Spitfire

Malo nejasno pa da probamo razjasniti. Ti iz Njemačke su kupili nekretninu, ujedno su suvlasnici puta s Općinom i oni su sazidali zid? Za početak vidite u Općini (imaju i pravnu službu) kao suvlasniku može li se što jednostavno rješiti jer su pri gradnji istoga trebali imati suglasnost suvlasnika (Općine). Kako je moguće da ima elemenata smetanja posjeda, vodite računa i o roku od 30 dana za eventualnu zaštitu istoga.

Mislite na 3 cm s unutarnje strane zida? Takovo što vam ni jedan propis ne brani. No ako ste slučajno mislili na vanjsku ovojnicu, takova preporuka mi baš i nije poznata jer se ona, kada govorimo o energetskoj učinkovitosti, vrši Tehničkim propisom o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama uz proračun raznih faktora i koeficijenata, te tri cm nisam vidio ni u jednoj preporuci bez obzira na posdručje. Npr, kod nas je preporuka 12 cm, a ako koristite sredstva iz natječaja EnU i obveza.

Moguće je bilo što, da sada ne nagađamo, no kako su zemljišne knjige javne, tako možete napraviti uvid u večinu stvari koje vas zanimaju, razgledati istu kao i pomoćne spise u nazočnosti voditelja ZK i iz nje dobiti izvatke, , ispise i prijepise. Valja napomenuti da bi pri ovakovoj kupnji valjalo provjeriti sve činjenice da vas kasnije ne bi nešto iznenadilo te koštalo vremena i novaca, a to se odnosi i na ishodovanje uporabne dozvole.

Mda, i auto bi trebali kupiti ako ga nemaju jer je nacrtan u garaži... Kao što rekoh, treba biti završeno ono što je predviđeno projektom. Stolovi, stolice, lusteri, tepisi i slično nisu bitni. No bitni su parketi, pločice i sanitarije, stolarija (vrata i prozori), soboslikarsko-ličilački radovi itd, jer u Glavnom projektu, u tekstualnom dijelu se naznačuje npr. Parketarski radovi-Opći uvjeti uz parketarske radove Parketarske radove izvesti na mjestima određenim projektom u skladu sa postojećim standardima HRN U.F2.016. ... (pa ide popis normi za svaki ugrađeni proizvod, atesti ako su potrebni, opis i bitne napomene pri izvođenju radova...) Keramičarski radovi Sva opločenja zidova, podova kao i postavljanje sanitarne opreme izvesti tamo gdje je to po projektu predviđeno u skladu sa postojećim standardima HRN U.F1.011... te tako i za sve ostalo.

Koliko je meni poznato, može. Naime bilo je nekoliko pokušaja u sličnim situacijama ocijene takovih odredbi na Ustavnom sudu ali su sve redom odbačene.

U vašem slučaju bi to trebalo biti preslika rješenja od tijela koje vam ga je i izdalo s pečatom da je istovjetno originalu. Da, i osnovni troškovi su pristojbe, 500 kn za pokretanje tužbe i 500 kn na donošenje presude.

Ukoliko ste baš toliko nepovjerljivi i jedan drugi, možete sami sačiniti ugovor o kupoprodaji pokretnine-sata, u kojme ćete navesti prodavatelja i kupca, te predmet prodaje, kao i odredbu da će se primopredaja i isplata obaviti trenutku potpisa i ovjere ugovora od strane JB, tj. u njegovim prostorijama.

Ukoliko se zabilježba banke odnosi na samo nekakovu tražbinu, moglo bi se moći. Da može se, no ako se do nekretnine tek trebaju provući komunalije isto preko poslužne nekretnine takovo pravo služnosti vodova je već mali problem ishodovati.

Mda, očekivao sam ili jedan drugi slični ili Ius-ov članak. Kako se zakon mijenjao, a posebno Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, neke stvari su jasno definirane. Pa što se tiče loggia i balkona, spomenutim pravilnikom je određeno da se na njih mogu dodati prozirni elementi pročelja, bez ili uz glavni projekt. S time da se ne mijenja funkcija istih, što bi pojednostavljeno bilo da se ne dira postojeći zid (bez obzira na materijal) između loggie, balkona i stambenog prostora. Kako terasa nije dio pročelja nego kao što navedoh, definirana je kao ravna, površinski obrađena, natkrivena ili nenatkrivena površina uz neku zgradu (ili na njoj) navedenim pravilnikom nije predviđeno njeno zatvaranje bez ili sa samo glavnim projektom. Tako se zatvaranjem gubi njena namjena i trebao bi akt za rekonstrukciju građevine.

A da postavite to tumačenje da vidimo što točno piše.

Sasvim jednostavno. Kako je terasa definirana kao ravna, površinski obrađena, natkrivena ili nenatkrivena površina uz neku zgradu, zatvaranjem (staklom ili bilo kojim drugim građ materijalom) ostale tri strane promijenili ste namjenu. To se ne odnosi na provizorno zatvaranje pomičnim tendama i sličnim materijalima.

Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja.

Prema ovome kako ste opisali, postojali bi svi uvjeti da se postupi po čl.131 Zakona o cestama. Ukoliko ste sigurni da je to tako, možete podnijeti prijavu predstavkom upravnom inspektoru ureda državne uprave u županiji kao i ministarstvu nadležom za komunalne poslove koje odredbama zakona provodi upravni nadzor nad provedbom odredbi Zakona o cestama u dijelu koji se tiče nerazvrstanih cesta.

Vidite u kojoj je fazi postupanje građevinske inpekcije. Prvotno rješenje o uklanjanju je vjerovatno prekinut na zahtjev stranke uz dokaz da je pokrenut postupak za izdavanje rješenja o izvedenom stanju. Odbijanjem ili odbacivanjem zahtjeva za izdavanje rješenja o izvedenom stanju građevinski inspektor bi trebao (u zakonu piše "će nastaviti") nastaviti izvršenje rješenja o uklanjanju, jer se rješenje o odbijanju ili odbacivanju dostavlja na znanje i njemu.

Rok u kojem se trebalo pristupiti gradnji prema prijašnjim zakonima je bio dvije godine. Ukoliko je isti u tome roku pristupio građenju, pravomoćno izdani akt kojim se odobrava građenje je valjan. Nažalost, tim zakonim nisu propisani rokovi za dovršetak građevine (kao u trenutno važećem Zakonu o gradnji NN 153/13, 20/17) te izmjenom ili dopunom navedenog akta ispada da je mogao to tako raditi toliko dugo.

Nema na čemu. Probajte se prije predaje zahtjeva posavjetovati u nekom ovl.arh.uredu ili ako postoji ovl.ing.gradnje možda su imali sličan slučaj koji bi i vama pomogao, jer nažalost postoje svakakvi službenici, posebno od onih koji nisu sigurni i onih prema kojima će vjerovatno biti odbijen se može čekivati svašta. Pa naravno da ćete se žaliti na nepovoljno rješenje. Usput, samom predajom urednog zahtjeva pokrenut je upravni postupak te računajte 30 dana od toga u kojem vremenu vam javnopravno tijelo tj. službena osoba je dužna donijeti rješenje i dostaviti vam ga. I u tome slučaju imate pravo na žalbu MGiPU.

Po zakonu o cestama gdje bi se takova cesta trebala ucrtati kao nerazvrstana, te bi bila javno dobro u općoj upotrebi u vlasništvu JLS, na to ste mislili jer to ne može biti javna cesta. Tko je asfaltirao i kada? Pristupačan je većem broju korisnika od prije 2011.?

Ne, mora se započeti gradnja u roku tri godine..mislim da sa m vam već sve pojasnio ovdje

Uvijek je najbolje otići osobno, pregledati spis i zatražiti preslike, no može se zatražiti i online. Zahtjev naslovljavate na područni ured gdje se nekretnina nalazi.

Znaći da je moguće da se gradilo bez akta za građenje i samo ucrtano, a što se moglo do 2007. Kako mi je malo čudno da je elaborat rađen baš za sve i tako je ucrtano (kuća, 2 garaže, 3 pomoćna objekta, nadstrešnica) nekako se nadam da je građeno temeljem građ. dozvole inaće je praksa bila, kada se radilo o nelegalnom objektu, ucrtati kuću a ostalo nije bilo bitno. Svakako provjeriti u upravnom odjelu postoji li građevinska dozvola, no za to bi vam trebalo saznati što više podataka jer niti bi znali točno gdje, a niti bi im se dalo kopati po arhivi. Sa oznakom izdanog akta o gradnji bi bilo sasvim jednostavno i brzo. Da, tako je. Ukoliko ne uspijete pronaći akt za gradnju ili uopće ne postoji, a prošao je i zadnji rok za legalizaciju po povoljnijim uvjetima prema Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama, morali bi legalizirati po normalnom postupku koji je rigorozniji i skuplji. p.s. pogledajte mail još jednom..

Je, istina, osim u parnici temeljem odredbi ZOO i stjecanja bez osnove. No, ovdje još nije plaćen, samo vodni s kojim je već lakše tražiti povrat.

Kao što rekoh, predavanjem zahtjeva pokrenut je upravni postupak te se na osnovu toga izdaje rješenje o prihvačanju/neprihvačanju zahtjeva sa obrazloženjem i uputom o pravnom lijeku, tj. žalbu MGiPU.

Dakle ovako, građevina sigurno nije građena prije '68 jer je nema na snimcima rađenima tada. Podaci u ZK su nedostupni vjerovatno zato što se na tome dijelu još radi katastarska izmjera i usklađivanje stanja u katastru i zemljišnim knjigama. No, ono što sam vam uspio iskopati iz katastra je zadnja promjena u katastru rađena 2000 godine, kada je elaboratom vjerovatno ucrtana kuća i sve pomoćne građevine. Je li tome elaboratu priložena i akt za građenje to vam ne mogu tvrditi, ali ću vam na mail poslati klasu upravnog rješenja i elaborata temeljem kojeg je sve ucrtano. To poradi toga, a kako su podatci u katastru javni i svatko ima pravo napraviti uvid u njih, da bi zatražili uvid u rješenje i elaborat, pa ako se spominje akt za gradnju i njena oznaka, na osnovu toga od upravnog tijela z agraditeljstvo zatražili kopiju temeljem koje bi dobili Uporabnu za građevine izgrađene na temelju akta izdanog do 2007.

Zakonska regulativa ne razlikuje montažne, vrtne, hobbit ili kakove već ne kućice, samo one građevine za koje je potrebna građevinska dozvola ili samo glavni projekt za pomoćne građevine predviđene pravilnikom iz Zakona o gradnji. Kako bi ta vaša kućica spadala pod pomoćni objekat, prema pravilniku za to bi vam trebao projekt. No, kako za građevine do 10m2 nema obveze ucrtavanja u katastar, a radi se o 6m2, pa ako još nemate susjede tipa "se bum vas tužil"...

Božesačuvaj..nisu sigurni. A večina JLS na svojim stranicama već imaju formirani obrazac Zahtjeva za poništenje građ. dozvole koji se može skinuti online te uz traženu dodatnu dokumentaciju predati. Tko li radi u tim odjelima da mi je znati. Pa, i ovo što je gospođa rekla ne znaći ništa. Zahtjev imate pravo predati, time ste pokrenuli upravni postupak pa neka ista izvoli to obrazložiti u rješenju. S uputom o pravnom lijeku, pa postoji i viša instanca koja vjerovatno zna koji je dovoljan razlog za poništenje iste. A ne bi bilo zgoreg da ista zatraži mišljenje ministarstva pa da se nabacuje riječima "ne račuanjte" i "nemoguće".