kuća na samoj međi ?

[lcresic]

Poštovanje,

 

Susjed ima sagrađenu kuću na mojoj međi odnosni na samoj međi sa prozorom koji gleda u moje dvorište . Ista kuća je sagrađane prije 1970. godine . Ja imam u svojem dvorištu hrast koij je udaljen od moje međe te susjedove kuće 60 cm te su njegove grane iznad krova susjedove kuće jedno cca 100 cm . susjed mi prijeti da će me tužiti jer su grane iznad njegova krova .

 

Molio bi savjet s obzirom da da se susjedova kuća nalazi na samoj međi mojeg posjeda i kakva su moja prava i dali me susjed može tužiti i koje su moje mogučnosti ako do toga dođe ?

 

Lj p.

[Spitfire]

Poštovani,

tužiti će vas zbog čega? Što imate drvo u svome dvorištu? Ako grane nisu napravile nikakovu štetu može vas tužiti, da se tako izrazim, "upravi vodovoda". Ako mu baš smetaju grane, ima ih pravo temeljem čl.105 st.1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a koje su u zračnom prostoru iznad njegove nekretnine u odnosu na među, odsjeći i zadržati za sebe.

 

Temljem istog čl.105 ali st.2 imao bi pravo tražiti od vas naknadu da su mu te grane napravile neku štetu na nekretnini.

[felixx]

Poštovanje,

 

Susjed ima sagrađenu kuću na mojoj međi odnosni na samoj međi sa prozorom koji gleda u moje dvorište . Ista kuća je sagrađane prije 1970. godine .

 

Ako je kuća na samoj međi, prelaze li elementi njegove kuće (krov) u vaš 'zračni prostor?

Ako ima prozor, neka ga izvoli učinisi neprozirnim, ili mu možete staviti neprozirni panel ili mrežu za sjenu 10 cm od njegovog prozora. Tek toliko da i vi imate neke 'argumente'.

 

 

Ja imam u svojem dvorištu hrast koij je udaljen od moje međe te susjedove kuće 60 cm te su njegove grane iznad krova susjedove kuće jedno cca 100 cm . susjed mi prijeti da će me tužiti jer su grane iznad njegova krova .

 

Uputite susjeda da sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ima pravo posjeći grane koje prelaze okomicu iznad međe i prelaze u njegov zračni prostor.

[G-man]

Dakle, grane smo riješili, čovjek ima pravo posjeći ih sam u dijelu koji se nalazi na njegovoj nekretnini, a što se gradnje tiče - prije je vrijedio "Divlji zapad" i gradilo se sve posvuda i na raznorazne načine, tako da sam siguran da je i ova kuća sagrađena sukladno tadašnjim "papirima".

[Matrix]

sa prozorom koji gleda u moje dvorište . Ista kuća je sagrađane prije 1970. godine .

neshvatljivo da to niko nije uočio 45 godina.

[G-man]

neshvatljivo da to niko nije uočio 45 godina.

 

Očito se tu sprema neki "pravni fajt" po principu "ti mene blatom, ja tebe još većom količinom blata". Žalosno je kad se susjedi ne mogu dogovoriti, ali to je realnost ponekad.

[felixx]

neshvatljivo da to niko nije uočio 45 godina.

 

Očito se tu sprema neki "pravni fajt" po principu "ti mene blatom, ja tebe još većom količinom blata". Žalosno je kad se susjedi ne mogu dogovoriti,

 

 

Moje iskustvo je da većina ovakvih sporova zapravo nastaje zato jer neki ljudi svoje frustracije ne mogu ispoljiti drugačije nego na onimakoji su im 'pod rukom' - susjedi.

 

I pametni ljudi će uvijek nastojati izgladiti spor, biti ljubazni i ukloniti izvor nezadovoljstva.

Lijepa riječ , isprika i obećanje da će se što prije 'to' pokušati riješiti je najbolji put za rješenje - ako se radi o normalnim ljudima.

 

Međutim, postoji kategorija ljudi koji to ne razumiju, nego tjeraju svoj film. To su u pravilu ljudi koji imaju raznih psihičkih problema i traže žrtvu - 'emocionalni vampiri'.

Sa takvima ne pomaže popuštanje, nego čim vidite da lijepa riječ ne igra, treba povući crtu.

Vrlo odlučno im reći da to više neće trpiti, i najaviti im odmah da ste spremni na prljavu igru sa prijavama, tužbama i zagorčavanjem života. Kada takvi vide da nemaju pred sobom 'ovcu' na kojoj će se iživljavati nego nekog tko će i te kako znati uzvratiti, malo se pjene i marogaju ali zapravo nađu drugu žrtvu za ispucavanje svojih frustracija.

Imam puno iskustava sa 'susjedima, jer sam se više puta selio igradio kuću sebi, a i bavio se gradnjom pa i tamo onda imaš 'susjede'.

Iskustvo...

[ilegalac]

Moje iskustvo je da većina ovakvih sporova zapravo nastaje zato jer neki ljudi svoje frustracije ne mogu ispoljiti drugačije nego na onimakoji su im 'pod rukom' - susjedi.

 

I pametni ljudi će uvijek nastojati izgladiti spor, biti ljubazni i ukloniti izvor nezadovoljstva.

Lijepa riječ , isprika i obećanje da će se što prije 'to' pokušati riješiti je najbolji put za rješenje - ako se radi o normalnim ljudima.

 

Međutim, postoji kategorija ljudi koji to ne razumiju, nego tjeraju svoj film. To su u pravilu ljudi koji imaju raznih psihičkih problema i traže žrtvu - 'emocionalni vampiri'.

Sa takvima ne pomaže popuštanje, nego čim vidite da lijepa riječ ne igra, treba povući crtu.

Vrlo odlučno im reći da to više neće trpiti, i najaviti im odmah da ste spremni na prljavu igru sa prijavama, tužbama i zagorčavanjem života. Kada takvi vide da nemaju pred sobom 'ovcu' na kojoj će se iživljavati nego nekog tko će i te kako znati uzvratiti, malo se pjene i marogaju ali zapravo nađu drugu žrtvu za ispucavanje svojih frustracija.

Imam puno iskustava sa 'susjedima, jer sam se više puta selio igradio kuću sebi, a i bavio se gradnjom pa i tamo onda imaš 'susjede'.

Iskustvo...

 

pozdrav

 

evo ja imam slicnu situaciju

pokusavam na mirni nacin rijesit problem, ali zivci mi sve tanji

kupili smo kucu, dosao mjernik i opa 4-6 m susjeda u nasem

cijelom duzinom od oko 350m

priznaje mjernika , ali neprizna da mora vratiti zemlju

 

papiri su cisti, mape ispravne mjernik je ok odradio ali ...

...ja joj kradem cca 1/2 kj MOJE zemlje

 

sto dalje

jos sam "dobar" ali dokle ...

iza kuce je cca 4m ,i to su ogradili kao svoje

radi dobrosusjedski odnosa ponudio sam im da im to dam jer mi netreba i iza kuce je

ali hocu dalje u basci i oranicu da mi vrate

 

sto sad da kaubojski uletim i zauzmem svoje ili ???

 

tko je tu sad stvarni i pravi vlasnik?

oni naime tvrde da nemaju pojma za medju , a tu su 30tak godina

i mjernika nikad vidili, a cujem da mjernik vec dva ili triput bio

 

jedino nejasno je da bivsi pokojni vlasnik nije se bunio, mozda zato sto je imao 95g , pa mu ....

[G-man]

Dakle, tih spornih 4-6 metara cijelom dužinom zemlje je trenutno u njihovom posjedu? Oni raspolažu sa tom površinom zemlje?

[felixx]

 

pokusavam na mirni nacin rijesit problem, ali zivci mi sve tanji

kupili smo kucu, dosao mjernik i opa 4-6 m susjeda u nasem

cijelom duzinom od oko 350m

 

Osim ovog djela koji je ograđeni vrt uz kuću, što je ostali dio parcele uz među? Oranica? Livada?

 

 

priznaje mjernika , ali neprizna da mora vratiti zemlju

 

????

 

 

papiri su cisti, mape ispravne mjernik je ok odradio ali ...

...ja joj kradem cca 1/2 kj MOJE zemlje

 

sto sad da kaubojski uletim i zauzmem svoje ili ???

 

Je li taj dio ograđen?

 

 

tko je tu sad stvarni i pravi vlasnik?

 

Vi ste vlasnik, ona je uzurpirala dio češtice i ne priznaje među. Ona bi bila 'posjednik'.

 

 

Moram priznati da ni meni baš nisu posve jasna ta iracionalna tumačenja zakona u ovakvim slučajevima.

 

 

 

oni naime tvrde da nemaju pojma za medju , a tu su 30tak godina

i mjernika nikad vidili, a cujem da mjernik vec dva ili triput bio

 

Možete li pribaviti podatke koji mjernik i kada je bio?

 

Ako oni izjave na sudu da ne znaju za među, upozorite ih da je laganje na sudu kazneno djelo.

Isto tako, ako je mjernik bio više puta, stavio je i međne oznake. Ako su ih oni maknuli, i to je kazneno djelo.

 

Ja prakticiram takve stvari nabrojati na listu papira i predati im kao neko 'upozorenje'. Tek da znaju što ih čeka u slučaju spora.

[ilegalac]

Dakle, tih spornih 4-6 metara cijelom dužinom zemlje je trenutno u njihovom posjedu? Oni raspolažu sa tom površinom zemlje?

do ceste nekih 2m, a na donjoj medji i 5 m, izmedju je malo grbavo sad poorano i ima i 6m, trenutno da u njihovom, u dvoristu postoji ograda (neznam otkad)mjernik tvrdi da je nesto malo pomicana od zadnji put kad je bio(a oni neznaju da je bio)

nejasno mi i zasto vlasnik nije reagirao kad je bio mjernik( ako je mjernik i bio uopće) i to mi cak sumnjivo, jer sam cuo za mjernicku praksu da rijese stvari na papiru, a poslije se vi u prirodi hebite

 

Ažurirano

 

tu je zivio did od 95 g, prije god-dvije je umro i kuca je bila prazna

sinovi kojekuda po HR

 

e sad imam informaciju da je mjernik vec dvaput bio u zadnjih 20tak godina,jednom na naprcelaciji kuce od zemlje,radi didove mirovine i jos jednom

bio je istio mjernik i , susjeda tvrdi da mjernika nikad vidjela u 30 godina

 

zbog didove starosti i neznam zasto, vjerojatno je vidio djeca se razisla ili neznam sto, najvjerojatnije did nije znao

 

sto se tice kupili smo kucu i zemlju, gledali kartu i vidjeli u basci da nestima, ali gazda je rekao da susjeda radi svu zemlju i sadi kako hoce i to je ok,

do ceste je razlika manja nekih dva metra

 

jedino sto me gazda prevario (ako je samo to) je kad sam ga pitao sto je na karti DGU ucrtano kvadrat iza kuce, on mi je rekao pa najvjerojatnije septicka jama ,

 

kasnije sam vidio susjedin bunar na cca udaljenosti od 3-5 m od "moje septicke" i to mi bilo jos nejasnije(koji bi idiot napravio seticku uz bunar)

da bi naposlijetku shvatio da je "moja septicka" ustvari ucrtana njena pusnica za meso

tek sam tad shvatio da nesto nestima, a susjeda uopce nema ucrtano stvarno stanje na terenu zato sam i pao na stos sa septickom,

 

sto sad raditi, nezelim se svadjati i tuzakati

ali hocu moje

susjeda od svojih 6271 m" hoce hektar a ja od hektra da dobijem 6-7000 m2

 

radi dobro susjedskih odnosa odmah sam predlozio da u dvoristu ostane kako je, nek joj bude, poklonicu joj to mi je iza kuce ,netreba mi,

ali hocu zemlju i medju u basci

 

s kimm sam god pricao kaze da je to i vise nego fer

samo za susjedu ja sam lopov koji krade njenu zemlju

 

mene sad zanima sto se stvarno moze desiti

sto sud presudjuje u ovom slucaju

dali je jaci zakon katastar i ispravni papiri ili sto netko nesto kaze

 

jer glupo mi sto u dobroj namjeri izvedes mjernika platis ga, i onda moras na sud,

 

sto je jos zanimljivije , susjed je krsio nekoliko zakona kad je gradio pusnicu za meso, od dozvole do iskolcenja itd da je postivao zakone vidio bi gresku

cija je sad pusnica ? moja ili njena?

hoce li moguci sud pomoci "krsitelju zakona" ili meni koji jos "nevin"

 

ili da uzmem stupce i zicu i kaubojski nastupim i ogradim svoje, pa nek me tuzi

[ilegalac]

Osim ovog djela koji je ograđeni vrt uz kuću, što je ostali dio parcele uz među? Oranica? Livada?

 

 

 

 

 

 

????

 

 

 

 

Je li taj dio ograđen?

 

 

 

 

iza nase kuce je njihovo dvoriste i tu je ograda na 1-2 od nase kuce,tj, oko 2m od medje u duzini nekih 60tak metara, znaci njihovo "gornje " i "donje" dvoriste sve do oranice koja je ispod

 

kad se pobunila pitao sam sto nije u redu, moji papiri, vlasnistvo , mjernik ili sta???

rekla je mjernik je ok ali medja nemoze biti tu, cak joj ni objasnjenje da njena kvadratura zelje odgovara njenim papirima nije pomoglo.

 

 

da taj dio dvorista u duzini 60tak metara od ceste je ogradjen

 

 

 

ni meni nisu jasna tumacenja zakona,

kako netko nekome moze uzeti zemlju ako su papiri uredni a na temlelju posjeda???

to sad otvara jos hrpu drugih problema od medjuljudskih odnosa do pravnog uredjenja medje i kat. knjiga

 

da postoji kazna za diranje medje u iznosu bar duplo od cijene mjernika,mislim da bi mjernici propali

 

 

ako sam dobro shvatio dvaput je bio ovaj moj mjernik, sve mi se cini da i on tu nesto mulja

nisam jos dobio papire i elaborat, moram jos i s njim popricati

[G-man]

Obzirom je međa trenutno takva kakva jeste, u postupku njena uređenja ne biste ništa riješili, pa je jedini put da zahtijevate predaju u posjed dijela svog zemljišta, koji je trenutno u njenom posjedu.

[ilegalac]

Obzirom je međa trenutno takva kakva jeste, u postupku njena uređenja ne biste ništa riješili, pa je jedini put da zahtijevate predaju u posjed dijela svog zemljišta, koji je trenutno u njenom posjedu.

 

nisam ovo bas razumio?

ali ako mogu pitanje, nije li malo blesavo da netko makne medju i nakon nekoliko godina na racun toga trazi dosjelost, znaci da bi susjed stalno trebao paatrolirati i cuvati medju, mislim ako postoje mape karte i mjernici, nebitno ako je vlasnik 100 godina u americi, to je i dalje njegovo vlasnistvo, u mom slucaju ja sam duzan platit mjernika i imati probleme, a ne onaj koji je "drpio" medju, ili je imao neki pravno nerijeseni ili cak nelegalni posao

i onda se cudimo kakvo nam je stanje u drzavi

[G-man]

Aludirao sam na činjenicu da postupak uređenja međe neće najvjerojatnije ništa riješiti, jer bi slijedila parnica, ili vas ili druge strane u tom slučaju, pa je bolja opcija, po mom mišljenju, tužbom tražiti predaju u posjed dijela zemljišta za kojeg tvrdite da je prema Gruntovnici definitivno vaše (a u trenutku kupnje niste znali niti bili dužni znati za ovaj problem sa međom).

[sljivan]

Pozdrav svima. Nebih otvarao novu temu jer mi se čini da bih pitanje mogao postaviti i ovdje. Razmišljam o kupnji kuće i znam kako provjeriti vlasništvo i teretnicu u zemljišnim knjigama, ali me zanima kako mogu prije kupnje provjeriti postoji li spor oko međe sa susjedima!?

[Matrix]

ali me zanima kako mogu prije kupnje provjeriti postoji li spor oko međe sa susjedima!?

najbolje da provjerite sa susjedima jer vam oni sigurno neće prešutit činjenicu sporenja oko međe.

[sljivan]

Hvala na odgovoru.

Mislim da susjed koji uđe u "moju" parcelu nema razloga da to prizna.

 

Nadao sam se da postoji neki servis ili neki registar gdje se takve informacije mogu nedvojbeno saznati.

[G-man]

Nadao sam se da postoji neki servis ili neki registar gdje se takve informacije mogu nedvojbeno saznati.

 

Tako nešto ne postoji.

 

Imate li sumnje u nekakav spor, kada pitate?

[Matrix]

Mislim da susjed koji uđe u "moju" parcelu nema razloga da to prizna.

vaše pitanje je bilo u smislu "postoji li spor oko međe",slijedom čega pa sve i da susjed zadire u tuđu parcelu a pri tome vlasnik iste parcele ne spori takvu činjenicu,onda spora i nema.

[sljivan]

Tako nešto ne postoji.

 

Imate li sumnje u nekakav spor, kada pitate?

 

gledam kuću koja se oglašava da ima okućnicu od 800 kvadrata, međutim pronašao sam u zemljišnjim knjigama da je čestica svega 700 kvadrata. s južne strane parcele nalazi se manja kvadratna parcelica od 150ak kvadrata, pa me to potaklo na razmišljanje da nebi bilo loše provjeriti takve stvari prije kupnje (bilo ove ili neke druge nekretnine).

 

Ažurirano

 

vaše pitanje je bilo u smislu "postoji li spor oko međe",slijedom čega pa sve i da susjed zadire u tuđu parcelu a pri tome vlasnik iste parcele ne spori takvu činjenicu,onda spora i nema.

 

slažem se da se tako može protumačiti moje pitanje. no ja nisam pravnik pa se ne znam izraziti pravno ispravno. mislio sam da sam postavio nedvosmisleno jasno pitanje. htio sam znati postoji li neki službeni način kako saznati gdje je međa bez pozivanja geodeta, prije kupnje nekretnine.

[G-man]

Vi kao potencijalni kupac sasvim slobodno upitajte prodavatelja neka objasni ovu razliku od 100-ak kvadrata. Slobodno napomenete kako vas zanima čista nekretnina, pogotovo kada je tržište "u bunaru".

[Spitfire]

Vi kao potencijalni kupac sasvim slobodno upitajte prodavatelja neka objasni ovu razliku od 100-ak kvadrata. Slobodno napomenete kako vas zanima čista nekretnina, pogotovo kada je tržište "u bunaru".

 

Svakako. Moguće je da se malo "zaokružilo" u oglasu, ili čak da se računa i tih stotinjak m2 druge čestice, pa bi valjalo sve dobro provjeriti.

 

p.s. to možete i uvidom što piše u katastru, na sličan način kao i u ZK.

[Matrix]

pronašao sam u zemljišnjim knjigama da je čestica svega 700 kvadrata.

jedino mjerodavno u pravnom prometu nekretninama.

[Buda12345678]

Pozdrav zanima me dali susjed smije graditi supu na međi? 

[Spitfire]

Smije ako je tako propisano prostornim planom. Međutim, kako je u večini istih propisano da se pomoćni objekat može graditi na udaljenosti 1 m od međe, bez suglasnosti vlasnika susjedne čestice ne bi smio.