slobodnom ugovaranju stranaka i liberalizaciji na tržištu nekretnina izmjenama i dopunama Zakona još 2012. Dakle, vrijedi čl.27 u linku zakona. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
felixx odgovoreno: 22. travanj 2016. Dijeli odgovoreno: 22. travanj 2016. specifična je situacija. rijec je o zemljistu nakojem se moze dosta kvadrata gradit. prodavatelji nisu uspjeli prodat jer ih kupci zbog vlasnickih odnosa ucjenjuju. ja sam nasao kupca kojem ti odnosi nisu problem i moze ih sredit pa nudi vise nego ostali. Kao stari lisac koji se bavi nekretninama (ali ne kao posrednik) savjetujem ti da se uzdržiš raznih igrica i napraviš fer ugovor. Da uzmeš 25% od onog preko 100000, to bi ti bilo jako dobar deal. I svi bi bili sretni i zadovoljni, prodavatelj bi te hvalio i reklamirao, kupac bi te respektirao, itd. Tako se stvara posao. Ako pokušaš uzeti sve preko 100000, prodavatelj će (s pravom?) rezonirati da si ga izigrao i da nisi radio u njegovom interesu, možda odustane, a ako nemaš ekskluzivu lako nađe i drugog kupca. I svima će pričati kako si pokvareni muljator koji se htio obogatiti. Da sam ja kupac, lako bi te izigrao da mi pokušaš tako prodavati maglu. Kontaktirao bi izravno prodavatelja i s njim dogovorio. Za iznos od 10000-13000 € se isplati, vjeruj mi da je to lako napraviti. Kupac koji može riješiti razne zavrzlame oko vlasničkih odnosa (pa mu to nije bitno kod kupnje) može i znade i posrednika preveslati ako bude previše komplicirao. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.