visina pričuve i troškovi održavanja

[marek_bla]

Poštovani forumaši.

Imam 2 pitanja. Kako nekome dokazati (i koji članak zakona pokazati) da dokle god se parkiralište i vrt ne pripoji stanu kao pripadak da je sve zajedničko?

Koliko se sjećam ima negdje u zakonu da suvlasnik može zatražiti od suda da mu odredi visinu pričuve i visinu sudjelovanja u nekom hitnom trošku/popravku razmjerno njegovim prihodima?

[Borbena7]

prije 3 sati , marek_bla je napisao:

Kako nekome dokazati (i koji članak zakona pokazati) da dokle god se parkiralište i vrt ne pripoji stanu kao pripadak da je sve zajedničko?

Niste Vi njemu dužni dokazati već on Vama i to vlasničkim listom sukladno čl. 22. Zakona o zemljišnim knjigama.

prije 3 sati , marek_bla je napisao:

Koliko se sjećam ima negdje u zakonu da suvlasnik može zatražiti od suda da mu odredi visinu pričuve i visinu sudjelovanja u nekom hitnom trošku/popravku razmjerno njegovim prihodima?

Ovo ne bi bilo točno.

[marek_bla]

Fora je da čovjek ima PLAN korištenja vrta i parkinga koje je priložio ugovoru. Ja kad sam kupovao taj plan nije bio napravljen i eto tobože upitno je što sam ja kupio. On sad tvrdi da je on siguran u svoje i da tu nema problema. Pitao je i u gruntovnici. Čak planira i ograditi "svoj" vrt po tom planu, a mislim da bu ti prvo mjernik trebao izać i izmjeriti. Velim u vlasničkom listu nema spomena o vrtu i parkingu.

Što se tiče troškova što je ovo: Čl. 90

(2) Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

uređeno: 10. ožujak 2021. od marek_bla

[Borbena7]

Prije 56 minuta, marek_bla je napisao:

Što se tiče troškova što je ovo: Čl. 90

(2) Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

Kako glasi Vaše pitanje?

[marek_bla]

Može li sud nekom od suvlasnika propisati manju pričuvu? Kako ide postupak?
Ili je ta odluka suda samo onda kada npr treba mjenjati krov pa jedan suvlasnik nema toliko koliko bi trebao dati?

[Borbena7]

Suvlasnici koji su sklopili međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju sa izabranim upraviteljem dogovaraju visinu zajedničke pričuve prema financijskim mogućnostima i potrebama održavanja zajedničkih dijelova zgrade, što ugrađuju u godišnjem programu upravljanja. A ako ova odluka izostane, tada se utvrđuje temeljem odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio Sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

[marek_bla]

Ako suvlasnik ogradi vrt bez međuvlasničkog ugovora i bez da taj vrt ima upisan u vlasnički list što se može napraviti?

[Borbena7]

A tko je upisan kao vlasnik? 

[marek_bla]

Prije 8 minuta, Borbena7 je napisao:

A tko je upisan kao vlasnik? 

3 smo suvlasnika, etažirana je kuća od 3 kata na nas 3, ali vrt nije uopće podijeljen. Sad je jedna fizička cjelina i koliko ja razumijem je zajednički dok ga međuvlasničkim ne podijelimo ili ne isparceliramo.

uređeno: 13. travanj 2021. od marek_bla

[Borbena7]

A ograda Vam onemogućava pristup vrtlu?

[marek_bla]

Upravo sad, Borbena7 je napisao:

A ograda Vam onemogućava pristup vrtlu?

Sad je jedna cjelina i imamo pristup vrtu, ali ono. Koja je točno njegova strana? Lijeva, desna, srednja?

[Borbena7]

To je stvar dogovora, a ograda ne ometa ovakvu podjelu.

[marek_bla]

, Borbena7 je napisao:

To je stvar dogovora, a ograda ne ometa ovakvu podjelu.

Je stvar dogovora. Kojeg?
Na tom dijelu vrta je i jedno spremište. Treba definirati je li to spremište njegovo ili je zajedničko. Ako ogradi pristup spremištu je onemogućen.

[Borbena7]

Prije 6 minuta, marek_bla je napisao:

Je stvar dogovora. Kojeg?

Onoga kojega postignete ili Vam je ovakvo stanje alternativa, treće opcije nema.