razlik u cijeni ugovor

[studentprava189]

Jel se moze u ugovoru o posredovanju nekretnine dogovorit da umjesto provizije posrednik dobije razliku iznad cijene koju traži prodavatelj?

 

Npr. Prodavatelj zeli 100 000 eura za nekretninu , a posrednik umjesto da uzme 3 % nađe kupca koji ce platiti 110 000eura i sebi uzme razliku od 10 000eura??

 

Jel to izvedivo ? Unaprijed hvala!

[frenki zg]

Može, ali ne UZME SEBI,več se za taj posao ili više takvih poslova napravi i ugovor.

Kupac isplačuje prodavatelju ,dogovoreni iznos,a prodavatelj,vama,na vaš račun

vrača navedenih 10,000eu.

Poz. Frenki

[felixx]

 

Npr. Prodavatelj zeli 100 000 eura za nekretninu , a posrednik umjesto da uzme 3 % nađe kupca koji ce platiti 110 000eura i sebi uzme razliku od 10 000eura??

 

Jel to izvedivo ? Unaprijed hvala!

 

Izvedivo je, ali ne vidim smisao u takvom ugovoru.

 

Zašto bi prodavatelj pristao na to? On nema baš nikakvu korist od takvog ugovora. Samo će teže prodati nekretninu ako motivira posrednika da traži veću cijenu i ne dovodi potencijalne kupce. Pogotovo u današnje vrijeme, kada za takvu nekretninu za koju se traži 100000 nitko ne nudi ni 80000, možda i manje.

 

Ako već sklapate takav ugovor, trebali bi recimo staviti da se iznad određene cifre dijeli fifti-fifti ili kakav drugi omjer.

Ugovor mora biti prihvatljiv, tj. štititi interes obje strane....

[studentprava189]

Izvedivo je, ali ne vidim smisao u takvom ugovoru.

 

Zašto bi prodavatelj pristao na to? On nema baš nikakvu korist od takvog ugovora. Samo će teže prodati nekretninu ako motivira posrednika da traži veću cijenu i ne dovodi potencijalne kupce. Pogotovo u današnje vrijeme, kada za takvu nekretninu za koju se traži 100000 nitko ne nudi ni 80000, možda i manje.

 

Ako već sklapate takav ugovor, trebali bi recimo staviti da se iznad određene cifre dijeli fifti-fifti ili kakav drugi omjer.

Ugovor mora biti prihvatljiv, tj. štititi interes obje strane....

 

 

specifična je situacija. rijec je o zemljistu nakojem se moze dosta kvadrata gradit. prodavatelji nisu uspjeli prodat jer ih kupci zbog vlasnickih odnosa ucjenjuju. ja sam nasao kupca kojem ti odnosi nisu problem i moze ih sredit pa nudi vise nego ostali.

[Spitfire]

Čemu komplikacija kad je u Zakonu o posredovanje u prometu nekretnina to jasno određeno u čl.27, pa sastavite ugovor o 10% od ugovorene i isplaćene cijene. Kupac plati prodavatelju 100, vama 10 i svi sretni&zadovoljni.

[studentprava189]

Čemu komplikacija kad je u Zakonu o posredovanje u prometu nekretnina to jasno određeno u čl.27, pa sastavite ugovor o 10% od ugovorene i isplaćene cijene. Kupac plati prodavatelju 100, vama 10 i svi sretni&zadovoljni.

 

 

Zar nije u zakonu 6% provizije navedeno kao maksimum ???

[Spitfire]

Zar nije u zakonu 6% provizije navedeno kao maksimum ???

 

Bilo nekada, naknada za posredovani posao prepušta se slobodnom ugovaranju stranaka i liberalizaciji na tržištu nekretnina izmjenama i dopunama Zakona još 2012. Dakle, vrijedi čl.27 u linku zakona.

[felixx]

specifična je situacija. rijec je o zemljistu nakojem se moze dosta kvadrata gradit. prodavatelji nisu uspjeli prodat jer ih kupci zbog vlasnickih odnosa ucjenjuju. ja sam nasao kupca kojem ti odnosi nisu problem i moze ih sredit pa nudi vise nego ostali.

 

Kao stari lisac koji se bavi nekretninama (ali ne kao posrednik) savjetujem ti da se uzdržiš raznih igrica i napraviš fer ugovor.

Da uzmeš 25% od onog preko 100000, to bi ti bilo jako dobar deal.

I svi bi bili sretni i zadovoljni, prodavatelj bi te hvalio i reklamirao, kupac bi te respektirao, itd. Tako se stvara posao.

Ako pokušaš uzeti sve preko 100000, prodavatelj će (s pravom?) rezonirati da si ga izigrao i da nisi radio u njegovom interesu, možda odustane, a ako nemaš ekskluzivu lako nađe i drugog kupca. I svima će pričati kako si pokvareni muljator koji se htio obogatiti.

 

Da sam ja kupac, lako bi te izigrao da mi pokušaš tako prodavati maglu.

Kontaktirao bi izravno prodavatelja i s njim dogovorio. Za iznos od 10000-13000 € se isplati, vjeruj mi da je to lako napraviti.

Kupac koji može riješiti razne zavrzlame oko vlasničkih odnosa (pa mu to nije bitno kod kupnje) može i znade i posrednika preveslati ako bude previše komplicirao.