Međusobna suvlasnička prava i dužnosti

[Mamme123]

Kupila sam stan 2003. u kući koja ima podrum i dvorište kao zajedničke djelove. Kuća je tada imala 3 stana i vlasnika - upisano je sve u katastar, gruntovnicu i posjedujemo elaborat sa suvlasničkim udjelom 333/1000.

2004. Kupljen je tavanski dio kuće te su kasnije izgrađena 2 stana iz čega su proizasla još 2 nova vlasnika. Jedan od njih pokrenuo je legalizaciju i napravio dopunu elaborata, dok drugi ne želi stan legalizirati !

 

Zanima me koja su prava istog vezano uz zajedničke djelove ( podrum i dvoriste) dok se ne napravi službena izmjena u elaboratu i isti se upišu u gruntovnicu.

Dodatno isti koji maltretira i bezobrazno se ponaša prema ostalim stanarima

[felixx]

Kupila sam stan 2003. u kući koja ima podrum i dvorište kao zajedničke djelove. Kuća je tada imala 3 stana i vlasnika - upisano je sve u katastar, gruntovnicu i posjedujemo elaborat sa suvlasničkim udjelom 333/1000.

A kako je tavan označen u tom elaboratu?

 

 

2004. Kupljen je tavanski dio kuće

 

Tko ga je prodao?

 

Kako je to provedeno u gruntovnici? (nikako, pretpostavljam)

 

 

te su kasnije izgrađena 2 stana iz čega su proizasla još 2 nova vlasnika. Jedan od njih pokrenuo je legalizaciju i napravio dopunu elaborata, dok drugi ne želi stan legalizirati !

Zanima me koja su prava istog vezano uz zajedničke djelove ( podrum i dvoriste) dok se ne napravi službena izmjena u elaboratu i isti se upišu u gruntovnicu.

 

Vi kao suvlasnik 1/3 nakon legalizacije ostajete suvlasnik 1/3 nekretnine dok ne pristanete na drugačiju podjelu.

 

Dodatno isti koji maltretira i bezobrazno se ponaša prema ostalim stanarima

 

U tom slučaju pogotovo ja bi na vašem mjestu tražio da mi dotični isplati naknadu za vrijednost zemljišta i komunalnih priključaka koji su zajednički.

[Mamme123]

Hvala na komentarima

 

A kako je tavan označen u tom elaboratu?

 

U trenutno važećem elaboratu navodi se samo kao tavan

 

Tko ga je prodao?

 

tavanski dio prodao je jedan od prijašnjih nasljednika, vlasnika tj. investitora kuće.

 

Kako je to provedeno u gruntovnici? (nikako, pretpostavljam)

 

upravo tako - nije provedeno. Vjerujem da ce se nakon provedene legalizacije koji je pokrenuo vlasnik jednog od tih dva tavanskih stanova i u gruntovnici nesto izmjeniti ?

uređeno: 5. kolovoz 2016. od G-man

[felixx]

U trenutno važećem elaboratu navodi se samo kao tavan

 

Dajte da ovo pojasnimo.

 

Vi ste 2003. godine kupili stan koji predstavlja 333/1000 udjela nekretnine ili cca 1/3.

 

Kako su upisana ositala dva stana - jesu li i oni u takvim udjelima ili manji? kako je definirann taj tavan, u kojem udjelu?

 

Ako tavan nije naveden u etažnom elaboratu kao primjerice 150/1000 djela nekretnine (ili neki drugi udio), onda je tavan suvlasništvo vas troje vlasnika stana ako svaki od vas ima upisano vlasništvo 1/3.

 

 

tavanski dio prodao je jedan od prijašnjih nasljednika, vlasnika tj. investitora kuće.

 

Ako tavan nije iskazan kroz udio vlasništva u onih /1000 djelova nekretnine, onda investitor nije prodao ništa drugo nego maglu.

Takav ugovor vrijedi jednako kao da ja vama prodam nepostojeći 4. kat Banskih dvora - bezvezni komad papira.

 

 

upravo tako - nije provedeno. Vjerujem da ce se nakon provedene legalizacije koji je pokrenuo vlasnik jednog od tih dva tavanskih stanova i u gruntovnici nesto izmjeniti ?

 

Pokušajte shvatiti da ste u pravnom smislu vi i ostala dva suvlasnika zapravo suvlasnici i većeg djela ili cijelog tog dograđenog djela vaše građevine (ovisno o tome je li tavan ipak naveden u etažnom elaboratu u kakvom udjelu ili ne).

 

Nemate nikakvog razloga da sada pristanete na novu podjelu i budete suvlasnik 200/1000.

 

Gledano zakonski, ovaj koji je to dograđivao ulagao je dobrovoljno u tuđu nekretninu. Ako je od ulaganja prošlo 5 godina, on ne može tražiti povrat uloženog.

 

 

To što je on proveo legalizaciju dograđenog na svoje ime u vlasničkom smislu ne znači baš ništa. Jednako tako sam i ja mogao provesti tu legalizaciju na svoje ime. Biste li tada meni potpisala novi etažni elaborat po kojem meni pripadnu ta dva dograđena stana?

[bovu]

Momme123 .

ne potpisujte novi elaborat o etažiranju dok Vam ne isplate dio tavana.

ulagali su u Vašu nekretninu. niste se pobunili protiv ulaganja što može značiti da je ulaganje izvršeno uz Vaše odobrenje. ponovo pregledajte elaborat o etažiranju.

[Mamme123]

I

Dajte da ovo pojasnimo.

 

Vi sI

Dajte da ovo pojasnimo.

 

Vi ste 2003. godine kupili stan koji predstavlja 333/1000 udjela nekretnine ili cca 1/3.

 

Kako su upisana ositala dva stana - jesu li i oni u takvim udjelima ili manji?

Da, stanovi su U istim udjelima 333/1000

 

kako je definirann taj tavan, u kojem udjelu?

 

Tavan je ranije zajedno sa stanom na 2. Katu bio u suvlasnistvu 5-ce vlasnika

 

1999. je stan na 2. Katu prodan kao zasebna jedinica 1/2 nekretnine, dok je neizgrađeni tavan- potkrovlje predstavljao posebnu cjelinu koja je ostala u vlasništvu prodavatelja.

2001. Napravljen je Aneks ug. U smislu usklađivanja pravog stanja na način da prodavatelji izričito dozvoljavaju kupcu stana na 2. Katu upis prava vl. Na ostaloj 1/2 djela 333/1000 u navedenoj kući i dvorište povezano sa vlasnistvom

 

2002. 4-ica vlasnika odrekli su se u ime jednog vl. udjela u suvlasništvu neizgr. Tavana, pa te je prodan neizgrađeni tavan

2003. Je investitor napravio 2 manja stana

 

Ova dva stana na tavanu nelegalno su izgrađena, mi ostali stanari smo " prešutno pristali" stanovi nisu upisani. Za jedan stan je pokrenuta legalizacija, dok drugi vl. To odbija provesti,

 

 

Ako tavan nije naveden u etažnom elaboratu na primjerice 150/1000 djela nekretnine (ili neki drugi udio), onda je tavan suvlasništvo vas troje vlasnika stana ako svaki od vas ima upisano vlasništvo 1/3.

 

U elaboratu iz 97' tavan je naveden kao neizgrađeno potkrovlje

 

 

Ako tavan nije iskazan kroz udio vlasništva u onih /1000 djelova nekretnine, onda investitor nije prodao ništa drugo nego maglu.

Takav ugovor vrijedi jednako kao da ja vama prodam nepostojeći 4. kat Banskih dvora - bezvezni komad papira.

 

Pokušajte shvatiti da ste u pravnom smislu vi i ostala dva suvlasnika zapravo suvlasnici i većeg djela ili cijelog tog dograđenog djela vaše građevine (ovisno o tome je li tavan ipak naveden u etažnom elaboratu u kakvom udjelu ili ne).

 

Nemate nikakvog razloga da sada pristanete na novu podjelu i budete suvlasnik 200/1000.

 

Gledano zakonski, ovaj koji je to dograđivao ulagao je dobrovoljno u tuđu nekretninu. Ako je od ulaganja prošlo 5 godina, on ne može tražiti povrat uloženog.

 

 

To što je on proveo legalizaciju dograđenog na svoje ime u vlasničkom smislu ne znači baš ništa. Jednako tako sam i ja mogao provesti tu legalizaciju na svoje ime. Biste li tada meni potpisala novi etažni elaborat po kojem meni pripadnu ta dva dograđena stana