kupnja kuće koja nije upisana u zk

[katasibenik]

molim za pomoć!

kupila bih kuću pokraj moje sadašnje od vlasnika koji nije upisan kao vlasnik u zemlj.knjigama.

on ima kupoprodajni ugovor ali je sklopljen sa sinom od pokojnika koji je naveden u knjigama kao vlasnik.taj sin nema rješenje o ostavinskoj, kažu da je on tad opunomoćen od strane svoje braće da sklopi ugovor.i taj sin je osoba starije životne dobi i teško barata pojmovima,isto kao i moj prodavatelj.

e sad moje pitanje glasi:ako bi se na račun tog kupoprodajnog ugovora upisao moj prodavatelj, i on meni proda kuću,da li bi ja mogla imati ikakvih probema.

 

napominjem da se i pokojni otac-vlasnik iz z.k. i njego sin isto zovu i prezivaju pa me sud ne bi ni ubrao

 

hvala i čekam odgovor.

[G-man]

Na vašem mjestu, ja bih uvjetovao kupnju razrješenjem imovinsko-pravnog stanja u ZK. Ako ćete vjerovati na riječ, riskirate sve.

[Matrix]

prije 1 sat , katasibenik je napisao:

ako bi se na račun tog kupoprodajnog ugovora upisao moj prodavatelj, i on meni proda kuću,da li bi ja mogla imati ikakvih probema.

U tom slučaju Vi kupujete nekretninu od upisanog vlasnika.

[katasibenik]

Upisani vlasnik je umro, a njegov sin (koji ima btw 80-tak godina) nema rješenje o ostavinskoj ili slično,jedino je spomenuo da su njega braća opunomoćila (!?)

 

 

prije 3 sati , G-man je napisao:

Na vašem mjestu, ja bih uvjetovao kupnju razrješenjem imovinsko-pravnog stanja u ZK. Ako ćete vjerovati na riječ, riskirate sve.

Da, to bi bilo idealno ali moj prodavatelj je znači "treća osoba u lancu",jedna,nažalost,neuka osoba sa jako malim primanjima tako da ću se vjerojatno ja morati prihvatiti vrućeg krumpira...ali kupiti kuću pa da mi se jave sljednici po ostavinkoj ili sl.nema šanse,  nebi me ni banka popratila, jel da?

 

[Matrix]

prije 3 sati , katasibenik je napisao:

Upisani vlasnik je umro, a njegov sin (koji ima btw 80-tak godina) nema rješenje o ostavinskoj ili slično,jedino je spomenuo da su njega braća opunomoćila (!?)

 

prije 5 sati , katasibenik je napisao:

:ako bi se na račun tog kupoprodajnog ugovora upisao moj prodavatelj, i on meni proda kuću,da li bi ja mogla imati ikakvih probema.

Upit ste postavili pod pretpostavkom ,odnosno ako se upiše,i upravo u tom smislu ste i dobili odgovor.

[G-man]

prije 3 sati , katasibenik je napisao:

Da, to bi bilo idealno ali moj prodavatelj je znači "treća osoba u lancu",jedna,nažalost,neuka osoba sa jako malim primanjima tako da ću se vjerojatno ja morati prihvatiti vrućeg krumpira...ali kupiti kuću pa da mi se jave sljednici po ostavinkoj ili sl.nema šanse,  nebi me ni banka popratila, jel da?

Banka u ovako nešto neće ulaziti sigurno.

[maja1306]

Molim za pomoč,

imam vikendicu koju sam naslijedila od pokojnog oca(rješenje o ostavinskoj raspravi).U ZK ja sam upisana kao vlasnik,ali se sve vodi pod oranicom tj. kuća nije ucrtana.Iako postoji građevinska dozvola ali je naknadno nešto nadograđivano pa bi sada trebalo provesti postupak legalizacije.Zanima me da li mogu prodati vikendicu prije nego se pokrene postupak legalizacije ili ne.

Unaprijed hvala na odgovorima.

[Spitfire]

Naravno da možete ako se kupac misli uhvatiti legalizacije (i smanjivati vam cijenu zbog svega toga), no da se razumijemo, ne možete prodati nešto čega nema u katastru a posebno u ZK tako da ugovorom prodajete oranicu.

[maja1306]

Da to mi je jasno.No sada u 1. mjesecu bih pokrenula proces legalizacije,ali s obzirom da to dugo traje mislila sam i staviti kuću u prodaju pa me čisto zanimalo da znam ukoliko se pojavi kupac prije nego legalizacija bude gotova.

[Spitfire]

Tko je podnio zahjev za legalizaciju nije nešto bitno, no kao što rekoh, treba se pojaviti netko tko bi to dovršio (i platio kaznu i doprinose ili kako već ugovorite) te bi vam sigurno rušio cijenu poradi svega toga.  

[felixx]

prije 4 sati , maja1306 je napisao:

Da to mi je jasno.No sada u 1. mjesecu bih pokrenula proces legalizacije,ali s obzirom da to dugo traje mislila sam i staviti kuću u prodaju pa me čisto zanimalo da znam ukoliko se pojavi kupac prije nego legalizacija bude gotova.

Moj savjet vama je da ne brzate sa oglašavanjem u glasilima, bar dok ne budete imali rješenje o izvedenom stanju, tj. provedenu legalizaciju. Najmanje to. A zapravo bi bilo dobro da imate kuću upisanu u vlasnički list.

Danas je nekretninu jako teško prodati i kad su dokumenti 100% čisti. Za ovakve situacije bez čistih papira vam se ljudi jednostavno okrenu i odu, osim ako ne prodajete budzašto.

A nije vam ni dobro da nekretnina jako dugo stoji u prodaji, jer tada dođe na loš glas - ljudi danas prate oglase lakše nego prije jer se oglasi plaćaju.