Porez na promet nekretnina (uz mirno razvrgnuće suvlasništva)

[Bili9]

Tri brata nasljeđuju nakon smrti svog oca tri nekretnine(zemlje) na različitim lokacijama, u 3 ZU, i to po 1/3 idealnog dijela na svakoj od zemalja, u svakom ZU. Nakon smrti očeva, zemlju nasljeđujemo mi, njihova djeca, (dakle I nasljedni red) na isti način, po 1/3 idealnog dijela. I takvo je stanje upisano i dan danas u Zemljišniku u vlasničkim listovima.

U stvarnosti, braća su Ugovorom o diobi materijalne zajednice (1974.god.), se dogovorili (podijelili), ovjerili i potpisali na Općinskom sudu, da jedna zemlja u jednom ZU pripadne jednom od njih, druga zemlja u drugom ZU, drugom od njih i treća zemlja u trećem ZU trećem od njih.

To je napravljeno iz razumljivih razloga, da svako uživa i obrađuje svoju zemlju u cijelosti na jednom mjestu. Po navedenom Ugovoru,a na njihov zahtjev, promijenjeno je 1975.god. posjedovno stanje u Katastru, i svakom bratu u njegov PL se upisuje Ugovorom dogovorena podjela, uz navođenje površine zemalja.

Mi, nasljednici svojih roditelja, i po vlasničkom listu u Zemljišniku, suvlasnici po 1/3, na svakoj od tih zemalja, želimo danas napraviti mirno razvrgnuće suvlasništva, i upisati se 1/1 u Zemljišnik, svatko na svoju zemlju, koju uživamo u cijelosti, od trenutka podjele, još od 1975.god.

Oprostite,dugačka priča, za samo jedno pitanje:

Dali u ovom slučaju nakon stjecanja vlasnosti (uknjižbe) te jedne kompletne zemlje, u jednom ZU, vlasnik (sada je to nakon mirnog razvrgnuća samo jedan od nas) MORA platiti POREZ na promet nekretnina ili se može primijeniti čl. 13.-ti ZOPN:

Porez na promet nekretnina pri nasljeðivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade, ne plaćaju:

1. bračni drug, potomci i preci te posvojenici umrlog ili darovatelja,

kao i, poglavlje VI, redak 8.-mi:

osobe koje stjeću određene posebne dijelove nekretnine razvrgnućem suvlasništva ili pri diobi zajedničkog vlasništva nekretnina, do iznosa vrijednosti njihovog suvlasništva, odnosno zajedničkog vlasništva prije razvrgnuća.

Hvala na pažnji I odgovoru, unaprijed.

Bili9

[Bili9]

Uistinu, trebam Vašu pomoć,od Vas koji imate više iskustva u ovakvim slučajevima.

Odvjetnik, koji bi nam sastavio tab.izjavu uz prilaganje gore navedenih Ugovora, nam je priznao, da nezna što bi bilo sa plaćanjem poreza u ovom našem slučaju.

 

LP

Bili9

[Matrix]

Člankom 11. točka 8. propisano je da porez na promet nekretnina ne plaćaju osobe koje razvrgnućem suvlasništva pri diobi zajedničkog vlasništva na nekretnini stječu posebne dijelove te nekretnine pri čemu omjer stečenog posebnog dijela odgovara omjeru idealnog suvlasničkog dijela na toj cijeloj nekretnini prije razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva. Vezano za citiranu zakonsku odredbu, predmetno oslobođenje primjenjuje se kada se radi o razvrgnuću suvlasništva ili diobi zajedničkog vlasništva unutar JEDNE nekretnine (jedne katastarske čestice), pod uvjetom da omjer stečenog posebnog dijela odgovara omjeru idealnog vlasničkog dijela na toj cijeloj nekretnini prije razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva...

[G-man]

Argumentom a contrario, ispada da ipak podliježete plaćanju poreza.

 

Bili9, dajte provjerite ovo kod Porezne uprave, da budete sigurni. Meni je ovo nepravedno, jer u principu samo mijenjate "veličinu" suvlasničkih udjela u sve tri nekretnine, ali ... Porezna mora znati.

[bovu]

treba podnijeti tužbu za razvrgnuće suvlasništva.

dogovorite se kome koja nekretnina i sud dako upiše u svojoj odluci.

tražite upis vlasništva (jedna nekretnina jedan vlanik) po odluci suda, koju prilažete uz zahtjev za upis vlasništva.

poreznoj prijavite razvrgnuće vlasništva.dostavite sudsku odluku(kopiju).

stjecatelj koji je stekao imovinu večevrijednosti,od 3x 1/3 , plaća porez na razliku vrijednosti.

[Bili9]

Hvala svima,puno..puno.

 

@bovu

Sve sam razumio.No, Da li je potrebna Tužba za razvrgavanje suvlasništva?

 

Naime,naši očevi su sačinili još 1974.god.(citiram):

" sporazumno za SEBE i SVOJE NASLJEDNIKE UGOVOR o diobi materijalne zajednice, u kojem sporazumno ugovoriše vrijednost diobenih nekretnina za novih din. xxxxxx, te ovim izjavljuju, da je svaki dobio svoj odgovarajući dio od po 1/3 dijela po nasljedstvu, kako po količini,tako i po vrijednosti. Time jedan drugog ovlašćuju, da mogu svaki za sebe zatražiti kod Zavoda za Katastar, provedbu ovog Ugovora u PL-vima.

Prijenos nekretnina po ovom Ugovoru o diobi materijalne zajednice NE podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina, jer je svaki dionik dobio u naravi razmjerno njegovom prijašnjem idealnom dijelu bez bilo kakove nadoknade."

 

Rješenjem Zavoda za Katastar i geodetske poslove od 1975.god. unesene su promjene posjedovnog stanja, a prema gore spomenutom Ugovoru.

 

Svaki od nas, rođaka, ima svoj ORIGINALNI primjerak Ugovora i Rješenja sa Katastra.

 

Advokat, kojem smo se obratili, nam predlaže sastaviti tabularne izjave, koje potom ovjeravamo kod Javnog bilježnika (potpise) i potom predajemo sve na Zemljišnik, zajedno sa ovim starim Ugovorima iz 1974.godine.

 

Koja procedura, je "pravno" jača, i vremenski kraća?

 

LP

Bili9

[Matrix]

Nebitno,u konkretnom slucaju

ako je riječ o razvrgnuću suvlasništva ili diobi

zajedničkog vlasništva unutar nekoliko nekretnina(više

katastarskih čestica), oslobođenje se ne može primijeniti jer

tada dolazi do ZAMJENE NEKRETNINA, što je oporeziv promet..

Bit svega je da razvrgnuce prelazi u zamjenu nekretnina,neovisno dali se radi u vansudskom ili pak sudskom postupku.

[Bili9]

Sve je sada jasno,nažalost.

 

Bit svega je, da jedan od nas zbog teške mat.situacije, želi prodati svoju česticu 1/1.

 

U ovom slučaju,potencijalni kupac mora napraviti 3 ugovora, (sa svakim od nas), u kojem kupuje 3 puta po 1/3 jedne nekretnine, i on tada plaća porez na promet.

 

Najbolje je onda ostaviti ovako kako jeste, i ako se proda, može li ići ovako kako sam gore napisao, jeli to pravno OK?

 

LP sa mora

 

Bili9

[bovu]

možete napraviti međusobni darovni ugovor.ugovor o zamjeni .

ali tada plaćate porez, svi suvlasnici, bez obzira ko koliko dobio zamjenom..

jedino tužbom za razvrgnuće suvlasništva izbjegavate plaćanje poreza za nešto što je več vaše.porez plaća samo onaj suvlasnik koji stekne imovinu veče vrijednosti od onu koju je imao.

[G-man]

Bili9, ne shvaćam - pa zar je tako veliki problem otići do Porezne i dobiti 100% točan odgovor?