mutavi

Jest, ali izgrađenog građevinskog zemljišta. Za detaljniji i precizniji odgovor, trebalo bi imati uvid u UPU. U čemu je problem napraviti prijedlog parcelacije, i na osnovu ROUČG provesti parcelaciju? Ako misilite da možete, napravite elaborat, pa nam javite ishod istoga.

Hitno i obavezno prijaviti također građevinskoj inspekciji.

Ne bih htio puno komplicirati, ali za pretpostaviti jest kako je spomenuto proširenje (galerija) izvedeno nelegalno (pretpostavljam da nije ni ozakonjeno) nakon etažnog elaborata i upisa posebnih dijelova u zemljišnu knjigu. Promjenom površine stana utjecalo se na ostale suvlasničke udjele? Prepostavljam da će biti potrebna isto tako suglasnost svih suvlasnika na novi međuvlasnički ugovor? Ovo sam natuknuo sao zbog različite praske prilikom izrade elaborata i također prakse upravnih tijela i sudova, jer ovdje imamo i nelegalnog prostora, novih međuvlasničkih omjera te na kraju, kako će do sud provesti.

Nemorate. Zakon o legalizaciji samo je jedna mogućnost (puno jeftinija i jednostavnija) nego da se išlo redovnim putem, sukladno zakonu. Točno. Onaj tko pokrene zahtjev, snositi će i većinu troškova, od dokumenentacije pa do kazne, komunalnog i vodnog doprinosa.

Znači majka je vlasnica nekretnine. Kao dokaz pravnog interesa investitor odnosno Vaš brat će trebati pisanu suglasnost svoje majke kao vlasnika zemljišta ili neki drugi pravni posao propisan člankom 109. Zakona o gradnji.

Sukladno članku 2. stavak 15. Pravilinka o jednostavnim i drugim građevinama i radovima; bez građevinske dozvole i glavnog projekta može sa graditi (postaviti) obavijesna ploča oglasne površine do 12,00 m2

Vi. Jednostavno ga zatražite Uporabnu dozvolu, odnosno svaki drugi akt koji je njome izjednačen. Ako smatrate da niste dovoljno stručni, možete angažirati stručnu osobu iz područja gradnje i prostornog uređenja da provjeru obavi umjesto Vas. Koliko se dvojica dogovore. Za takvo što, nema propisane cijene. O dokazu legalnosti predmetne zgrade, možete se sami raspitati u mjesno nadležnom tijelu graditeljstva koje izdaje građevinske i uporabne dozvole.

Vaš upit ovisi o Prostornom planu područja gdje se nalazi Vaša nekretnina. Naime, poznato je da u Prostornim planovima postoje odredbe kojima se uređuje izgradnja izvan granica građevinskog područja što je ovdje slučaj. U tom dijelu jest definirano koja je potrebna minimalna površina posjeda, kultura zemljišta, kakvi objekti se smiju graditi (klijeti, spremišta), koje površine, etažnosti i slično. Stoga, savjetujem da se obratite Upravnom tijelu nadležnom za poslove graditeljstva koje bolje poznaje Prostorni plan. Evntualno ako bi postojala mogućnosti (ili je planu) izmjena plana. Probati se raspitit u gradu.

Znači, piše da za upisanu zgradu nije priložena Uporabna dozvola, odnosno upisana je sa negativnom zabilješkom. Zatražite dokaz legalnosti objekta kojeg kupujete (kao i upis pozitivne zabilješke) te obratite pažnju da vlasnički odnosi budu uredni, odnosno da k.č. nije opterećena.

Obratiti se Ministarstvu državne imovine za traženu suglanost.

Vjerovatno ste podnijeli zahtjev za Uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu, rekonstruiranu, obnovljenu ili saniranu u provedbi propisa o obnovi sukladno članku 186. Zakona o gradnji. Budući ste obnovili kuću, ne zadovoljavate uvjete iz članka 186. stavak 2. Zakona o gradnji. Ukratko Vaša kuća nije obnovljena u sklopu provedbe propisa o obnovi te zbog toga ne možete ostvariti pravo na spomenutu Uporabnu dozvolu. Iz navedenog je za vidjeti da je kuća izgrađena protivno izdanom aktu za građenje stoga će biti potrebno proći proces legalizacije. Onaj tko podnosi zahtjev, snositi će i propisane troškove.

Znači kuća se nalazi na tri čestice, od kojih je jedne vlasnik djed?

Mislite kuća se nalazi na tri čestice? Čestice kojih je on vlasnik, može prepisati na Vas. vlasništvo nije uvjet kod legalizacije, znači može.

Prodavatelj. Mada do sada nisam susreo takav slucaj

Šta u naravi čini tih 5m2? Dok se ne javi netko kompetentiji, mišljenja sam da jednostavno taj "Vaš" dio od 5m2 prikažete u elaboratu i regulirate sa međuvlasničkim ugovorom kao Vaš vlasništvo te se isti jednostavno provede.

U mjesno nadležnom uredu za prostorno uređenje i gradnju se možete raspitati o statusu predmeta. Ovisno o statusu predmeta (da li je zahtjev uopće podnešen, da li je potpun - sa potrebnom dokumentacijom, odnosno bez) biti će moguće dati precizniji odgovor. Iznos cijene po dogovoru, uvjek možete umanjiti za iznos koji bi Vas koštao prilikom ozakonjenja.

Budući su legalizirali, odnosno ishodili rješenje o izvedenom stanju, isto ima snagu uporabne dozvole. Nastavno, energetski certifikat shodno članku 24. stavak 2. Vam je dužan predati. Mogu, druga je stvar da li će nadležna inspekcija utvrditi da li je certifikat pribavljen ili nije. Za prodaju, dovljan će biti pravni posao.

Uvidom u Prostorni plan http://www.crikvenica.hr/dokumenti-grad-crikvenica/prostorni-plan

Pomalo nespretno pitanje. Vrlo jednostavno, poštivajući odredbe Prostornog plana (ako je to moguće) zemljište se može parcelirati pravomoćnom Građevinskom dozvolom. Tako da ovo otvaranje / zatvaranje OPG-a baš i ne razumijem.

Da se nadovežem samo, radi upisa pozitivne zabilježbe u zemljišne knjige i katastar, biti će potrebno ishoditi Uporabnu dozvolu za građevine izgrađene na temelju akta izdanog do 01.10.2007. godine. Vikendica mora biti izgrađena u skladu sa izdanom Građevinskom dozvolom.

Pretpostavljam da se suvalasnik idelanog dijela? Da skratim, na parceli može graditi vlasnik i onaj kome vlasnik dozvoli (vidi dio Zog, dokaz pravnog interesa). Nadalje, što se tiče akata za gradnu, shodno Vašem upitu, ukoliko na parceli postoji postojeći/legalan glavni objekt, nije potrebna Građevinska dozvola već glavni projekt sukladno Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima.

? Prema opisanom, Vi niste vlasnik zemljišta?

Za ovakav "maštovit" zahvat, ako mislite ozbiljno, ne postoji konkretan odgovor, da Vam netko, znači kaže : trebate to i to, to može, to ne. Ovo šta je on napomenuo, nije ništa točno. Ako mislite ozbiljno, mogli bi ste krenuti ovim redom: 1. pronaći ozbiljnog arhitektu i prenijeti mu svoje želje, 2. pronaći lokaciju/nekretninu i u suradnji sa arhitektom pri tome voditi računa o infrastrukturi, 3. Kad bi takvo šta i našli/kupili, ako bi će to biti potrebno, u suradnji sa lokalnim vlastima,ukoliko postoji mogućnost, potaknuti ih na izmjenu Prostornog plana (omogućiti gradnju navedenih turističkih objekata, dodati markicu u PP) jer za opisani zahvat svakako bi trebala građevinska dozvola.

Svi odgovori na Vaša pitanja nalaze se u Prostornim planu jedinice lokalne samouprave na kojoj se odvija navedena gradnja. Prostorni planovi obično se nalaze na web stranicama JLS-a. Isto tako možete ih dobiti slobodno na uvid u JLS. Kako ste naveli da vaša parcela ne graniči sa parcelom na kojoj se odvija gradnja, samim time niste u stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole. Ukoliko bi naišli na odredbe u PP koje govore suprotno od izvedene gradnje, preostaje Vam prijava Građevinskoj inspekciji.

Znači, radi se o promjenama u katastru, a elaborat je naručio Vaš susjed, bilo radi evidentiranja građevina u katastru ili formiranja građevne čestice i slično. Sastavni dio tog elaborata jest i izvješće o međama koje treba biti potpisano. Iako bi svi geodeti trebali prikazivati/mjeriti jednako, postoji slučajeva gdje to odstupa te na kraju krajeva jedino što vrijedi jest