Nakon koliko godina mogu prodati stan za koji nije plaćeno 5% poreza jer je prvokup imovine?

[sambomi]

Lijepo molim odgovor ili bar stranicu gdje mogu pročitati odgovor.Stan je kupljen 2004.g i sada je prodan (2006).Smetnuli smo s uma da posstoji period u kojem se takav stan ne može prodati.Onda smo iskoristili povlasticu da ne platimo 5 % poreza na nekretninu, jer je to stan na ime kćeri i prvo vlasništvo.Stan ima 35,19 m2.Sada ona sa suprugom kupuje veći stan, ovaj je prodala i čuli smo da je rok 3 ili 5 g. Spremamo se u općinu platiti porez na onaj stan, jer njih je sada troje i ....mogu li biti oslobođeni za novi stan koji je ispod 60 m2, ili na dio novog stana ili...Vikend je dug, a ne želimo kršiti propise.Jednostavno su prilike učinile da pogriješimo.

Molim HITNO pomoć! Ili se sve to može prebiti, ili...ili.. Znam pitat će se netko kako ste znali iskoristiti povlasticu neplaćanja poreza, no ni onda nismo znali za rok u kojem ga ne smijemo prodati. Hvala na svakom savjetu. :klanjam:

[anonimno]

Može li mi itko pomoći sa rokom.? Nešto znam ali ne sigurno. Da li je rok prodaje takove nekretnine 3 ili pet godina?

Zahvaljujem.

Gdje to mogu pogledati?

[MalenaM]

Ove to piše vam u Zakonu o porezu na promet nekretnina. Kopirala sam vam dio tog članka, na vas se odnosi točka 10.

Pitajte u Poreznoj upravi da li bi njen suprug sada mogao iskoristiti povlasticu, obzirom da kupuju stan za obitelj, naravno ako i on nije već imao nekretninu u vlasništvu. Što se tiče poreza kojeg je kćer bila oslobođena zbog kupnje prve nekretnine, svakako će ga morati platiti jer ga je prodala prije nego što rok prođe.

 

ZAKON

O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O POREZU NA PROMET NEKRETNINA

Članak 1.

 

U Zakonu o porezu na promet nekretnina (»Narodne novine«, br. 69/97. i 26/00.) u članku 11. iza točke 8. dodaju se točke 9., 10., 11., 12., 13., 14. i 15. koje glase:

 

»9. građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet:

 

9.1. da imaju hrvatsko državljanstvo,

 

9.2. da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi,

 

9.3. da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi površinu kako slijedi:

 

za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora

 

za 2 osobe do 65 m2 stambenog prostora

 

za 3 osobe do 80 m2 stambenog prostora

 

za 4 osobe do 90 m2 stambenog prostora

 

za 5 osoba do 100 m2 stambenog prostora

 

za 6 osoba do 110 m2 stambenog prostora

 

za 7 i više osoba do 120 m2 stambenog prostora

 

9.4. ako veličina nekretnine (stan ili kuća) koju građanin kupuje prelazi zadane površine iz podtočke 9.3. tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora,

 

9.5. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe. Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac,

 

9.6. da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti. Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje,

 

9.7. članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin.

 

10. Porez iz točke 9. ovoga članka plaća se ako se stan ili kuća otuđi u roku od 5 godina od dana nabave nekretnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje.

[anonimno]

Hvala Modesty. Sve smo znali samo sam bila uvjerena da je rok otuđena takove nekretnine 3 a ne 5 godina.

No već smo u fazi rješavanja i na našoj općin i su djelatnici OK. Mi ćemo platiti što treba, jedino nismo hstjeli da nas ganjaju zbo neke utaje ili slično.

Kaže narod: plati pa se ne inati.

Životne situacije dovode djecu (recimo djecu) u razne situacije iz kojih ne znaju izaći. A netko na ovom forumu reče: Neznanje nije opravdanje.

[sambomi]

Sorry, u čitanju sam i automatski sam odgovorila prije nego sam se prijavila.

Još jednom hvala.

[anonimno]

ne smije se prodati u roku od pet godina od oslobođenja