Spitfire

Na koji je način mobilna, a nije kamper niti kamp prikolica? Bez obzira na to, postavio sam slično pitanje te dobio mišljenje MGiPU da, "U slučaju koji navodite, činjenica da je mobilna kuća postavljena na način da se nalazi na podvozju sa kotačima, smatra se da je ista povezana s tlom te predstavlja sklop koji nije nastao građenjem ako ispunjava uvjete za vozilo sukladno posebnom propisu. Nadalje, kako navodite da se radi o mobilnoj kući za 4 osobe, daje se zaključiti da je ista namjenjena boravku ljudi tj. stanovanju, te se istom mijenja način korištenja prostora. Slijedom navedenog, mišljenja smo da se mobilna kuća, kada se postavi na određeno mjesto smatra građevinom, bez obzira je li spojena na infrastrukturu te je za istu sukladno ZPUG potrebno ishoditi odgovarajući akt kojim se odobrava građenje. Naravno, to se ne odnosi na slučajeve u kojima se mobilna kuća postavlja u kampu, odnosno na prostoru koji je namjenjen privremenom postavljanj takvih i sličnih sklopova." Iako je pitanje postavljeno dok je još bio na snazi Zakon o prostornom uređenju i gradnji, samim razdvajanjem toga zakona na Zakon o gradnji i Zakon o prostornom uređenju, ne vidim da se nešto promijenilo.

Kada se malo prođe forum, nađe se svačega korisnoga, te uz male promjene ništa nije koplcirano. Imate ovdje primjer, koji bi se malo izmjenio na način da: -u čl.1 doda "Temeljem priloženog grafičkog prikaza sačinjenog od ovl. ing. geodezije Pere Perića koji je sastavni dio ovoga ugovora, iz nekretnine Nea Matrixa izdvojen je dio označen u grafičkom prikazu (bojom, šarom ili kako već) površine xy m2. Prema istom grafičkom prikazu iz nekretnine Crazy Toma izdvojen je dio označen na prikazu (bojom...) površine yx m2." -čl.2 "Stranke su suglasne da ovim ugovorom vrše zamjenu dijela nekretnina opisanih u čl. 1. ovog ugovora, te se istovremeno obvezuju da će jedna drugoj predati u posjed predmetne nekretnine na način da ugovaratelj Neo Matrix svoj izdvojeni dio nekretnine označen u grafičkom prikazu .... daje u zamjenu Crazy Tomu za njegov izdvojeni dio nekretnine označen u grafičkom prikazu .... ." -čl.3 "Stranke su sporazumne da su nekretnine iz čl. 1. ovog ugovora jednake novčane vrijednosti." -čl.4 "Ugovaratelji ovlašćuju jedan drugoga da temeljem ovog ugovora, bez ikakvog njihovog daljnjeg pitanja i odobrenja, mogu obaviti sve potrebne radnje u katastru nekretnina te ishode za sebe u zemljišnim knjigama i drugim javnim knjigama upis prava vlasništva na zamijenjenim nekretninama, sukladno čl. 2. ovog ugovora." Tako nekako.

Kako prema Zakonu o gradnji, te zadnjim izmjenama i dopunama kojim su se pokušale dodatno urediti ovakove stvari, kao i ovome što ste naveli ne vidim osnove za Javni poziv, bojim se da su nadležni u pravu. No nije zgorega pričekati odgovor MGiPU, prema iskustvu su dosta ažurni u postupku upita i davanja mišljenja na ista.

Naravno da se stanom ne može koristiti osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu dulje od 30 dana bez pristanka vlasnika. Ukoliko je ta agencija dala dopuštenje bez dozvole vlanika i to na koje vrijeme, neka izvole to dopuštenje opozvati.

Za razdvajanje brojila bi ste se prvo trebali obratiti Hep-u gdje bi vam trebali objasniti koji se sve uvjeti trebaju ispuniti za isto.

Prema Pravilniku izvedenom iz Zakona o gradnji to bi mogli napraviti bez ikakovih dozvola. Pitanje je samo ima li na tome zidu nekih zajednčkih naprava uređaja prema kojima bi se smatrao zajedničkim dijelom nekretnine te bi vam u tome slučaju trebala suglasnost suvlasnika. Ukoliko nije, a pri tome je još i uspostavljeno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine (etažirano) Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima jasno određuje da vam za to ne bi bila potrebna suglasnost suvlasnika.

Što vam znaći to, ne želi podijeliti? Svo troje su u suvlasništvu no ona je jedino koristi. Ne dopušta ostalima korištenje?

Može.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima Čl.27 (1) Tko ima pravo na zaštitu posjeda, smije svoj posjed zaštititi za vrijeme trajanja rokova iz članka 21. stavak 3. ovoga Zakona i silom od onoga tko mu posjed samovlasno oduzme ili ga u posjedovanju uznemirava, ako je to nužno jer bi sudska pomoć stigla prekasno, a opasnost je neposredna, ali samo ako za zaštitu svoga posjeda ne primjeni silu veće jakosti nego li je primjerena okolnostima (dopuštena samopomoć). (2) Dopuštenom samopomoći smije se umjesto posjednika poslužiti posjednikov pomoćnik u posjedovanju. (3) Ostvari li posjednik svoje pravo na zaštitu posjeda putem samopomoći kad nisu ispunjene pretpostavke iz stavka 1. ovoga članka, zaštitio je svoj posjed, ali odgovara za štetu koju je pritom nanio.

Kakova crna diktatura Željko? Da razjasnimo odmah nešto, nalazimo li se na portalu za promicanje istine, bilo kakove vrste ili na pravnom portalu? Meni se čini na pravnom, s naglaskom na ono pravni (samo mi se nemoj odmah nešto uvrijedit, zašto, objasnit ću poslije). I hrvatski pravni portal kao takav ima određena pravila kojih bi se svi korisnici trebali pridržavati. No kao što već rekoh, kako je braniteljska populacija specifična, poradi zasluga za stvaranje neovisne RH, a posebno zbog nastalih problema u ostvarivanju svojih prava, tako je i podforum OSiB specifičan i uvijek se dopuštalo malo više. Katkad i previše. I dopuštale su se svačije istine i razne reakcije na iste do određene granice. I ta granica nema veze s diktaturom nego samo sa kulturom i načinom ophođenja sa i prema drugim korisnicima neverbalne komunikacije. Pa i prema onima koji će samo pročitati. Zašto te zmolih da se ne uvrijediš te ti pokušao objasniti na ovaj način? Zato što sam i sam imao svoju istinu ovdje, ali svaka objava je pisana s preostalom mrvom kulture i pažnje što napisati. I to je ono što bih tražio od svih kao moderator, a posebno od branitelja. Tako da objavljivati neke stvari ovdje nema potrebe jer nemaju nikakove veze s pravom niti su primjerene pravnom portalu. Lijep pozdrav&sve najbolje.

Več po ne znam koji put pišem da je ovaj podforum specifičan pa se dopušta više nego što je u skladu s pravnim forumom i večinom nema veze s pravom. No, neke stvari nemaju veze niti s temom niti su kao takove prikladne biti dio objave. Iz toga razloga ti je Marko, dio objave brisan te bih te zamolio da se suzdržiš takovih objava.

Ako se samo čeka izdavanje građevinske dozvole, kada se ista izda vi ćete kao nasljednik s rješenjem ostavinske kao dokazom pravnog interesa podnijeti zahtjev za izmjenom građevinske dozvole u vezi s promjenom imena investitora temeljem čl.127 Zakona o gradnji.

Projekt ovl. arh. ureda i dozvola za rekonstrukciju (nadogradnju), s time da za takav projekt nije potreban greodetski projekt. I naravno, suglasnost drugog suvlasnika.

Da, bilo bi lijepo da je pitanje malo jasnije postavljeno. Ovako se može shvatiti i daje postavio na ulicu koja je u posjedu korisnikove obitelji više od sto godina. Kao što je Drot potražio pojašnjenje, čija je kuća na koju je postavljena klima, što susjed ima s njom, radi li se o nekom suvlasništvu, te bez obzira na posjed tko je upisani vlasnik iste?

Mišljenja sam da vam u ovom slučaju ne bi pomogla vlasnička tužba za povrat stvari (predaju u posjed) poradi odluke ŽS Dubrovnik o nemogućnosti predaje idealnog djela u isključivi posjed tj., " Suvlasnički dio je idealni i ne može se kao takav predati u isključivi posjed. Ne može se tražiti predaja zamišljenog idealnog dijela nekretnine razmjernog cjelini, nego samo točno određenog (fizičkog dijela nekretnine). " Eventualno posjednovna tužba (postupak zbog smetanja posjeda). Ukoliko mislite na postupak razvrgnuća, predati zahtjev (prijedlog) za razvrgnuće nadležnom sudu.

Samo bih se nadovezao da zakon ne poznaje termin montažne, drvene, kamene 3D isprintane ili bilo kakove slične druge građevine, te mora biti usklađena i projektirana sa protornima planovima kao i zadovoljiti sve temeljne zahtjeve za takovu građevinu, mehaničke otpotnosti i stabilnosti, energetske učinkovitosti, protupožarne i dr. Samim time što je navedeno da bi se radilo o 80m2 ne može se ni na koji način smatrati pokretnom.

Tako je. I koje bi posebne uvjete trebali zadovoljiti, i da je potreban geodetski projekt u sklopu glavnog, te vam može preporučiti ovl.geodeta ili ga možete izabrati sami itd. U biti bi i sami mogli saznati što i kako možete graditi tražeći Lokacijsku informaciju u nadležnom upravnom odjelu.

Što bi značilo da je vjerovatno u građevinskom području. Pa i ne baš, za sve stambene objekte je slično određeno što se tiće prostornih planova, osim što bi vam za kuću za odmor umjesto neke olakšice mogli razrezati veći vodni doprinos.

Što se tiće razvrgnuća suvlasničke zajednice, bojim se da su vas krivo savjetovali. Naime, u postupku razvrgnuća sud je vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona. Dakle, na taj način kojim će on vas isplatiti, moguć je samo ukoliko postoji takav sporazum između vas dvoje što bi spadalo u dobrovoljno razvrgnuće, no iz objave ne vidim da bi bilo moguće, niti brata netko na to može obvezati. U sudskom postupku, razvrgnuće isplatom moguće je na način da vi imate osobito ozbiljan razlog za takovo razvrgnuće, pa će sud odrediti da vama stan pripadne u cijevlosti a vi isplatite ostale suvlasnike, što vam sigurno ne odgovara. Način sudskog razvrgnuća koji bi vama eventualno odgovarao je civilno razvrgnuće tako da sud odredi da se stan proda na dražbi a dobiveni iznos podjeli razmjerno suvlasničkim omjerima.

Građevinsko područje je područje određeno prostornim planom na kojemu je izgrađeno naselje i područje planirano za uređenje, razvoj i proširenje naselja, a sastoji se od građevinskog područja naselja, izdvojenog dijela građevinskog područja naselja i izdvojenog građevinskog područja izvan naselja. Što se tiće ostalog dijela pitanja, u već postojeći odgovor ću vam staviti brojeve pa možda bude jasnije.

Poštovani Mladene, pravo kao takovo je ukupnost pravnih pravila razvrstanih u razne grane prava koje pojedincu daju određena prava i obveze, stoga je vaš put do ESLJP u ovom slučaju relativno dalek. Posebno stoga što ni sami niste iskoristili pravni put koji je večini laika, pa i vama, moguće dostupna i poznata, a ako već i nije, toliko puta je spominjana na ovom forumu te je trebalo samo malo proći slične teme. Dakle, želite korak po korak sa člancima. Pa evo, temeljem Zakona o elektroničkim komunikacijama i odredbi čl.50 imate pravo na prigovor operatoru u svim drugim slučajevima iz stavka 1. navedenog članka u roku od petnaest dana od dana saznanja za radnju ili propust operatora javnih komunikacijskih usluga, a najkasnije u roku od 30 dana od dana povrede odredaba pretplatničkog ugovora. Operator vam je dužan odgovoriti u roku 15 dana. Nadalje, ukoliko niste zadovoljni odgovorom ili nije ispoštovano ono u istom, imate pravo na pritužbu povjerenstvu za pritužbe potrošača pri operatoru, u roku od 30 dana od dostavljanja prvog pisanog odgovora. Povjerenstvo vam je dužno odgovoriti u roku 30 dana od zaprimanja pritužbe. U slučaju za vas neprihvatljivog rješenja povjerenstva, temeljem čl.51 imate pravo na zahtjev Hrvatskoj regulatornoj agenciji za mrežne djelatnosti (HAKOM) za rješavanje spora između krajnjeg korisnika i operatora u roku od 30 dana, od dana dostavljanja pisanog odgovora povjerenstva. Za naglasiti je da HAKOM rješava sporove iz čl.51 na transparentan, objektivan i nediskriminirajući način, na temelju prijedloga Povjerenstva za zaštitu prava korisnika usluga, u skladu s odredba Zakona o elektroničkim komunikacijama i posebnih propisa. Pa kao što navedoh na početku, o daljnjim postupcima preko Upravnog suda pa sve do ESLJP, bez iscrpljivanja cijelog navedenog pravnog puta je trenutno nepotrebno pisati. S poštovanjem & lijep pozdrav.

OK, hajdemo se onda usredotočiti na to. Pitanje namjene. U RH legislativi namjena građevine podjeljena je u nekoliko skupina, stambena, poslovna, sakralna, javna, športska, višenamjenska... Pa ukoliko bi došlo do pitanja namjene u nekakovoj parnici, sud će izvesti dokaz vještačenjem kada je radi utvrđivanja ili razjašnjivanja kakove činjenice potrebno stručno znanje kojim sud ne raspolaže. I u tom slučaju se zove vještak građevinske struke. Poradi toga jer to pitanje i regulira legislativa naslonjena na građevinsku struku. Pa bi tako vještak vjerovatno, a pozivajući se na zakone o gradnji i prostornom uređenju te izvednim pravilnicima iz istih, naveo da je stambena zgrada, dakle zgrada stambene namjene ona kojoj je u cijelosti ili 90% građevinske (bruto) površine namjenjeno stanovanju. Nadalje, višestambena zgrada je zgrada stambene namjene sa četiri i više stana, stambeni blok, zgrada za stanovanje zajednica (dom umirovljenika, radnički, dječji, studentski, đački dom...), zgrada sa apartmanima za povremeni boravak i sl. Pa ako je zgrada sa apartmanima za povremeni boravak i sl. stambene namjenene vidim kako bi i stan iz zgrade stambene namjene koji služi najmu ili iznajmljivanju bio nekakove druge namjene.

4% od tržišne vrijednosti nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze.

No, evo nekoliko pojašnjenja bez čekanja odgovora na postavljena pitanja. Jedan od dokaza pravnog interesa iz čl.109 Zakona o gradnji, 1. izvadak iz zemljišne knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava građenja na građevnoj čestici ili građevini na kojoj se namjerava graditi 2. predugovor, ugovor ili ugovor sklopljen pod uvjetom, na temelju kojeg je investitor stekao ili će steći pravo vlasništva ili pravo građenja 5. pisana suglasnost vlasnika zemljišta, odnosno vlasnika postojeće građevine, od čega je za kasniji upis vlasništva bolji izbor 1 ili 2, ili sam otac ishoduje dozvolu za nadogradnju/rekonsrukciju pa vam daruje taj dio. E ovo ovisi o postavljenim pitanjima. Ukoliko je građeno prema izvršnom aktu za gradnju, završiti građevinu, ishodovati uporabnu, evidentirati građevinu u katastru, zatražiti dozvolu za nadogradnju ukoliko je to prostornim planom moguće te etažirati. Ukoliko je izvršni akt za gradnju novijeg datuma eventualno bi se moglo ići na izmjenu i dopunu istog akta. Investitor, vi (supruga) ili otac, ovisi smo o onome navedenom iznad. Isto ovisi o navedenom iznad. Ili temeljem priloženim dokazom pravnog interesa, ili darovnim ili nekim drugim pravnim poslom.

Građeno prema izvršnom aktu za gradnju? izdan kada? U tome aktu predviđena ravna ploča ili i krov?