Raskid ugovora o najmu stana

[Mrojek]

Poštovani,

imam iznajmljen stan temeljem ugovora na godinu dana ( do 01.10.2019.), međutim podstanari ne plaćaju režije te bih im uputila raskid ugovora.  U ugovoru je definirano da svaka strana ima pravo bez objašnjenja raskinuti ugovor te da otkazni rok teče 1 mjesec od dana notifikacije. Moje pitanje je kada se krše odredbe ugovora, koliko je tada otkazni rok, tj. koliki im rok za iseljenje moram dati?

Zahvaljujem na opdgovoru.

[sevo]

Poštovana,

Ako u ugovoru niste naveli otkazni rok u slučaju kršenja odredbi ugovora, tada biste trebala poštivati proceduru propisanu člancima 360. do 356. Zakona o obveznim odnosima koji se odnose na raskid ugovora zbog neispunjenja. Po člancima 363. i 365. možete otkazati ugovor odmah, bez ostavljanja ikakvog roka, ako su ispunjene pretpostavke za primjenu tih članaka.

Međutim, kako u ugovoru imate odredbu da se ugovor može raskinuti bez objašnjenja i da je otkazni rok 1 mjesec, mišljenja sam da bi se taj otkazni rok mogao primijeniti i u Vašem slučaju.

Evo, nadam se da sam Vam barem malo pomogao.

Lp.

[Ruby_Danderfluff]

Time da upućujem i na rokove u Zakonu o najmu stanova, koji u čl. 19. također daje rok od 30 dana za iseljenje, kao i u Vašem ugovoru.

[Mrojek]

Zahvaljujem na odgovorima. Lijep pozdrav.